首次購房證明(編輯修改稿)
2024-10-17 20:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時(shí)的政策來執(zhí)行。”同時(shí)，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因?yàn)槠溆行谥挥幸粋€(gè)月。如果這一個(gè)月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時(shí)候還要再開，浪費(fèi)50元錢。”他建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個(gè)月再來辦理此證明。相關(guān)報(bào)道惠州申請(qǐng)個(gè)人首套住房契稅為1%的條件1，個(gè)人首次置業(yè)的住房。2，合同簽訂日期在2014年11月1日后，面積90平方米以下，單價(jià)不超過5100元/平方米的住宅。3，合同簽訂日期在2014年3月3日后，面積144平方米以下，單價(jià)不超過5100元/平方米的住宅。如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個(gè)人首套房證明，此證明一個(gè)月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：1，個(gè)人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購買超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購買超過2年的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。3，個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。4，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。購房前要準(zhǔn)備的材料準(zhǔn)備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。購房的手續(xù)流程第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。第2步簽定合同要清楚確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎必要程序不能
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