【文章內(nèi)容簡介】 任何關于收樓的相關事務，只與開發(fā)商有效對話。三、公共配套設施及物業(yè)管理問題公攤面積問題協(xié)商意見：由于業(yè)主普遍反應電梯太小、公共門廳太窄、樓梯單跑設計高而陡、戶型布局也是一梯六戶甚至八戶，依據(jù)購房合同、相關公攤標準、構成，參照四川周邊地區(qū)類似樓盤，常規(guī)公攤標準在15%20%左右。結合本小區(qū)如此精簡節(jié)約的造型布局，小區(qū)住宅的公攤卻高達20%的上限，故而業(yè)主質(zhì)疑貴公司在公攤面積上有誤算、錯攤等違背合同及標準的嫌疑，要求甲方舉證房產(chǎn)部門測量核定的公攤面積有關數(shù)據(jù)及依據(jù)，各棟樓分別公示公攤面積及如何計量。小區(qū)綠化、景觀問題協(xié)商意見：依照有關宣傳和承諾，貴公司定性的綠化景觀為360度歐式全景園林，體現(xiàn)奢享城中尊榮、溫馨典雅和尊貴氣度；景觀涵蓋格拉斯園景觀、狄德羅公園、藝術風情街、萊蒙園、法蘭西景觀大道等，相關景觀均有對應做法及效果圖，有花有水有噴泉，有亭有湖，有動有靜。以上綠化景觀前期給業(yè)主描繪的屬高端大氣上檔次綜合布局和環(huán)境，但實際情況卻有很大的落差。要求貴公司出示小區(qū)綠化規(guī)劃圖、總評管網(wǎng)圖、實施方案施工圖。地下車庫及大門問題協(xié)商意見：小區(qū)內(nèi)地下車庫作為小區(qū)配套工程為何不針對小區(qū)業(yè)主發(fā)售，今后小區(qū)內(nèi)眾多住戶出行如何保障，若對外出售那么與之配套的公用設施如物管房、設備房的面積和費用完全公攤于業(yè)主身上就不合理，即使有所區(qū)分也難以界 定；貴公司必須采取措施保證地下車庫及大門的 人流車流安全，實現(xiàn)真正意義的人車分流，建議設置完善的門禁安保措施，以保障全體業(yè)主的居住通行安全。對靠商住左側小區(qū)后門應加強安保監(jiān)控。商戶門面問題協(xié)商意見：要求貴公司必須保證臨街商戶靠小區(qū)內(nèi)側的安保措施，滿足小區(qū)封閉條件，臨街商戶單元不得設置小區(qū)側后門，以保障小區(qū)業(yè)主的居住安全需要。且后開門所占業(yè)主面積必須從住戶公攤中剔除。公共配套設施問題協(xié)商意見：要求貴公司收房前主動公布詳細的綠化設計圖、配套設備數(shù)量名目。鑒于業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)綠化率過低的問題，%的標準，對已經(jīng)枯死的樹木及時予以更換，采取措施保證樹木存活率的措施，減少后期業(yè)主的維護成本；小區(qū)規(guī)劃設計考慮失誤，既然小區(qū)為一次設計分期建設，那么貴公司就應該將小區(qū)的功能性設施如籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、兒童娛樂場納入一期范圍統(tǒng)籌考慮，避免建成小區(qū)功能失血。如今一期的業(yè)主們只能慢慢等待二期建成方能實現(xiàn)基本需求，有悖于貴公司對本樓盤高端舒適品質(zhì)樓盤的定位，要求貴公司書面予以承諾二期修建時點及在此期間業(yè)主的相關需求保障措施，對于二期建造過程中可能影響一期建筑、結構、安裝的接口如何預留和二期施工對業(yè)主生活可能造成的影響的防治措施。協(xié)商意見：恒溫池一直是廣大業(yè)主內(nèi)心的痛，許多業(yè)主都是奔著此項獨具特色的配套設施而來。而一直以來不管是貴公司的售房導購還是專用宣傳冊都將該 設施作為業(yè)主公用的設施進行誤導、宣傳，結果卻是對外的商業(yè)設施，除增加入住小區(qū)業(yè)主的嘈雜、不安全因素外，其它卻均與業(yè)主們無關，在失落、憤慨之余更有被欺騙的感受。依據(jù)各地方有關規(guī)定，新建規(guī)模小區(qū)必須配套設計建設與小區(qū)規(guī)模相適應的幼兒園及活動室，其產(chǎn)權歸業(yè)主所有。本小區(qū)共有住戶2015戶卻沒有配套幼兒園等設施，試問今后如何解決幼兒上學問題，、恒溫池使用使用權問題?！稹⒑銣叵聨c疑問和要求：○3會所、恒溫池倘實屬商業(yè)行池是否占用幼兒園、活動室等小區(qū)按規(guī)定應有指標○為，那么其自身或者為之服務的設施的面積是否在業(yè)主的公攤范圍進行了不合理4即使會所、分攤，其相關物業(yè)的物管費是否同業(yè)主們進行了嚴格的隔離劃分?！鹛貏e是恒溫池真屬于商業(yè)屬性，但無論從安全上、環(huán)保上對業(yè)主們都會造成無法預知的影響，貴公司理應對小區(qū)業(yè)主們的進行相應優(yōu)惠，而不是對外一視同仁。與物業(yè)有關的收費問題協(xié)商意見：無論是小區(qū)的物管費還是所謂的裝飾裝修等與物業(yè)有關的費用都獨創(chuàng)新高，依照物業(yè)管理費收取有關標準，物管費用的高低取決于服務的等級，有關浮動也可高可低，何況貴公司有關服務等級真能達到服務的最高級別？目前許多地方已經(jīng)專門出臺相關規(guī)