【文章內(nèi)容簡介】 如果商品房買賣合同中只要一個人的名字，且詢問筆錄中簽署為無簽署為無共有人情形的，根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，該房屋視作單獨所有，產(chǎn)權(quán)證上記載的個人可以單獨處分房屋。購房者買房時未婚，但辦理產(chǎn)權(quán)前結(jié)婚了，產(chǎn)權(quán)資料是否須改為夫妻雙方？如果不辦理為雙方，那房屋的權(quán)屬是否歸一人所有？答：如果商品房買賣合同中只要一個人的名字，且詢問筆錄中簽署為無共有人情形的，根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，該房屋視作單獨所有，產(chǎn)權(quán)證上記載的個人可以單獨處分房屋。分戶產(chǎn)權(quán)證、國土證已經(jīng)辦理，現(xiàn)想增加共有人，請問需要什么資料？在哪個科辦理？如果以前辦理產(chǎn)權(quán)證時未婚，應(yīng)怎樣增加？答：房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證已辦理后，如需增加夫妻隱名共有人，額可以提交夫妻雙方身份證與結(jié)婚證至私產(chǎn)科進(jìn)行辦理。對于辦理產(chǎn)權(quán)證時未婚的，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不能直接增加共有人。但可以通過贈與、買賣房屋部分份額等方式增加房屋的權(quán)利人。簽訂商品房買賣合同時，合同上簽訂的權(quán)利人為夫妻中的女方，但在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，雙方離異，房屋由法院判給男方，分戶產(chǎn)權(quán)是否可以直接辦理為男方名下？答：可以根據(jù)法院判決書將房屋分戶登記直接辦在男方名下。四、車位（庫）登記問題購買商鋪的業(yè)主，能否購買車位？答：購買建筑區(qū)劃分商業(yè)用房的業(yè)主，可以購買該建筑區(qū)劃內(nèi)車位，但購買數(shù)量應(yīng)與其購買商業(yè)用房的面積比例相當(dāng)。購房人A，辦理產(chǎn)權(quán)時因增加共有人，產(chǎn)權(quán)證上記載A、B均為產(chǎn)權(quán)人，在辦理車庫產(chǎn)權(quán)時，能否只辦理為A一人的名字？答：A為小區(qū)業(yè)主，可以只辦理為A一人名字。規(guī)劃總平圖上標(biāo)注的“商業(yè)停車位”，能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？如果可以，能否辦在開發(fā)企業(yè)名下？答：關(guān)于商業(yè)停車位的產(chǎn)權(quán)辦理需區(qū)分情況處理，如果為地面露天停車場，是不屬于房屋登記范圍的。如為登記范圍，可辦在開發(fā)企業(yè)名下。五、未成年人購房問題父母給未成年子女購房，申請資料上能否由任一監(jiān)護(hù)人代未成年人簽字？還是必須父母雙方共同代為申請？答：可以由任一監(jiān)護(hù)人代未成年人簽字及申請。購房者想把取得產(chǎn)權(quán)證的房屋更名在其女兒名下，應(yīng)當(dāng)如何辦理？答：如果其女兒為成年人，需要在辦理房屋登記時提交“為未成年人利益”的書面保證，其余提交材料及程序與普通轉(zhuǎn)移登記無異。父親購買住房，以未成年兒子的名義購買車位，因兒子不是業(yè)主無法辦理，如果將車位名字更名在父親名下可否？兒子的父母已經(jīng)離異，卻無法聯(lián)系另一方到場寫聲明書，應(yīng)當(dāng)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？答：可以將車位名字更名在父親名下，但由于是處分未成年人的房屋，需要未成年人的父母雙方共同到場辦理產(chǎn)權(quán)登記，同時提交“為未成年人利益”的書面保證。如其母親確無法聯(lián)系的，可由父親攜帶離婚證原件，到場寫書面聲明書后方可辦理。未成年人現(xiàn)在買房時一切手續(xù)都由監(jiān)護(hù)人代為辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記時是否仍由監(jiān)護(hù)人代為辦理，無論未成年人是否已經(jīng)成年？答：如果辦理產(chǎn)權(quán)登記時，未成年人已經(jīng)成年，則需本人前往辦理或委托他人辦理。六、維修資金問題繳納維修資金時需提交的派出所門牌號證明，是指“大門牌號”，還是具體到房號的證明？答:辦理初始登記需提交“大門牌”地址哦證明，辦理分戶登記需提交具體到房號的證明。是否在竣工驗收合格后才能繳納維修資金？答:需要在竣工驗收合格后才能繳納維修資金。七、外籍購房者問題香港居民的購房者，其身份證上姓名為繁體中文，辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記時，是否應(yīng)當(dāng)使用簡體中文？答：辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記時，香港居民使用的中文姓名以身份證上的記載為準(zhǔn)，身份證上記載為繁體中文的，不須改為簡體中文。外籍未成年人辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交什么要件？出生證明是否須經(jīng)過大使館認(rèn)證？答：外籍未成年人辦理產(chǎn)權(quán)登記時需提交其監(jiān)護(hù)人代為簽字的各項材料，格式為“XX代XX”其余材料與外籍人士購房辦理產(chǎn)權(quán)登記無異。出生證明須經(jīng)過大使館認(rèn)證。外籍人士購房，備案時使用英文名，辦理分戶登記時，是否必須將備案中的名字改稱中文名？答：不需要，但需要提供中文名稱或姓名的聲明書。外籍人士購房，提供的中文名稱或姓名的聲明書是否必須經(jīng)過公證？答：如果是由開發(fā)企業(yè)交集體件，則不需公證，但開發(fā)企業(yè)在聲明書上蓋章，且委托書中應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)代為提交聲明書的相關(guān)事項。如果是交散件，則需外籍人士本人到場填寫聲明書或經(jīng)過公證。八、預(yù)告登記問題如果開發(fā)企業(yè)與購房者沒有關(guān)于預(yù)告登記的書面約定，購房者要求辦理預(yù)告登記，開發(fā)企業(yè)不配合是否有法律責(zé)任？答：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記應(yīng)提交當(dāng)事人雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，因此，如果開發(fā)企業(yè)與購房者沒有關(guān)于預(yù)告登記的書面約定，購房者不能單方要求辦理。預(yù)告登記是否必須辦理？答：《物權(quán)法》的規(guī)定：“簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”簡單的說，預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者 可以就尚在建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)企業(yè)把已售或則進(jìn)行抵押。預(yù)告登記不是房屋登記的必經(jīng)程序。申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記是否可由銀行自行辦理？答：預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要雙方申請辦理，如由銀行一方辦理，須提交委托公證書及銀行經(jīng)辦工作人員介紹信。辦理預(yù)告登記和預(yù)抵押登記后，辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的程序如何？答：辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記后，辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的程序與未辦理預(yù)告登記的情形無異，房屋產(chǎn)權(quán)人信息以預(yù)告登記記載為準(zhǔn)。辦理預(yù)告登記后，預(yù)告登記的信息需要變更，應(yīng)當(dāng)如何辦理？答：如需變更預(yù)告登記信息，需以變更合同備案信息為前提，預(yù)告登記信息須與合同備案信息一致。九、份額約定問題有些客戶在合同上簽的份額為1：7：2，填寫申請表時可以填寫為各10﹪，70﹪和20﹪嗎？申請表是份額是否一定要與合同一致？答：申請表上的填寫應(yīng)當(dāng)與商品房合同中的記載一致。建議簽合同時明確表述為占X分之X，或百分比，或各占X平方米。購房合同中已明確購房者對房屋的權(quán)利為按份共有，在申請登記時購房者改變主意，能否辦理為共同共有？答：可以，但需提交購房者變更共有關(guān)系的約定書。夫妻雙方共同共有的房屋，是否即為各占50﹪的份額？答：夫妻雙方共同共有與各占50﹪的按份共有關(guān)系是不同的。共同共有，是兩個以上的權(quán)利主體，對房屋不確定份額的共同享有同一所有