【文章內(nèi)容簡介】 、施工定額按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額按照投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額工程造價的計價依據(jù)按用途分類，概括起來可以分為7大類18小類。第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)：(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)： 第三類，計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)： 第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù)：間接費定額、價格指數(shù) 第五類，計算設(shè)備費的依據(jù)：第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)： 第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策：按使用對象分類： 第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)計價行為的依據(jù)：國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計價行為的依據(jù)：包括國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場簽證；概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價；材料預(yù)算單價；機械臺班單價；工程造價信息；間接費定額；設(shè)備價格、運雜費率等；包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計價依據(jù)。預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。預(yù)算定額的編制原則 1．社會平均水平的原則 2．簡明適用的原則預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額的編制一般分為以下三個階段進(jìn)行。1．準(zhǔn)備工作階段2．編制初稿階段3．修改和審查計價定額階段概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額是由預(yù)算定額綜合而成的。概算定額的編制步驟1．準(zhǔn)備工作階2．編制初稿階段3．審查定稿階段工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書、內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個階段進(jìn)行：1．收集整理資料階段2．平衡調(diào)整階3．測算審查階段勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系工作時間是指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8h 定額時間： 1）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 2）基本工作時間3）輔助工作時間4）休息時間5）不可避免的中斷時間勞動定額的編制方法1．經(jīng)驗估計法2．統(tǒng)計計算法3．技術(shù)測定法4．比較類推法材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額包括：(1)直接用于建筑安裝工程上的材料；(2)不可避免產(chǎn)生的施工廢料(3)不可避免的材料施工操作損耗。材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系：材料消耗定額(材料總消耗量)=材料消耗凈用量+材料損耗量材料消耗定額=材料消耗凈用量(1+損耗率)編制材料消耗定額的基本方法： 1．現(xiàn)場技術(shù)測定法2．試驗法3．統(tǒng)計法4．理論計算法 人工費=∑(工日消耗量日工資單價)日工資單價(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本工資：(2)工資性補貼：(3)生產(chǎn)工人輔助工資：(4)職工福利費(G4)=(G1+ G2+ G3)福利費計提比例(％)(5)生產(chǎn)工人勞動保護費：材料預(yù)算價格由下列費用組成：材料原價(供應(yīng)價格)、包裝費、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。施工機械臺班單價按有關(guān)規(guī)定由七項費用組成，這些費用按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用。第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用(養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費)等。定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。建筑安裝工程費用定額的編制原則：合理確定定額水平的原則、簡明、適用性原則、定性與定量分析相結(jié)合的原則工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。工程造價信息主要包括以下幾類：人工價格、材料、設(shè)備價格；機械臺班價格；綜合單價；其他。工程造價資料的分類： ．不同工程類型工程造價資料按照其不同工程類型（如廠房、鐵路、住宅、公建、市政工程等）進(jìn)行劃分，并分別列出其包含的單項工程和單位工程。．不同階段工程造價資料按照其不同階段，一般分為項目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。．不同范圍工程造價資料按照其組成特點，一般分為建設(shè)項目、單項工程和單位工程造價資料，同時也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項工程造價資料。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。按照工程范圍、類別、用途分類： 單項價格指數(shù)、綜合造價指數(shù) 按造價資料限期長短分類 ：時點造價指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù) 按不同基期分類：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)第六章決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制項目投資的正確性是項目投資合理性的前提；是決定項目投資和確定建設(shè)項目工程造價的基礎(chǔ)；項目投資和建設(shè)項目工程造價水平影響項目決策；投資估算的精確度和工程造價水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度。項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)。投資估算額作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項目投資的最高限額流動資金是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。流動資金=流動資產(chǎn)一流動負(fù)債其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務(wù)中的營運資金。投資估算的方法:投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法投資估算包括編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算，也可接受進(jìn)行投資估算的審核與調(diào)整，配合設(shè)計單位或決策單位進(jìn)行方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等方面的投資估算工作，亦可進(jìn)行決策階段的全過程造價控制等工作。投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容組成。投資估算分析應(yīng)包括的內(nèi)容1)工程投資比例分析2)分析設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等 3)分析影響投資的主要因素4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因?？偼顿Y估算表包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費用，估算基本預(yù)備費、價差預(yù)備費，計算建設(shè)期貸款利息等。單項工程投資估算表應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。設(shè)計概算是設(shè)計階段包括（初步設(shè)訓(xùn)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計）對工程項目投資額度的概略計算。設(shè)計概算投資應(yīng)包括建設(shè)項目從立項、可行性研究、設(shè)計、施工、投產(chǎn)試運行到竣工驗收等的全部建設(shè)資金。設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，初步設(shè)計(基礎(chǔ)設(shè)計)階段必須編制初步設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算；施工圖設(shè)計(詳細(xì)設(shè)計)階段以前沒有編制概算的項目，要編制施工圖概算。設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴大初步設(shè)計)圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級 設(shè)計概算工程量的計算一般應(yīng)遵循以下文件、規(guī)范和規(guī)定。(1)批準(zhǔn)的初步設(shè)計技術(shù)文件；(2)按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計算規(guī)定計算；(3)依照合理的施工組織設(shè)計計算。設(shè)計概算文件的編制形式，視項目的功能、規(guī)模、獨立性程度等因素決定采用三級編制(建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算)形式或二級編制(建設(shè)項目總概算、單位工程概算)形式。三級編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計概算文件的組成:(1)封面、簽署頁及目錄；(2)編制說明(3)總概算表；(4)工程建設(shè)其他費用計算表；(5)單項工程綜合概算表；(6)單位工程概算表；(7)附件：補充單位估價表；(8)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表。二級編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計概算文件的組成(1)封面、簽署頁及目錄；(2)編制說明；(3)總概算表(4)工程建設(shè)其他費用計算表；(5)單位工程概算表；(6)附件：補充單位估價表；(7)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表。(二)設(shè)計概算的編制方法單位工程設(shè)計概算的編制方法:常用的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置費概算法、預(yù)算單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。單項工程綜合概算的編制方法審查設(shè)計概算的方法 1．對比分析法2．查詢核實法：對一些關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資3．聯(lián)合會審法調(diào)整概算:(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費用增加。(3)超出工程造價調(diào)整預(yù)備費。施工圖預(yù)算不是工程建設(shè)產(chǎn)品的最終價格。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。施工圖預(yù)算書由以下幾部分組成：1．封面2．編制說明3．總預(yù)算表(或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等)4．費用計算表5．單位工程直接費計算表6．材料價差調(diào)整表7．工、料、機分析表8．補充單位估價表9．主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表施工圖預(yù)算的編制方法主要是針對單位工程施工圖預(yù)算的編制方法而言，可以分為預(yù)算單價法和實物法。其中，單價法又分為工料單價法和綜合單價法在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時，通常會遇到以下三種情況：定額的套用、換算和補充。定額子目和預(yù)算單價的確定，區(qū)分下列幾種不同情況處理：(1)直接套用預(yù)算定額子目及其單價。(2)近似套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價。(3)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價。(4)套用補充的預(yù)算定額子目及其單價。審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格3．審查預(yù)算單價的套用4．審查有關(guān)費用項目及其取值審查施工圖預(yù)算的方法有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。3．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第七章建設(shè)項目招投標(biāo)與合同價款的確定建設(shè)工程招標(biāo)分為建設(shè)項目總承包招標(biāo)、工程勘察設(shè)計招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。工程施工招投標(biāo)是業(yè)主針對工程施工階段的內(nèi)容進(jìn)行的招標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)。建設(shè)工程招標(biāo)程序:建設(shè)工程項目報建—提出招標(biāo)申請、行政監(jiān)督部門備案—資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與備案—發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書—投標(biāo)人資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)放—勘察現(xiàn)場—投票答疑會—接受投標(biāo)書—開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)—宣布中標(biāo)單位—簽訂合同。建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成:投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計圖紙、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。建設(shè)工程貨物招標(biāo)文件的組成投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、技術(shù)規(guī)格參數(shù)及其它要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單編制的四統(tǒng)一：項目編碼，計算規(guī)則，項目名稱，計量單位。編制工程量清單的依據(jù)1 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；2 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計文件；4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5 招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要；6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7 其他相關(guān)資料。分部分項工程量清單由招標(biāo)人根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。分部分項工程量清單的工程數(shù)量:所有分部分項工程量清單項目的工程數(shù)量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，按合同雙方認(rèn)可的實際完成的工程量確定，并以完成后的凈量計算。分步分項工程量清單項目的特征描述編制分部分項工程量清單時，對于項目特征和工程內(nèi)容不同的，應(yīng)分別編制相應(yīng)的分部分項工程量清單項目。（1）必須描述的（1）涉及正確計量計價的必須描述：如門窗洞口尺寸或外圍尺寸。（2）涉及結(jié)構(gòu)要求的必須描述：如混凝土強度等級（C20或C30）。（3）涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的墻體類型磚墻或混凝土墻）。（4）涉及材質(zhì)要求的必須描述：如油漆的品種、管材的材質(zhì)。其它項目清單的編制:包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費、其它注意事項。暫列金是業(yè)主用于合同簽訂尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備服務(wù)的采購，工程量清單漏算，工程變更，施工索賠或現(xiàn)場簽證確認(rèn)的項目，以及合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時工程價款調(diào)整等準(zhǔn)備金，一般用來控制工程的投資追加金額。招標(biāo)控制價是指業(yè)主按設(shè)計施工圖計算對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。有的省又稱為攔標(biāo)價、最高限價、預(yù)算控制價、最高報價值。招標(biāo)控制價編制的原則:權(quán)威性、完整性、與招標(biāo)文件的一致性、合理性、唯一性。投標(biāo)報價的編制建設(shè)工程施工投標(biāo)文件內(nèi)容：⑴投標(biāo)函⑵投標(biāo)書附錄⑶投標(biāo)保證金⑷法定代表人資格證明書⑸授權(quán)委托書⑹具有標(biāo)價的工程量清單與報價表⑺輔助資料表⑻資格審查表⑼對招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和響應(yīng)⑽招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。措施項目組價有二種①綜合單價形式，②用費率形式。投標(biāo)文件應(yīng)分為正本、副本，評標(biāo)時以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)截止之后，不得修改投標(biāo)文件。之前，允許補充或修改，但須由投標(biāo)方授權(quán)代表簽字后方