借名買學(xué)區(qū)房,兩家庭陷產(chǎn)權(quán)歸屬旋渦精選五篇(編輯修改稿)
2024-10-25 15:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，涉案協(xié)議是基于趙剛是其姐夫而簽訂的?，F(xiàn)趙剛與姐姐王芳已經(jīng)離婚，該事實(shí)可以成為其要求產(chǎn)權(quán)過戶的原因。趙剛之子小明事實(shí)上已經(jīng)在居住地就近入學(xué)，趙剛實(shí)際放棄了登記房產(chǎn)可能帶來的政策利益。公積金貸款也是趙剛的自愿行為，不存在補(bǔ)償問題。浙江省杭州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)在案協(xié)議等有效證據(jù)，結(jié)合購房款支付情況，可以認(rèn)定趙剛、王芳僅為涉案房屋的名義所有人。而實(shí)際所有人為王蘭等人，其作為房屋產(chǎn)權(quán)人，可以依法行使物權(quán)，包括將房屋登記在自己名下的權(quán)利?？紤]到趙剛、王芳已經(jīng)離婚的客觀事實(shí)，王蘭、李平要求辦理過戶的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。2015年3月23日，杭州市中級(jí)人民法院作出駁回上訴、維持原判的終審判決。提示 借名買房下的政策利益不能成為合同義務(wù) 借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人?，F(xiàn)實(shí)生活中，借名買房的緣起有多種，通過房屋登記行為獲得本不應(yīng)享有的政策利益是其一。但借名后可能帶來的政策利益由于缺乏合法性，因而不能成為合同的附隨義務(wù)，得不到法律的支持。本案中，趙剛所稱的“因乙方（趙剛、王芳）子女讀書需要”的內(nèi)容，僅是簽訂協(xié)議的目的之一，不能成為約束協(xié)議相對(duì)方即李林夫婦的一種合同義務(wù)，且該約定有違我國義務(wù)教育的政策。因此，趙剛以此抗辯協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更的義務(wù)沒有得到法院的支持。此外，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)也難以預(yù)料，可能發(fā)生如下情況：如登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；如登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；如銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。因此，投資置業(yè)者莫因貪圖小利吃大虧，謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同。第二篇：借名購買兩限房協(xié)議被判無效 購房款應(yīng)返還標(biāo)題:借名購買兩限房協(xié)議被判無效購房款應(yīng)返還 靳雙權(quán)律師點(diǎn)評(píng)兩限房借名糾紛之財(cái)產(chǎn)返還房產(chǎn)律師靳雙權(quán)談拆遷后獲得兩限房購房指標(biāo)的專屬性 兩限
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