【文章內(nèi)容簡介】 售項目時，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的《房屋權(quán)屬證書》等材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“《房屋權(quán)屬證書》注銷登記一覽表”辦理商品房預(yù)售手續(xù)。二〇一四年九月十六日附件：《房屋權(quán)屬證書》注銷登記一覽表。房屋權(quán)屬登記 摘要：房屋權(quán)屬登記行為,是行政確認行為，它是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間會經(jīng)常出現(xiàn)因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議，需要當(dāng)事人運用法律知識維護自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；退房退契稅房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。同時，我國物權(quán)法也規(guī)定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和登記機構(gòu)的行政性質(zhì)。由此可見，房屋權(quán)屬登記，是房屋登記主管部門依照相關(guān)權(quán)利主體的申請，運用職權(quán)對相對人的權(quán)利狀態(tài)的一種確認，是典型的行政確認行為，體現(xiàn)了國家運用公權(quán)力對市民社會的干預(yù)和管理，以保護公民的財產(chǎn)權(quán)益，維護社會的交易穩(wěn)定。從中可以看出房屋權(quán)屬登記行為是行政機關(guān)基于行政職責(zé)而作出的具有行政法效果的強制性的單方服務(wù)行為。房屋權(quán)屬登記應(yīng)由權(quán)利人申請。房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申請；房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。一、初始登記新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。二、轉(zhuǎn)移登記因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。三、變更登記權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。四、他項權(quán)利登記設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請抵押變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。五、注銷登記有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：申報不實的；涂改房屋權(quán)屬證書的；房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。六、補證、換證登記證書遺失的，申請補證登記；證書破損的，申請換證登記。登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。七、退房退契稅按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買