【文章內(nèi)容簡介】 得資產(chǎn)評估學這門課程是一門注重理論與實踐相結(jié)合的課程，沒有充足的理論知識無法做好評估，而由于評估對象的不同特點以及各種外界因素的影響，光有理論知識也不能很好的對一個資產(chǎn)進行合理的評價。課堂上，老師為我們提供了許多現(xiàn)實的甚至貼近生活的案例，這就為我們學習這們門課程提供了充足的資料，關(guān)于老師的授課方式方面我非常喜歡，潘老師給我們的知識并不會像某些老師那樣一味的灌輸知識，好像這個東西就必須是這樣，不這樣就是錯的感覺，老師很注重同學們自己的思考，在教授基本知識的同時，給大家展示事實案例，引導大家對產(chǎn)生的問題的思索，然后再進行點撥。這種方式真的很好，我覺得所謂大學生，不該像高中那樣應試教育僅僅為了一個分數(shù)而學習，分數(shù)限制了學生的獨立思考，也限制了老師的一些講課方式。我一直覺得，大學應該是一個學習思想的過程。潘老師的期末審核方式很合理，文字計算題鞏固同學們掌握的基本知識，課堂展示又培養(yǎng)了同學們的合作和實踐能力。在我和室友準備展示的過程中，我們?yōu)榱烁玫赝瓿烧故咀隽撕芏鄿蕚?，還為一些不恰當?shù)牡胤竭M行了激烈的爭吵，不過最后完成時感覺確實有了一些收獲，在準備過程中還得到了老師在百忙之中的指導，真的很感謝老師！關(guān)于老師的授課，我希望能夠提一點自己小小的建議，就是老師在整個學期課程中，可以安排一次真正的企業(yè)評估實踐，因為如果以學生個人的話很難說走訪一個企業(yè)來進行評估，利用周末時間帶同學們參觀一些企業(yè)然后讓大家分工來做一個基本的企業(yè)價值評估展示，這樣，就大大加深了理論和實踐的結(jié)合力度，相信大家對知識的掌握也會更好。一學期的學習，在老師的引導下，學會了很多知識，不只是課堂上，更多的是生活上以及精神上的充實，由于專業(yè)的不同，以后學習資產(chǎn)評估類的課程機會可能很少，但是我相信一定會在生活中遇到大大小小這方面的問題，那我這學期所學的東西也將有很大的用處。第二篇：資產(chǎn)評估實訓小結(jié)省評協(xié)秉承“服務(wù)、管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)”的宗旨，在省財政廳的正確領(lǐng)導下，在中評協(xié)的精心指導下，在廣大會員的大力支持和積極參與下，以構(gòu)建和諧行業(yè)為目標，進一步加強行業(yè)隊伍建設(shè)和誠信建設(shè)，健全行業(yè)自律管理體制，完善事務(wù)所內(nèi)部治理機制，強化服務(wù)，開拓創(chuàng)新，積極進取，較好地完成了年初制定的各項工作目標。（一）不斷推進行業(yè)誠信建設(shè)，進一步提高行業(yè)整體執(zhí)業(yè)水平開展行業(yè)自律檢查工作。根據(jù)中評協(xié)業(yè)務(wù)檢查工作的統(tǒng)一布置及全國檢查工作會議的精神，xx年省評協(xié)抽調(diào)14位注冊資產(chǎn)評估師與協(xié)會工作人員組成2個檢查小組，自7月4日起至10月14日止，現(xiàn)場對我省48家專兼營資產(chǎn)評估機構(gòu)的內(nèi)部質(zhì)控、管理情況、執(zhí)行評估準則、職業(yè)道德準則的情況、內(nèi)部治理情況、涉訟業(yè)務(wù)情況以及機構(gòu)外部干預執(zhí)業(yè)、收費等情況進行了檢查，共抽查192 份報告。xx年全省的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作，在指導思想上，以幫助、教育、規(guī)范、提高為主，以必要懲戒為補充，既對存在普遍問題的機構(gòu)和評估師進行教育、指導、整改，又對存在嚴重問題的機構(gòu)和評估師進行必要的行業(yè)懲戒；在確定檢查對象上，以近2年未接受過檢查的評估機構(gòu)，當年新設(shè)立并出具報告的評估機構(gòu)，專營機構(gòu)，被投訴舉報的評估機構(gòu)為主；在檢查內(nèi)容中，把重點放在企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估項目上，檢查機構(gòu)和評估師是否履行了適當?shù)脑u估程序，是否形成了能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，評估報告披露的信息是否充分恰當，是否存在故意或過失出具了虛假、不實的評估報告；在檢查方法上，采取現(xiàn)場檢查、重點復查、與項目整改相結(jié)合，突出檢查重點；在檢查結(jié)果處理方式上，從疑難項目匯報、安排外出跟班培訓到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進行。檢查表明，大多數(shù)評估機構(gòu)和評估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量較以往有所提高，執(zhí)業(yè)風險意識有了所增強。但也明顯發(fā)現(xiàn)：部分評估機構(gòu)辦所指導思想不端正，無序競爭現(xiàn)象嚴重，執(zhí)業(yè)能力參差不齊，執(zhí)業(yè)質(zhì)量有待提高。做好來信來訪、舉報投訴受理工作。xx年，省評協(xié)共辦理人民來信來訪、舉報投訴案件 12件。其中經(jīng)調(diào)查處理，辦結(jié)5件、已經(jīng)調(diào)查完畢的5 件，正在調(diào)查處理的1 件，移交省財政廳企業(yè)處1件。配合省財政廳調(diào)查機構(gòu)評估股權(quán)糾紛案件1件。開展行業(yè)治理商業(yè)賄賂專項工作。搭建了治理商業(yè)賄賂的工作機制。我們積極按照《關(guān)于在全省資產(chǎn)評估行業(yè)開展自覺抵制商業(yè)賄賂的通知》精神，要求全省評估機構(gòu)扎實開展自查自糾，堅決糾正資產(chǎn)評估過程中違反執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德，影響公平競爭的不正當行為。為使我省資產(chǎn)評估行業(yè)治理商業(yè)賄賂工作落到實處，主動接受社會監(jiān)督，我們開設(shè)了治理商業(yè)賄賂舉報電話，并以協(xié)會秘書處領(lǐng)導牽頭，各部門負責人具體抓落實，建立健全了我省資產(chǎn)評估行業(yè)治理商業(yè)賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發(fā)現(xiàn)重大問題。（二）不斷加強對評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的行業(yè)管理，促進行業(yè)健康發(fā)展完成xx注冊資產(chǎn)評估師年檢工作。為完善我省注冊資產(chǎn)評估師注冊、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊資產(chǎn)評估師注冊管理工作實施細則》、《注冊資產(chǎn)評估師注冊有關(guān)事項》、《注冊資產(chǎn)評估師注冊日常管理有關(guān)事項》、《注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會有關(guān)事項》以及《江蘇省注冊資產(chǎn)評估師年檢工作實施細則》，等程序化、規(guī)范化程序的制度。經(jīng)審核，我省238家資產(chǎn)評估機構(gòu)，1547名注冊資產(chǎn)評估師通過xx年檢。27名注冊資產(chǎn)評估暫緩或不予通過年檢。xx年我們對年檢工作采取電話預約的形式，對符合條件的上報材料，隨到隨辦。對報送的年檢材料細心審查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，積極為會員提供良好服務(wù)。既體現(xiàn)了服務(wù)，又方便了會員。在年檢工作中，我們還要求資產(chǎn)評估機構(gòu)提供從業(yè)人員情況表，為今后注冊資產(chǎn)評估師嚴格準入，提供了可靠依據(jù)，為注冊管理工作奠定了良好基礎(chǔ)。第三篇：《資產(chǎn)評估》實訓題一、機器設(shè)備評估被評估設(shè)備購建于2005年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2008年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：(1)2008年該類設(shè)備的購置價比2005年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%，該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。(2)由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)與同類技術(shù)先進設(shè)備相比，該設(shè)備預計每月工人超支額為1000元。(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%。要求：① 根據(jù)上述資料，分別計算機器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標。② 計算被估設(shè)備的評估值。二、房地產(chǎn)評估“七通一平”，面積5 000平方米，容積率為2，適宜建造一幢乙級寫字樓。預計取得該宗土地后將該寫字樓建成需要2年的時間，建筑安裝工程費為1 500平方米，勘察設(shè)計和前期工程費及其他工程費為建筑安裝工程費的8%，管理費用為建筑安裝工程費的6%； ，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用(含稅費)3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預計為：今后1～3年維持限價；4～5年降為180元/件；6～8年降160元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%)。試評估確定該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)價值。，擬采用對利潤分成的方法，該專利是3年前從外部購入，賬面成本80萬元，3年間物價累計上升25%，該專利法律保護期10年，已過4年，尚可保護6年。經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為350%，樂圩公司資產(chǎn)重置成本為4 000萬元，成本利潤率為12%，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為5年。另外，通過市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，樂圩公司實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品25萬臺，成本費用每臺約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變化不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來 公司沒有增發(fā)股票的計劃，假設(shè)投資人要求的報酬率為10%。試評估該公司持有的股票價值。，涉及遞延資產(chǎn)的評估，評估基準日遞延資產(chǎn)賬面價值余額為268萬，其中：(1)辦公樓裝修費50萬元，銷售門市部(租賃)裝修20萬元；(2)預付銷售門市部租金60萬元，承租時間為6年，已租賃1年，攤銷租金10萬元，賬面余額50萬元；(3)租入固定資產(chǎn)改良費用支出60萬元，租賃協(xié)議中設(shè)備租入期為5年，始租時間為1年前，已經(jīng)攤銷12萬元。適當?shù)恼郜F(xiàn)率為8%，試評估該公司遞延資產(chǎn)的價值。 000股，面值100元，后啟公司發(fā)行時承諾5年后每股優(yōu)先股可以轉(zhuǎn)換成25股普通股。優(yōu)先股股息率為7%，當前無風險利率為2%，通貨膨脹率為2%，后啟公司風險報酬率為2%。后啟公司當前普通股股票價值為5元，預計股票價值上升率為8%。試評估優(yōu)先股的價值。五、流動資產(chǎn)評估，價款1000萬元，商議9個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算，該企業(yè)于3月10日開出匯票并向A企業(yè)承兌。匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，評估基準日為6月10日。貼現(xiàn)率為月利息率6‰，試評估該匯票的價值。，對其某一工序上的在制品進行評估，該工序上的在制品數(shù)量為4000件，根據(jù)行業(yè)平均定額標準得知，該在制品在該工序上的材料消耗定額為20千克/件，工時定額為6小時/件。經(jīng)過市場調(diào)查得知，該在制品耗用材料的近期市場價格為15元/千克，相同工種的正常小時工資為7元/小時，經(jīng)調(diào)查，該企業(yè)產(chǎn)品的銷路一向很好，假設(shè)不存在變現(xiàn)風險，求該在制品的評估價值。，原價為800元，預計使用2年，現(xiàn)已使用6個月，會計賬面上已攤銷200元，經(jīng)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元。試確定該低值易耗品的評估值。，由于其營銷網(wǎng)絡(luò)十分強大，因此被某集團看中，欲收購該保健品廠。在評估過程中，涉及對于該廠庫存口服液的評估。經(jīng)查實，該廠庫存口服液賬面價值為208 950元，查實數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價為105元/瓶，(含增值稅)。經(jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品的銷售費用占銷售收入的3%，銷售稅金及附加占銷售收入的2%，銷售利潤率為20%，已知所得稅率為33%，試計算該產(chǎn)品的評估值。六、企業(yè)價值評估，預期股利將永久性地每年增長5%。，%，市場風險補償為5%。估算該企業(yè)每股的價值。預期2000年至2005年期間收益將每年增長15%，這一期間的股利支付率保持不變。自2006年起收益增長率預計將保持在5%的穩(wěn)定水平，股利支付率會達到70%。，%，市場風險補償為5%。試求2001年1月1日的每股股權(quán)價值為多少? 000萬元，預計2008—2013年以6%的比率增長，自2008年起增長率保持在3%。該企業(yè)的稅前營業(yè)利潤率為20%，資本支出等于年折舊費，營運資本占銷售額的20%。該企業(yè)未償還的債務(wù)為3 000萬元，利息率為10%，權(quán)益與全部資本的比率為80%，%，市場風險補償為5%。企業(yè)所得稅稅率為25%。估算該企業(yè)200 8年1月1日的企業(yè)價值和權(quán)益價值。 000萬元，預期2001—2005年每年增長6%，以后每年增長4%。，預期2001—2005年期間每股收益年增長10%，以后每年增長5%。，2001—2005年期間預期增長速度與收益相同。營運資本保持在收入的5%水平上。企業(yè)當前的債務(wù)與全部資本比率為10%，%，市場風險補償為5%。目標債務(wù)比率為20%，自2006年企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。企業(yè)已經(jīng)發(fā)行有6 000萬股股票。試估算企業(yè)的權(quán)益價值。：①該企業(yè)未來5年預期凈利