【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 起，向后推算，滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃。4）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)或辦公的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二章 租賃物業(yè)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米，使用面積平方米。同時(shí)免費(fèi)提供位于樓頂位臵廣告位臵用于乙方樹(shù)立廣告標(biāo)識(shí)（須提供設(shè)臵廣告牌方案，甲方許可后方可實(shí)施，廣告牌報(bào)建、審批手續(xù)及其具體費(fèi)用和制作費(fèi)用均由乙方承擔(dān)）。第三條 乙方可將出租房屋作 用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第三章 租賃期限第四條租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免費(fèi)（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）提供 個(gè)月裝修期。交付日期：甲方應(yīng)于 年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面請(qǐng)求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在接收到甲方提供的第三方租賃意向及方案后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方做出是否接收該租賃方案的書(shū)面回復(fù)，逾期回復(fù)或回復(fù)拒絕接收該方案，則甲方有權(quán)另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協(xié)商后書(shū)面訂立。在本合同有效期屆滿前叁個(gè)月內(nèi)，甲方經(jīng)乙方同意后，甲方可帶領(lǐng)其他承租意向人進(jìn)入該出租物業(yè)內(nèi)視察。第四章 租金及其他費(fèi)用付款方式第六條 1）年租金總額：人民幣元（大寫(xiě):），按照半支付方式支付租金，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)局印制的租賃發(fā)票。即: 月日至租金為人民幣:(； 月日至租金為人民幣:(；年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣: ￥ 元整(大寫(xiě)：)； 租金按（季度/）繳納；乙方應(yīng)于每（季度/）30日前向甲方交付當(dāng)年租金。乙方因自己的原因不能行使對(duì)出租物業(yè)使用權(quán)時(shí)，不能免除交付租金及其它相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。如乙方逾期交納當(dāng)年租金達(dá)十五天，甲方有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，并對(duì)造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任；同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同,乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還。除此之外，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。甲方解除合同以書(shū)面郵寄或登報(bào)的方式通知乙方,郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準(zhǔn),自郵件寄出日起四日內(nèi)或報(bào)紙公告刊登之日視為送達(dá)。通知送達(dá)后，甲方有權(quán)收回物業(yè)，并處臵該物業(yè)里所有的物件；同時(shí)甲方有權(quán)單方注銷合同登記（備案）及另行出租該物業(yè)。但甲方亦有權(quán)選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。2）水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。3）履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽定同時(shí)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫(xiě)：）；乙方并于合同簽定十日內(nèi)向甲方繳付首租金，合計(jì)人民幣元整，（大寫(xiě)：）。甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)，乙方依據(jù)入場(chǎng)通知書(shū)，到甲方辦理入場(chǎng)手續(xù)。履約保證金在本合同屆滿或終止時(shí)，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，且在乙方出具注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照憑證（若乙方以承租物業(yè)為營(yíng)業(yè)地址申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照情況下）后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。物業(yè)管理費(fèi)及押金、水電費(fèi)及押金、裝修押金由乙方與物業(yè)公司另行協(xié)商并簽定《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并且其費(fèi)用交給物業(yè)公司。第八條 甲方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用的收款名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)：?jiǎn)挝幻Q：開(kāi) 戶 行：帳 號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個(gè)工作日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)自收到通知之日起以現(xiàn)金的方式支付租金,直至甲方確定新的付款帳號(hào)。第五章 物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條 乙方交納租賃履約保證金和首租金后，憑有效收款收據(jù)到甲方辦理房屋移交手續(xù)。交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交情況，并簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)予以確認(rèn)，除本合同另有約定，交付日期和狀態(tài)以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書(shū)簽署之日，為房屋正式交付之日。第八條 乙方在裝修工程進(jìn)行前，應(yīng)將裝修工程的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料交甲方進(jìn)行審核，并辦理相關(guān)的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意（如牽涉到需經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的，須待批準(zhǔn)）后方可開(kāi)始施工。未經(jīng)甲方事前書(shū)面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、間隔、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備和墻體立面等其他公共設(shè)施和設(shè)備。第九條 乙方須自簽訂本合同十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時(shí)間自甲方批準(zhǔn)之日（若涉及政府部門(mén)審批，則自政府部門(mén)審批通過(guò)后甲方書(shū)面批準(zhǔn)之日）起開(kāi)始施工，乙方裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后（十五天內(nèi)）將裝修保證金全額無(wú)息退還給乙方。第十條 乙方裝修工程全部完成后，應(yīng)通知甲方有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，驗(yàn)收以批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖為標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)在甲方要求的整改期限內(nèi)整改完成并重新提請(qǐng)驗(yàn)收，如因裝修工程驗(yàn)收不合格而引致的責(zé)任概由乙方承擔(dān)。第十一條 乙方在出租物業(yè)使用過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方必須立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。第十二條 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進(jìn)行扣除，扣除后不足部分，乙方應(yīng)在甲方通知期限補(bǔ)足履約保證金。第十三條 甲方在例行檢查、維護(hù)、維修和緊急情況下可與其承建商、授權(quán)人攜帶所需的工具、