【文章內(nèi)容簡介】 有效期自2014年月 日起至20年 月 日止。第十八條 本合同期滿前兩個月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)繳費用時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。負(fù)責(zé)督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。1在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料及配套房屋與設(shè)備。（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）配電房、泵房及其設(shè)備設(shè)施和物業(yè)管理用房；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必其他資料。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關(guān)部門處理。按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計劃?？蛇x聘專營公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實施。每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支情況；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時 記載有關(guān)變更情況。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的《茂名市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》（茂價【2012】347號）的附件《茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的三級標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設(shè)服務(wù)站站長1名，綜合服務(wù)人員1名，維修工1名，保安領(lǐng)班3名，保安員7名，衛(wèi)生綠化工3名。第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)時，必須著重落實好以下工作：保安員每天按時做好4個時段的站崗服務(wù)。在上下班車輛進(jìn)出高峰時段，或刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時，保安員應(yīng)站在小區(qū)出入口旁打開道閘方便業(yè)主車輛進(jìn)出。西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00時至24:00時。原則上每天7:00時至24:00時保證有3名保安值勤。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費、其他費用和有關(guān)約定第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費和分?jǐn)傎M用的開始計算收取時間開發(fā)商公布交房日之前購房者，物業(yè)管理服務(wù)費從開發(fā)商公布交房日的次月1日開始計算收取。開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務(wù)費從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務(wù)費和分?jǐn)傎M用必須繳納。第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主（或交費義務(wù)人，以下相同）按其建筑面積和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。以下相同）按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：多層、高層住宅：。雜物房物業(yè)：10元/間月生活垃圾處理費：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號執(zhí)行）。商業(yè)及辦公物業(yè)收費價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010年8月17日與茂名華達(dá)石化物業(yè)有限公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公物業(yè)：；）。第二十六條 停車管理服務(wù)費由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費：30元/個月。摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費：5元/個月。自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費： 元/月。第二十七條 其他約定和收費：住宅小區(qū)公共、共用水費、電費：（1）小區(qū)公共水費、電費分?jǐn)偅ǖ叵峦＼噲龀猓┯扇w業(yè)主按戶分?jǐn)?。?）公共水費包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、設(shè)備運轉(zhuǎn)耗水、消防用耗水及其他公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。（2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分?jǐn)偅囄环謹(jǐn)傁禂?shù)為1。（3）小區(qū)住宅電梯運行費用和梯間大堂、消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分?jǐn)偂＃?）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分?jǐn)偂＃?）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分?jǐn)?。篇二：物業(yè)委托管理合同書正本物業(yè)管理委托合同甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用, 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：第一條 物業(yè)基本情況：甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面 積： 3400平方米；飯店面積： 15000平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一 管理。第二條 委托管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；（4）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；（5）便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；（6）車輛行駛及停泊；（7）住宅區(qū)檔案管理；（8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 委托管理期限：委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（3）負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、……）；（4）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營活動；（6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與 乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；（3）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；（4）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（5）負(fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照省物價部 門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取；（6）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理；（7）協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工 作；（8）乙方不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管 等義務(wù)。（9）政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。（10）在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè) 務(wù)。第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費：本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第__①_項執(zhí)行: ①按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：、多層 元、商鋪 元、飯店 。②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限_