【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年的內(nèi)生性通貨緊縮，首當(dāng)其沖的就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)；近三年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)黯淡無(wú)光，普遍不景氣；國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講系統(tǒng)除規(guī)模較大的廠商，如深圳白蘭發(fā)展迅猛（成長(zhǎng)率高達(dá) 100%）外，其他規(guī)模較小的廠商發(fā)展呈萎縮狀態(tài) .自 1996 年 5 月份以來(lái)，中央政府開(kāi)始刺激經(jīng)濟(jì)，制訂了擴(kuò)張性經(jīng)濟(jì)政策。至今年 6 月，已連續(xù)七次降低人民幣存貸利率， 1998年元月 1日取消了貸款額限制， 4 月追加固定資產(chǎn)投資貸款指導(dǎo)性計(jì)劃，從 2700億元增加到 3700 億元， 5 月份調(diào)整國(guó)有商業(yè)銀行的存貸比例，恢復(fù)債券回購(gòu)業(yè)務(wù)。增加 同債發(fā)行，進(jìn)行項(xiàng)目投資，擴(kuò)大集團(tuán)購(gòu)買力，實(shí)行國(guó)貨優(yōu)先原則，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增加企業(yè)可用資金，鼓勵(lì)民間和企業(yè)投資，清理投資的行政性壁壘，加大政府向能源、交通、郵電等專項(xiàng)投資。 1999 年 6 月份，中央第七次調(diào)低銀行存貸款利率、銀行準(zhǔn)備金率和再貼現(xiàn)率，試圖刺激經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需。至今年上半年，處于改革開(kāi)放最前沿、反應(yīng)迅速的深圳特區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)一線生機(jī)，市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)。由于經(jīng)濟(jì)對(duì)于宏觀政策的滯后性，擴(kuò)張的財(cái)政、貨幣政策將在今后三年內(nèi)在各個(gè)領(lǐng)域發(fā)揮明顯作用，全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有望在今后三年逐漸恢復(fù)并正常發(fā)展，這給樓宇對(duì)講安防產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良機(jī)。 可視對(duì)講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話、開(kāi)鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡(jiǎn)單的防盜報(bào)警、信息發(fā)布等功能，從黑白可視對(duì)講發(fā)展到彩色可視對(duì)講，應(yīng)該說(shuō)有了不小的進(jìn)步。 但是，隨著人民對(duì)小區(qū)的安防管理和物業(yè)管理的要求的不斷提高，僅僅提供以上功能已經(jīng)不能滿足智能小區(qū)繼續(xù)發(fā)展的需要。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng) 10 對(duì) 可 視 對(duì) 講 產(chǎn) 品 的 主 要 需 求 有 ： （ 1 ） 安 全 性 可視對(duì)講產(chǎn)品屬于安防產(chǎn)品，其基本功能仍然是滿足家庭和社區(qū)對(duì)安全的需要。因此，用戶希望可視對(duì)講系統(tǒng)在提供可視通話和遠(yuǎn)程開(kāi)鎖的同時(shí)，提供進(jìn)一 步的安全功能。如主人不在時(shí)可遠(yuǎn)程監(jiān)視家里老人和小孩的活動(dòng)情況，住戶家里發(fā)生火警、煤氣泄露或有竊賊進(jìn)入住戶家里時(shí)能即刻通知管理處或住戶本 人 （ 比 如 以 短 信 方 式 ） 。 （ 2 ） 穩(wěn) 定 性 可視對(duì)講產(chǎn)品屬于要求 24 小時(shí)運(yùn)行的安全系統(tǒng)，因此用戶要求產(chǎn)品有卓越的 穩(wěn) 定 性 ， 只 有 穩(wěn) 定 才 能 保 證 安 全 。 （ 3 ） 實(shí) 用 性 只有實(shí)用的產(chǎn)品才有旺盛的生命力。市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品實(shí)用性不高，有的家庭裝的可視門鈴一兩周可能都只會(huì)用一次，原因在于功能太簡(jiǎn)單，不實(shí)用。如果讓住戶自主選擇購(gòu)買與否，相信很多消費(fèi)者會(huì)選擇 “不 ”。要使可 視對(duì)講產(chǎn)品能夠受到家庭的歡迎，其實(shí)用性是關(guān)鍵。如果能通過(guò)可視門鈴瀏覽自己的 照片 集，查閱常用的電話，收取每月的費(fèi)用支出信息等，其設(shè)備利用率和被關(guān)注程度將大大提高，也只有提高了設(shè)備利用率，該產(chǎn)品市場(chǎng)才能真正繁榮。 （ 4 ） 標(biāo) 準(zhǔn) 化 和 開(kāi) 放 性 目前可視對(duì)講產(chǎn)品基本上沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可言，不同廠家的產(chǎn)品不能互相兼容，可視對(duì)講子系統(tǒng)也基本不能和其它弱電子系統(tǒng)互聯(lián)，原因就在于沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，就缺乏開(kāi)放性，系統(tǒng)就無(wú)法互聯(lián) ，就無(wú)法長(zhǎng)期保證產(chǎn)品的保修和服務(wù)，產(chǎn)業(yè)也不能健康發(fā)展。因此，市場(chǎng)非常期待標(biāo)準(zhǔn)化和開(kāi)放的產(chǎn)品出現(xiàn)。 國(guó)標(biāo)《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應(yīng)用》征求意見(jiàn)稿的推出，是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。比如，《標(biāo)準(zhǔn)》征 求 意 見(jiàn) 稿 指 出 ： 綜合安防管理要將建筑及社區(qū)內(nèi)的周界報(bào)警子系統(tǒng)、巡更管理子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、家庭安防報(bào)警子系統(tǒng)、車輛管理子系統(tǒng)，以及公共廣播子系統(tǒng)集成在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)化集成綜合安防管理平臺(tái)上（ SMS）。通過(guò)建筑及社區(qū)內(nèi) 11 集中和分布的安全及防盜報(bào)警監(jiān)控管理中心 （包括遠(yuǎn)程報(bào)警監(jiān)控管理中心），實(shí)施對(duì)報(bào)警信息的監(jiān)視、報(bào)警確認(rèn)、操作控制、報(bào)警信息記錄與查詢。 《標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)調(diào)綜合安防管理（包括可視對(duì)講系統(tǒng)）要將各子系統(tǒng)集成，標(biāo)準(zhǔn)化和開(kāi)放性是關(guān)鍵，在大的方向上， IP 協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)所在 ， 也 是 最 容 易 實(shí) 現(xiàn) 集 成 的 途 徑 。 （ 5 ） 時(shí) 尚 化 市場(chǎng)現(xiàn)有對(duì)講產(chǎn)品就外觀和應(yīng)用而言，和手機(jī)、彩電、游戲機(jī)等消費(fèi)電子產(chǎn)品相比，都很難談得上時(shí)尚。作為家庭用的消費(fèi)電子產(chǎn)品，可視對(duì)講產(chǎn)品必須走時(shí)尚化的道路，實(shí)現(xiàn)外觀上新穎別致，應(yīng)用上豐富多彩，產(chǎn)業(yè)才能得到健康繁榮。 樓宇對(duì)講系統(tǒng)將是智能建筑小區(qū)的基本配置，在新建商品住宅設(shè)計(jì)中，一些大中城市已強(qiáng)制在新建樓盤中配置該系統(tǒng)，布線及產(chǎn)品接口統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。各生產(chǎn)廠家采用不同的傳送方式和信號(hào)接口，產(chǎn)品相互間不能兼容，使得工程施工、售后服務(wù)無(wú)法社會(huì)化，許多已過(guò)保修期的系統(tǒng)難以維護(hù)。相關(guān)部門已注意到這一問(wèn)題，故布線和產(chǎn)品接口的標(biāo)準(zhǔn)化已是大勢(shì)所趨。今年以來(lái)政策法規(guī)的完善使產(chǎn)品進(jìn)一步加強(qiáng)了質(zhì)量的可靠性與產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)化。 7 月 1 日新頒布了由深圳某公司協(xié)同公安部 TC100 標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)制訂的樓宇對(duì)講系統(tǒng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)稱“GA/T722021”，屬公 安部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定共經(jīng)歷了三年時(shí)間），該標(biāo)準(zhǔn)和原標(biāo)準(zhǔn)最大區(qū)別在于加入了 EMC（電磁兼容）指標(biāo)和聲對(duì)聲測(cè)試。 綜上所述，可視對(duì)講產(chǎn)品的發(fā)展將向安全、穩(wěn)定、實(shí)用、標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)放、時(shí)尚等方面發(fā)展，只有滿足需求的產(chǎn)品，才能引領(lǐng)可視對(duì)講產(chǎn)品的發(fā)展潮流。雖然目前市場(chǎng)上數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品應(yīng)用還沒(méi)有普及開(kāi)來(lái)，但根據(jù)記者對(duì)近十家主流樓宇對(duì)講企業(yè)的訪談顯示，數(shù)字化趨勢(shì)已經(jīng)成為樓宇對(duì)講企業(yè)共同認(rèn)可的未來(lái)發(fā)展方向。 狄耐克相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前樓宇對(duì)講行業(yè)正由傳統(tǒng)的模擬樓宇對(duì)講系統(tǒng)逐步向數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)發(fā)展，雖然在市場(chǎng)份額上數(shù)字 產(chǎn)品還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)模擬對(duì)講系統(tǒng)，但是數(shù)字對(duì)講的前景依舊廣闊。 12 冠林的霍震認(rèn)為，目前整個(gè)樓宇對(duì)講市場(chǎng)還是模擬需求居多，雖然很多廠商數(shù)字化產(chǎn)品的產(chǎn)量不大，但數(shù)字化是產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)。目前有很多對(duì)講廠商投身智能家居行業(yè)，不僅因?yàn)闃怯顚?duì)講廠商在智能家居的推廣上有天然的渠道優(yōu)勢(shì)，同時(shí)對(duì)講市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，許多對(duì)講廠商都在尋求創(chuàng)新之路。如何搶占技術(shù)高地，爭(zhēng)奪這一高端市場(chǎng)，是各家廠商的競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。 廣東泛達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，隨著近幾年 TCP/IP 技術(shù)和無(wú)線數(shù)字技術(shù)的逐步成熟和市場(chǎng)發(fā)展的需求，半數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)、純數(shù)字可視對(duì)講系 統(tǒng)、無(wú)線數(shù)字智能家居系統(tǒng)（無(wú)線移動(dòng)智能家居系統(tǒng)）、基于電信業(yè)務(wù)平臺(tái)的智能家居系統(tǒng)將逐步得到發(fā)展，將成為未來(lái)不同時(shí)期市場(chǎng)的主流。 多功能使樓宇對(duì)講行業(yè)向智能家居方向延伸。目前智能家居行業(yè)主要分為以樓宇對(duì)講廠家主導(dǎo)的集成控制陣營(yíng)和以家電廠家為主導(dǎo)的終端控制陣營(yíng)。 IP樓宇對(duì)講功能上的豐富可以看作是樓宇對(duì)講行業(yè)向智能家居系統(tǒng)延伸的初級(jí)階段，而在高級(jí)階段，智能家居系統(tǒng)將突破樓宇對(duì)講中融合智能家居的界限，建立一個(gè)系統(tǒng)化的家庭綜合管理系統(tǒng)。 低碳建筑概念的提出使房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)建筑部品的低碳節(jié)能提出了更高的要求。很多樓宇對(duì)講 企業(yè)已經(jīng)在低碳趨勢(shì)下動(dòng)作頻頻，在技術(shù)和功能上做出努力，也推出了一系列低碳的產(chǎn)品。 狄耐克用穩(wěn)定的程控交換機(jī)技術(shù)，開(kāi)發(fā)出低碳節(jié)能的無(wú)電待機(jī)系統(tǒng)，將編解碼控制和信號(hào)通訊均設(shè)計(jì)在樓層交換機(jī)中，可視分機(jī)待機(jī)狀態(tài)不通電，實(shí)現(xiàn)分機(jī)無(wú)電待機(jī)。以對(duì)講系統(tǒng)每天呼叫 20 次，每次 30 秒計(jì)算，在 50 年內(nèi)的通電使用時(shí)間相當(dāng)于其他每日 24 小時(shí)通電產(chǎn)品 127 天的使用時(shí)間。極大的延長(zhǎng)了系統(tǒng)的使用壽命，做到低碳節(jié)能。 而賦安則對(duì)節(jié)能系統(tǒng)產(chǎn)品做了進(jìn)一步的研發(fā)，使節(jié)能系統(tǒng)產(chǎn)品在施工布線方面既支持使用網(wǎng)線（ 5 類線），又支持普通平行線。用戶可以根據(jù) 實(shí)際情況選擇布線。賦安在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)采用低功耗設(shè)計(jì)，從器件選型和電路設(shè)計(jì)上都下了很大的功夫。他們的節(jié)能室內(nèi)分機(jī)做到了真正意義上的零待機(jī)功耗，智能室內(nèi)分機(jī)待機(jī)時(shí)功耗也只有 20 多毫安。這樣在系統(tǒng)配置時(shí)，產(chǎn)品所使用的電源很少，高層樓房一個(gè)單元使用一個(gè)電源基本上就可以了。 13 從需求市場(chǎng)來(lái)看，總線結(jié)構(gòu)技術(shù)層面產(chǎn)品已進(jìn)入需求量平緩期，但總體市場(chǎng)需求仍然是持續(xù)升溫。樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求量始終和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)。近年來(lái)，大城市新建商品樓盤 90%以上都設(shè)計(jì)了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)是新建