【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對(duì)房屋的陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽(yáng)光房（蓬）或改變其使用功能；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地），但《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽(yáng)）臺(tái)及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場(chǎng)所隨地大小便；（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)?、廢物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（11）擅自封閉陽(yáng)臺(tái)或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺(tái)、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、地面花園內(nèi)搭建陽(yáng)光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場(chǎng)所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場(chǎng)所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場(chǎng)所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及任何非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊(cè)地址；商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第五條業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納。住宅按照建筑面積 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。、更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。業(yè)主交納費(fèi)用的時(shí)間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計(jì)算，并在辦理交房手續(xù)時(shí)支付半年首期服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的1%的違約金。業(yè)主未能按通知書上記載的時(shí)間前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日期起進(jìn)行計(jì)算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補(bǔ)交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購(gòu)買但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第十條訴訟權(quán)利義務(wù)追索違反業(yè)主臨時(shí)公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；訴訟所涉及的費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。第十一條違約責(zé)任（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行。對(duì)此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級(jí)以上政府物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時(shí)其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。（三）業(yè)主、使用人不按期交納本