施工機(jī)械作業(yè)需注意事項(編輯修改稿)
2024-10-21 01:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 花亂墜，后來因為偷工減料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內(nèi)容可以不全部寫進(jìn)合同，但一些關(guān)鍵的內(nèi)容還是要求開發(fā)商寫進(jìn)去的，同時，保存好樓書。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。二、簽訂合同的注意事項：（1）看是否有商品房預(yù)售許可證，法律規(guī)定，在樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；(可通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)的新商品房市場頻道進(jìn)行查詢，看看是不是上市)；（2）看購買的房產(chǎn)是否已被開發(fā)商抵押或另售？（現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上簽訂的，只要是網(wǎng)上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發(fā)商抵押或另售）；（3）簽定購房合同時，注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；(一定要求開發(fā)商簽訂網(wǎng)上合同，只有網(wǎng)上簽訂的合同，購房者的權(quán)益才能得到保護(hù)，因為只要網(wǎng)上簽訂的合同的房產(chǎn)，開發(fā)商不得另售)（4）問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；（5）明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時間，適時辦理產(chǎn)權(quán)證。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。只要權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。（6）、面積問題?！逗贤ā返?條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币虼?，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。三、如何驗收二書？買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、
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