【文章內(nèi)容簡介】 ”欄中加蓋公章； （二）代建人將加蓋公章的《深圳市財(cái)政性基本建設(shè)資金申請(qǐng)書》報(bào)委托人審核； （三）委托人審核批準(zhǔn)的，在《深圳市財(cái)政性基本建設(shè)資金申請(qǐng)書》相應(yīng)欄目中加蓋公章后轉(zhuǎn)送市財(cái)政部門審核撥付。 第七條 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用的支付 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用的具體支付程序和方式按政府有關(guān)部門批復(fù)執(zhí)行，并由委托人和代建人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。 第八條 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目建設(shè)完成達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，代建人除按一般驗(yàn)收規(guī)程組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收外，還需要對(duì)委托人提出的項(xiàng)目需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行專門驗(yàn)收并在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中作出相應(yīng)說明。 第三章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 委托人的主要權(quán)利 （一） 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行 全方位的監(jiān)督、檢查和審查 ，對(duì)違規(guī)行為予以糾正 ，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等 。 （二）委托人有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可研、概算中有關(guān)項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn)。代建人在將其上報(bào)市發(fā)改部門審批之前必須先報(bào)委托人對(duì)其中的項(xiàng)目 需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批同意。 （三）委托人有權(quán)在項(xiàng)目總概算確定前提出主要的設(shè)計(jì)要求、主要材料和設(shè)備的選型要求 （見附件四 ）；有權(quán)采取包括組織有關(guān)專家評(píng)審在內(nèi)的方法對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后代建人方可將其上報(bào)政府有關(guān)部門。 （四）在項(xiàng)目建設(shè)過程中委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目使用功能等方面提出調(diào)整要求。 （五） 有權(quán) 組織 對(duì) 項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板 （見附件五 ）進(jìn)行進(jìn)場前的確認(rèn)，并對(duì)已裝飾好的樣板房進(jìn)行確認(rèn)。 9 （六）有權(quán) 要求 代建人 將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前 3 天報(bào)委托人備案 。 （七）有權(quán)要求代建人將所有簽 訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄 （含 分包商）在合同簽訂后 14 天內(nèi)上報(bào)委托人進(jìn)行備案。 （八）當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量不符合合同約定以及相關(guān)規(guī)范時(shí)， 委托人有權(quán) 責(zé)令代建人限期整改（包括 更換不稱職的項(xiàng)目 工作組 工作人員 和 專業(yè)工作單位 ） 。 （九） 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 （十）委托人有權(quán)與代建人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。 （十一）委托人有權(quán)要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式。 （十二）委托方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要要求代建人組織 召開專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)或評(píng)審會(huì)等各項(xiàng)會(huì)議，并給出指導(dǎo)意見。 （十三）本合同隱含的應(yīng)屬于委托人的其他權(quán)利。 第十條 委托人的義務(wù) （一） 代建人 在本 項(xiàng)目 工程建設(shè)過程中遇到建設(shè)資金等一些重大問題需要委托人協(xié)調(diào)時(shí)，委托人應(yīng)提供便利、積極予以協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目順利建設(shè)創(chuàng)造條件。 （二）項(xiàng)目前期委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和總投資額，向代建人提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置要求，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)。 （三） 對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等 不可抗力 原因造成的 工期延誤給予確認(rèn)。 （四）對(duì)代建人提出的符合合同 約定的代建管理費(fèi)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行審批。 （五） 在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 （六）及時(shí)參加 代建人 組織的 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和 項(xiàng)目 移交。 （七） 在代建工作完成后組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效 10 評(píng)價(jià)。 （八） 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。 第十一條 代建人的主要權(quán)利 （一）按本合同約定取得代建報(bào)酬。 （二）根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目 建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 以 代建人 自己名義申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，以及辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督等報(bào)批報(bào)建手續(xù)。 按基建程序并根據(jù)有關(guān)規(guī)定 選 定 專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 管理各類承包合同，并按規(guī)定 申請(qǐng)支付 專業(yè)工作單位承包 款項(xiàng) 。 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行 監(jiān)督 管理。 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 （三）代建人與委托人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。 (四 ) 本合同隱含的應(yīng)由代建人行使和享有的權(quán)利。 第十二條 代建人的主要義務(wù) 配套設(shè)計(jì)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收和移交使用。 （一）嚴(yán)格按國家、廣東省、深圳市頒布的有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，以及行業(yè)規(guī)范，辦理有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作 。 （二）在將項(xiàng)目建議書、可研、概算上報(bào)市發(fā)改部門審批之前，必須先報(bào)委托人對(duì)項(xiàng)目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。 （三）嚴(yán)格 按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，控制項(xiàng)目投資 ， 不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等 客觀 原因引起 必須進(jìn)行變更的， 按本合同第十六條、第十七條約定處理 。 （四）負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱，并報(bào)委托人 備案。 （五） 組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目 工作組（項(xiàng)目組組長、副組長、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等必須是代 11 建人正式員工） ，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。 未經(jīng)委托人書面同意，不得擅自更換項(xiàng)目工作組人員。 （六）在接到委托人要求撤換 不稱職的項(xiàng)目 工作組 工作人員 和 專業(yè)工作單位 書面通知后，代建人應(yīng)無條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜。其中撤換不稱職的項(xiàng)目 工作組 工作人員 必須在 3 天內(nèi)完成，撤換 專業(yè)工作單位 必須在 14 天內(nèi)完成。 （七） 按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接代建人監(jiān)督。 將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān) 的合同文本和承包商名錄（含 分包商）于合同簽訂后 14 天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。 （八）項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進(jìn)場，樣板房經(jīng)過委托人驗(yàn)收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。 （九）將 項(xiàng)目所有 招標(biāo)文件