【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（D）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、601選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）。A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D、物業(yè)管理的日常 運(yùn)作階段，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米C、多層(六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層D、多層(六層及底層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米1下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（C）。A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)1下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》1根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號(hào))的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的（）補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％1下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租會(huì)同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)2l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益2房地產(chǎn)登記遵循（）的原則A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠(chéng)實(shí)、信用 D、客觀、公正2下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記2根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)申請(qǐng)的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進(jìn)行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間2下列屬于建筑物的是（C）。A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩2多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動(dòng)扶梯 C、坡道 D、樓梯2按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。A、7 B、10 C、12 D、152隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖3l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地3按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機(jī)場(chǎng)用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地3建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度3經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線3上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是()A居住區(qū)（級(jí)）道路 B、小區(qū)（級(jí)）路C、組團(tuán)（級(jí)）路 D、宅間小路3個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D、復(fù)利利率3個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（C）年。A、20 B、25 C、30 D 353如果借款人在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合（A）還款方式。A、等額奉息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動(dòng)利率。3根據(jù)北京市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款 利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的（A）倍。A、 B、 C、 D、 自2009年1月1日起，在北京首次購(gòu)房且所購(gòu)為90平方米及以下普通往房的，契稅為（B）。A、％ B、1％ C、％ D、2％二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，）用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是（）。A 聽取消費(fèi)者意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù) B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎尅、拍賣 B、招標(biāo) C、掛牌 D、協(xié)議下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 D、招商引資用地北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi) C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān) D、無息貸款 3口之家在北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（）。A、B、C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是（）。A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押投登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記下列屬于共有建筑面積的是（）。A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位C、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半北京市構(gòu)建的多中心包括（）。A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn)三、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)入員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬。通過搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿意并還價(jià)180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實(shí)C、該買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系如果該房產(chǎn)所在的177。地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。A、向有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 C、向李某披露真實(shí)情況，無需辦理任何手續(xù)D、向王某、李某披露真實(shí)情況，在買賣合同里予以說明如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制 150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。A、更正登記 B、異議登記C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)廉租住房，并透過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。趙某的家庭屬于（）。A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭趙某輪候到的房源來源于（）。A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購(gòu)的住房 C、社會(huì)捐贈(zèng)的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房下列關(guān)于趙某申請(qǐng)廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審C、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公布趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補(bǔ)貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。A、趙某沒如實(shí)審報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、趙某家庭連續(xù)6個(gè)月以上不在廉租住房?jī)?nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。A．店鋪 B．辦公場(chǎng)所 C．經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 D．注冊(cè)地目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制訂的。A．建設(shè)部 B．國(guó)家工商行政管理局C．司法部門 D．建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的()，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無形財(cái)富。A．一般資源 B．重要資源 C．有用信息 D．一般信息由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。A．房地產(chǎn)代理 B．房地產(chǎn)居間 C．房地產(chǎn)行紀(jì) D．房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。A．專業(yè)服務(wù) B．合理收費(fèi) C．誠(chéng)實(shí)信用 D．信息公開下列說法中，正確的是()。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感．行業(yè)準(zhǔn)則．輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款 D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。A．了解廣告媒體 B．到網(wǎng)站搜索 C．向有關(guān)人員了解 D．檢查代理合同文本1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。A．使供給方滿意 B．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致 C．使需求方滿意 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇1房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A．二手房出租代理 B．房屋承租代理 C．期房預(yù)售代理 D．房屋轉(zhuǎn)租代理1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A．有權(quán)不注冊(cè)備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟1由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理 B．方案的設(shè)計(jì)與推廣 C．購(gòu)買方或承租方看房 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)1（）是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)及其發(fā)展變化趨勢(shì)及規(guī)律、狀況的知識(shí)、消息、情報(bào)和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標(biāo)志。A．行動(dòng)方案 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查需要收集的信息 C．初步調(diào)查 D．調(diào)查設(shè)計(jì)1在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)