房屋權屬證明書5篇(編輯修改稿)
2024-10-29 04:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售項目時，應要求開發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的《房屋權屬證書》等材料到產(chǎn)權監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”辦理商品房預售手續(xù)。二〇一四年九月十六日附件：《房屋權屬證書》注銷登記一覽表。房屋權屬登記 摘要：房屋權屬登記行為,是行政確認行為，它是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間會經(jīng)常出現(xiàn)因房地產(chǎn)權益而產(chǎn)生的爭議，需要當事人運用法律知識維護自己的合法權益。關鍵詞：初始登記；轉移登記；變更登記；退房退契稅房屋權屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。同時，我國物權法也規(guī)定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和登記機構的行政性質。由此可見，房屋權屬登記，是房屋登記主管部門依照相關權利主體的申請，運用職權對相對人的權利狀態(tài)的一種確認，是典型的行政確認行為，體現(xiàn)了國家運用公權力對市民社會的干預和管理，以保護公民的財產(chǎn)權益，維護社會的交易穩(wěn)定。從中可以看出房屋權屬登記行為是行政機關基于行政職責而作出的具有行政法效果的強制性的單方服務行為。房屋權屬登記應由權利人申請。房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。權利人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申請；房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。一、初始登記新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。二、轉移登記因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。三、變更登記權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。四、他項權利登記設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當事人應申請抵押變更登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。五、注銷登記有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：申報不實的；涂改房屋權屬證書的；房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的；因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。六、補證、換證登記證書遺失的，申請補證登記；證書破損的，申請換證登記。登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人。登記機關應當對權利人的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。七、退房退契稅按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買
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