建設工程施工合同(示本)(gf-1999-0201)逐條解讀(編輯修改稿)
2024-11-03 22:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款，具體體現(xiàn)竣工結(jié)算的有關事項：（1）乙方提交竣工結(jié)算書的期限；（2）甲方完成最后審價并出具審價報告的期限；（3）工程進行分階段結(jié)算的部位等。在專用條款第32條，請進一步明確竣工日期（竣工）的含義：（1）竣工是否包括相關配套工程，如總體道路、綠化工程，是否包括以后的精裝修部分，是否包括業(yè)主指定分包部分等等給予明確；（2）竣工日期的含義在通用條款中是表示乙方提交竣工驗收報告的日期，如實際需進一步明確須在第32條中給予詳細體現(xiàn)。在第37條解決爭議的方式盡可能填寫向人民法院提起訴訟，盡可能不要填寫以仲裁方式解決爭議。第三篇：2013版《建設工程施工合同(示本)》解讀2013版《建設工程施工合同（示范文本）》解讀一、建設工程施工合同示范文本修訂背景1999版《建設工程施工合同（示范文本）》是在總結(jié)施工合同示范文本推行經(jīng)驗及借鑒國際上一些通行的施工合同文本的基礎上，對原《建設工程施工合同》（GF910201）修訂完成的，適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設施及線路管道的施工和設備安裝。該版合同自原建設部會同國家工商行政管理總局印發(fā)施行以來，對于規(guī)范建筑市場主體的交易行為，維護參建各方的合法權(quán)益起到了重要的作用。但是，隨著我國建設工程法律體系的日臻完善、項目管理模式的日益豐富、造價體制改革的日趨深入，1999版施工合同越發(fā)不能適應工程市場環(huán)境的變化，具體表現(xiàn)為該版合同條件不能夠滿足工程量清單計價的需要、合同內(nèi)容與新近法律規(guī)范存在沖突、當事人雙方權(quán)利義務不盡公平以及合同風險分配不盡公平等幾個方面的問題。示范文本修訂工作顯得尤為迫切和必要。本次合同范本修訂的基礎工作是由住房和城鄉(xiāng)建設部以課題形式委托北京建筑工程學院牽頭完成的。課題組在住建部建筑市場監(jiān)管司的統(tǒng)一領導下，先后召開6次專題會議，廣泛聽取各級建設行政主管部門、施工企業(yè)、建設單位及專家學者的意見和建議，幾易其稿。2010年12月份，作為課題組工作成果的示范文本送審稿通過了專家鑒定，2011年4月份該份草案面向社會征求意見。2013年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合國家工商行政管理總局印發(fā)建市〔2013〕56號文件，發(fā)布了2013版《建設工程施工合同（示范文本）》（GF20130201）（以下簡稱《示范文本》）?！妒痉段谋尽愤m用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發(fā)包活動。《示范文本》為非強制性使用文本，合同當事人可結(jié)合建設工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權(quán)利義務。本文在介紹新版示范文本框架結(jié)構(gòu)的基礎上，對修訂后施工合同的重點條款進行解讀，以期讓項目參與各方能夠深入理解新版合同的適用條件，全面掌握新版合同的應用技巧。二、2013版施工合同的文本結(jié)構(gòu)新版《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，并包括了11個附件。合同協(xié)議書《示范文本》合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務。通用合同條款通用合同條款是合同當事人根據(jù)《建筑法》、《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權(quán)利義務作出的原則性約定。通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律規(guī)范對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充。專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致。附件《示范文本》包括了11個附件，分別為協(xié)議書附件：承包人承攬工程項目一覽表；專用合同條款附件：發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質(zhì)量保修書、主要建設工程文件目錄、承包人用于本工程施工的機械設備表、承包人主要施工管理人員表、分包人主要施工管理人員表、履約擔保格式、預付款擔保格式、支付擔保格式、暫估價一覽表。三、2013版施工合同重點條款解讀《協(xié)議書》部分的修訂條款解讀、將“合同價款”修改為“簽約合同價與合同價格形式”1999版示范文本《協(xié)議書》部分對于工程價款的表述為“合同價款”，這一條款會給合同使用方造成“合同價格已經(jīng)在協(xié)議書中確定”的印象。但即使是相同的合同價款數(shù)額，若采用不同的計價方式，其最后的工程款結(jié)算也會存在很大的差異。所以，需要在協(xié)議書中明確此合同價款是采用何種計價方式得出來的。例如工程量清單計價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。由于招標人應對清單中工程量的準確性負責，因此合同價格必然根據(jù)實際發(fā)生的工程量進行調(diào)整，協(xié)議書中約定的合同價格，只能是簽約時發(fā)包人接受承包人投標或報價的“簽約合同價”。為保障術語的一致性，新版《示范文本》通用條款中專門定義了“簽約合同價”，并在12條[合同價格、計量與支付]中約定了合同當事人可以選擇的合同價格形式。、當事人“承諾”中增加了關于不另行簽訂“黑白合同”的約定新版《示范文本》在保留原版合同中承包人
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