【文章內(nèi)容簡介】 逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； ③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。逐套檢驗結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。（三）、逐套檢驗核查通過質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ①逐套檢驗組織機構(gòu)有效； ②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。四、建設(shè)項目專項驗收階段由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃?xì)怛炇眨?）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預(yù)驗收。各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；五、單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行）驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔炇兆C明； 18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)