住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)執(zhí)行情況報(bào)告(編輯修改稿)
2025-10-25 15:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。2．結(jié)構(gòu)類(lèi)型。3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)。4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。6．門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)。7．配電負(fù)荷。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。9．其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否列明了以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問(wèn)題，切不可粗心大意?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》第四篇：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住 宅 質(zhì) 量 保 證 書(shū)》 《住 宅使 用說(shuō) 明書(shū)》孝感市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān) 制 說(shuō) 明本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品房交付使用交接表》。本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房戶(hù)交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的示范文本，并向購(gòu)房戶(hù)提供質(zhì)量保證和使用說(shuō)明文書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)尊敬的 尚城國(guó)際 住戶(hù)：感謝您購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。一、您購(gòu)買(mǎi)的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號(hào)為：。二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購(gòu)房人原因造成的延期交付時(shí)間除外，下同），在住戶(hù)正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年裝修工程：2年墻面、頂棚抹灰層脫落：１年地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：１年門(mén)窗翹裂、五金件損壞：１年衛(wèi)生潔具：１年燈具、電器開(kāi)關(guān)：６個(gè)月管道堵塞：2個(gè)月1131三、保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶(hù)應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《保修提交單》，向我公司保修部門(mén)報(bào)修。我公司保修部門(mén)將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見(jiàn)，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶(hù)使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。四、住戶(hù)入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng)、投訴，本公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn)，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。五、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶(hù)妥善保存，不得偽造、涂改。開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話(huà)： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶(hù)使用之日）住宅使用說(shuō)明書(shū)尊敬的 住戶(hù)：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)。一、該商品住宅位置您購(gòu)買(mǎi)的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號(hào)房。建筑面積平方米。二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢(xún)有限公司前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬(wàn)盛物業(yè)管理有限公司三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類(lèi)型為： 框剪，抗震 5 設(shè)防基本裂度為 7 度。地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái) 基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘?，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。墻面：外墻為 頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶(hù)玻璃線(xiàn)安裝防盜網(wǎng)和曬
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