【文章內容簡介】 驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗批驗收未對實測內容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細規(guī)定。（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗收是由建設單位組織，而檢驗批驗收是由 監(jiān)理工程師組織。（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和質量缺陷及整改結果一欄。并且對表頭和表尾，作了相應改動。四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家施工質量驗收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。 分戶驗收組織一、建設單位責任建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織、協(xié)調分戶驗收工作。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。（四）住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|量保證書》應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。公示內容：。、電話以及辦公地點。、電話。二、施工單位責任（一）編制分戶驗收方案，主要內容有：：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領導小組檢查督促制度。，確定該工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目，以及檢查內容和數(shù)量。，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并。，編制含有各種戶型、不同設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的戶型設計做法表。（二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：、竣工日期。、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。三、監(jiān)理單位責任（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 分戶驗收的條件一、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容。二、所含（子）分部工程的質量驗收合格。三、工程質量控制資料完整。四、有關安全和功能的檢測資料完整。在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。 分戶驗收評價一、分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內。二、分戶驗收不合格的處理（一）由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。（二）當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。 房號的一般規(guī)定一、單元編號面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為3……二、樓層號以單位工程177。，向上依次計算，例如一層為01，依次類推。三、戶號以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為3……四、房間編號以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為0003……五、實例例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側進入。其從東數(shù)第二個單元三層東戶的房號為2031。六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時，應向用戶提供房號對應表，以便查詢。 分戶驗收測點的保留凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。B． 分戶驗收表格分戶驗收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。 分戶驗收項目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質量要求：現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（二）檢驗方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應在主體結構施工過程中進行目測檢查。，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。二、樓地面面層（一）質量要求 地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。面層在結合層上鋪設時，應結