中稅協(xié)揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料3房地產(chǎn)相關(guān)法律[1](編輯修改稿)
2025-10-29 00:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位(fāngw232。i)、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)間隔 等要求 ?！苍敿?xì)見(jiàn)?城市規(guī)劃編制方法?〕 3.注意查詢(xún)?建筑物分戶(hù)實(shí)測(cè)成果表?。,第十三頁(yè)，共二十八頁(yè)。,2024/10/29,四、建筑業(yè)法律(fǎlǜ)制度,1.建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包制度。 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)(yāoqǐng)所有投標(biāo)人參加 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 2.建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收和開(kāi)工驗(yàn)收備案管理制度，尤其注意技術(shù)檔案和施工管理資料和按合同約定支付工程款的情況。,第十四頁(yè)，共二十八頁(yè)。,2024/10/29,四、建筑業(yè)法律(fǎlǜ)制度,3.建筑工程依法實(shí)行質(zhì)量保證金制度〔5%〕。 4. 建立工程價(jià)款(ji224。kuǎn)結(jié)算制度 合同條款中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算約定事項(xiàng)。 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 的規(guī)定，包括工程進(jìn)度款結(jié)算方式 、工程量計(jì)算 、工程進(jìn)度款支付 、工程開(kāi)工結(jié)算 等內(nèi)容。,第十五頁(yè)，共二十八頁(yè)。,2024/10/29,五、房產(chǎn)交易法律(fǎlǜ)制度,1.房產(chǎn)交易實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格定期確定與公布制度。 2.國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，但對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。注意初始登記的內(nèi)容：房屋已開(kāi)工的證明與房屋測(cè)繪(c232。hu236。)報(bào)告。而且建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋一并申請(qǐng)登記。 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式 ：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)作價(jià)入股 、提供土地使用權(quán) 合作、合資、收購(gòu)、兼并或合并 、以房地產(chǎn)抵債等形式。,第十六頁(yè)，共二十八頁(yè)。,2024/10/29,五、房產(chǎn)交易法律(fǎlǜ)制度,4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容 5.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)?！?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?T14〕 6.城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定。本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有(suǒyǒu)、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)〞的原那么，允許建立單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建立的地下工程自營(yíng)或者依
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