【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 承包方式按承包范圍（內(nèi)容）分：建設(shè)全過程承包（統(tǒng)包）、階段承包、專項(xiàng)（業(yè)）承包、建造——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓承包按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨(dú)立承包、聯(lián)合承包、直接承包按獲得承包任務(wù)的途徑分：計(jì)劃分配、投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)、委托（協(xié)商）承包、指令承包按合同類型和計(jì)價(jià)方法分：固定總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同建設(shè)全過程承包承包方對(duì)工程全面負(fù)責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項(xiàng)目，要求施工企業(yè)實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗(yàn)豐富。優(yōu)點(diǎn)：充分利用技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。階段承包某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級(jí)證書的施工企業(yè)采用。n 包工部分包料：承包方只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。n 包工不包料：廣泛應(yīng)用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù)，在園林工程中尤其適用于臨時(shí)民工承包。專項(xiàng)承包指某一建設(shè)階段的某一專門項(xiàng)目，由于專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計(jì)等需要由專業(yè)施工單位承包。招標(biāo)費(fèi)用包干通過招投標(biāo)而取得的承包方式，這是國(guó)際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式。分為：招標(biāo)費(fèi)用包干、實(shí)際建設(shè)費(fèi)用包干、施工圖預(yù)算包干等。委托包干也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項(xiàng)工程的合同。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。分承包指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生了關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項(xiàng)專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等），并對(duì)總承包商負(fù)責(zé)的承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。（二）施工承包合同的概念和作用概念：工程施工承包合同是工程建設(shè)單位（發(fā)包方）和施工單位（承包方）根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項(xiàng)目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工單位承諾按時(shí)、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工；建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗(yàn)收并支付工程款。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。（三）簽訂施工合同的原則和條件原則（1）合法原則：訂立合同嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)施工合同（示范文本）》，通過《合同法》與《建筑法》規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。（2）平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。（3）公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則合同簽訂中，要誠(chéng)實(shí)信用，當(dāng)事人應(yīng)實(shí)事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對(duì)方的合法利益和實(shí)際困難，以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義務(wù)。（4）過錯(cuò)責(zé)任原則合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責(zé)任，必要時(shí)，還要注明仲裁條款。訂立施工合同應(yīng)具備的條件 周記園林工程合同6建設(shè)單位：(以下簡(jiǎn)稱甲方)施工單位：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況：(包括工程的名稱、地點(diǎn)、材料等內(nèi)容)采用意大利PARA遮陽(yáng)蓬面料)，原有陽(yáng)光棚更換耐力板(耐力板采用5厘透明板)。二、工程承包方式： 包 工包料包質(zhì)量包安全三、工程數(shù)量確認(rèn)： 西瓜布篷：5米的=4個(gè)、=3個(gè)、長(zhǎng)方布篷四、工程質(zhì)量：嚴(yán)格按甲方要求施工，工程質(zhì)量必須達(dá)同行業(yè)驗(yàn)評(píng)之合格標(biāo)準(zhǔn)。五、工程驗(yàn)收方式：工程竣工之后，根據(jù)合同要求，甲方應(yīng)當(dāng)在竣工日內(nèi)驗(yàn)收。六、付款期限和方式： 合同鑒定日甲方 付給乙方 預(yù)付款10000元。甲方在工程完工驗(yàn)收合格后余款一次性付清給乙方。 甲方若逾期付款，按日萬(wàn)分之五支付滯納金。七、保修內(nèi)容和期限八、雙方的其它義務(wù)：甲方義務(wù)：施工許可證： 四、工程日期： 7個(gè)工作日 (停電、下雨、小區(qū)規(guī)定的不能施工日除外) 六、工程造價(jià)： 合計(jì)60000 元。(陸萬(wàn)元)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備開工條件，并保證路通、電通、水通等施工進(jìn)場(chǎng)條件。甲方駐工地代表應(yīng)當(dāng)深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)乙方的進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收，檢查各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量，保持與乙方工地負(fù)責(zé)人的溝通，搞好協(xié)作，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)指出并督促整改，及時(shí)組織對(duì)工程驗(yàn)收。乙方的義務(wù)：必須使用甲方確定的各種原材料，確保工程質(zhì)量。施工安全均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，但由于甲方的原因造成的安全責(zé)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。九、 違約責(zé)任：本合同自愿訂立，簽字生效，若一方違反，應(yīng)按合同總價(jià)款 5% 支付守約方違約金。十、本合同若有未盡事宜，須雙方協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等生效。十一、本合同一式份，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日?qǐng)@林工程合同7發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，現(xiàn)甲方將綠化、景觀工程承包給乙方施工。乙方應(yīng)具備級(jí)以上的相應(yīng)資質(zhì)。結(jié)合本工程具體情況，雙方特簽訂本合同，以資共同遵守。一、工程概況：：：用水、用電乙方單獨(dú)裝表計(jì)量(甲方按市場(chǎng)價(jià)計(jì)取)。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)及施工人員的吃、住、行等乙方自理。二、承包范圍及方式：廠區(qū)內(nèi)綠化、景觀及其給排水、照明(以甲方圖紙為準(zhǔn))。：本工程實(shí)行包工部分包料的專業(yè)承包制。工程造價(jià)暫定價(jià)萬(wàn)元，其中綠化觀萬(wàn)元。本工程不得分包或轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)乙方將本工程分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方賠償由此引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。三、工程結(jié)算，工程暫定價(jià)為萬(wàn)元按年月日?qǐng)?bào)價(jià)書為準(zhǔn)，景觀工程萬(wàn)元按年月日?qǐng)?bào)價(jià)書為準(zhǔn)。其工程量按實(shí)結(jié)算。、景觀施工圖需調(diào)整修改時(shí)，新增的綠化、苗木、景觀材料的規(guī)格、單價(jià)按報(bào)價(jià)書執(zhí)行，報(bào)價(jià)書中沒有的項(xiàng)目由雙方共同定價(jià)。凡與本工程施工有可能發(fā)生的有關(guān)市政、市容、交通、環(huán)保、治安、消防等責(zé)任與費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。四、付款方式。：工程進(jìn)度款最終付至合同總價(jià)的%。工程經(jīng)驗(yàn)收合格，辦理工程決算后支付合同總價(jià)的%，余款作為綠化、景觀維護(hù)保養(yǎng)保證金，待保養(yǎng)期滿，退還乙方(不含利息)。乙方應(yīng)在收到甲方每一筆工程款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票憑據(jù)。五、綠化苗木、景觀園藝、草皮原則上均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)，其品種、規(guī)格必須符合乙方提供的綠化種植圖，并確保樹木挺直，粗細(xì)勻稱。，乙方需積極配合，新增加的綠化品種或苗木，由甲方參與定價(jià)、定量。、名貴花木由甲方采購(gòu)供應(yīng)乙方種植(并提供技術(shù)幫助)，具體數(shù)量及品種甲乙雙方共同商定。，乙方需積極配合，新增加的景觀或園藝，其材料由甲方參與定價(jià)、定量。六、質(zhì)量要求。綠化成活率100%，植物長(zhǎng)勢(shì)茂盛蔥綠，樹種規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，樹干挺直，粗細(xì)勻稱。，加肥料后成為營(yíng)養(yǎng)土(按該苗木的要求配制)。，綠化的效果應(yīng)達(dá)到樹木花草長(zhǎng)勢(shì)茂盛、精致、清新、高雅、舒暢。景觀園藝所用材料環(huán)保、防腐蝕、堅(jiān)固、工藝精致、高雅。，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理，接受甲方和有關(guān)監(jiān)督部門的質(zhì)量監(jiān)督。凡經(jīng)質(zhì)量檢查達(dá)不到質(zhì)量要求的項(xiàng)目，乙方應(yīng)無(wú)條件予以返工，直到質(zhì)量合格為止。返工費(fèi)用及工程延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、工程驗(yàn)收，由乙方填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》，提前48小時(shí)書面通知甲方檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到書面通知后5日內(nèi)組織驗(yàn)收，雙方辦好驗(yàn)收手續(xù)，甲方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，乙方有權(quán)可自行作隱蔽工程驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄，甲方予以認(rèn)可。如甲方提出異議，需重新檢查，經(jīng)檢查合格者，驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不合格者，乙方應(yīng)無(wú)條件返工直至合格，其返工及重新驗(yàn)收的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，返工不另計(jì)工期。乙方如事先未通知甲方檢查驗(yàn)收，擅自進(jìn)行隱蔽覆蓋，甲方施工監(jiān)理人員有權(quán)勒令其停工，并重新檢查驗(yàn)收，其返工及驗(yàn)收費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。，乙方應(yīng)提前48小時(shí)書面通知甲方竣工驗(yàn)收并按規(guī)定整理提交竣工資料二套，交與甲方。甲方應(yīng)在接到書面通知后10日內(nèi)組織有關(guān)單位、人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方簽具竣工驗(yàn)收證書，該日作為竣工日，并將工程移交甲方管理。經(jīng)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件返工直至合格，其返工及重新驗(yàn)收的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，返工不另計(jì)工期。，按規(guī)定綠化、景觀工程實(shí)行免費(fèi)保養(yǎng)，保養(yǎng)期為一年，保養(yǎng)期間做到綠化苗木成活率100%，長(zhǎng)勢(shì)茂盛蔥綠。景觀園藝正常使用，無(wú)質(zhì)量問題。保養(yǎng)保證金暫存甲方，保養(yǎng)期滿退還乙方(不含利息)。八、施工工期，本工程自年月日完工，總工期為日歷天。，交付使用，本工程實(shí)行工期獎(jiǎng)罰制度。如提前或延誤的，按每天工程總造價(jià)的萬(wàn)分之四進(jìn)行獎(jiǎng)罰。，乙方的施工人員及材料設(shè)備應(yīng)馬上退場(chǎng)，如不及時(shí)退場(chǎng)。九、其他約定，施工人員的吃、住、行等由乙方自理。，如發(fā)生傷亡安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程技術(shù)人員文明施工的教育，對(duì)其他專業(yè)單位的設(shè)備及成品應(yīng)注意保護(hù)，如由乙方損害，應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。，工程技術(shù)顧問，均不得隨意調(diào)動(dòng)。確因工作需要調(diào)動(dòng)的，須事先征得甲方同意，如乙方隨意調(diào)動(dòng)項(xiàng)目工程技術(shù)人員或?qū)⒐こ谭职⑥D(zhuǎn)包，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方必須返還全部工程款和賠償由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金。，乙方的投標(biāo)文件、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)等作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。，另行商議，以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的方式為準(zhǔn)。、蓋章后生效。工程竣工，保養(yǎng)期滿，結(jié)清全部工程價(jià)款后合同終止。，雙方誠(chéng)意履行。如有糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提交訴訟解決。，雙方各執(zhí)二份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日?qǐng)@林工程合同8甲方：_________________乙方：_________________一、工程名稱、內(nèi)容、數(shù)量、單價(jià)工程名稱：_____________。工程內(nèi)容：按照甲乙雙方協(xié)定，甲方授權(quán)乙方承擔(dān)本工程墻紙的裝修施工，壁紙由乙方提供樣品的材質(zhì)為準(zhǔn)(顏色和圖案以乙方提供的樣品為準(zhǔn)，顏色保證基本一致)。施工要求：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方向甲方提供墻紙及膠粉膠漿，并負(fù)責(zé)施工和保養(yǎng)。工程面積及價(jià)格：工程總面積：_________________m2，總價(jià)格_________元。(具體內(nèi)容、型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格詳情參考附件)二、結(jié)算及付款方式：自簽定本合同起，甲方應(yīng)向乙方預(yù)付_________元，墻紙到貨后甲方再支付乙方總工程造價(jià)的_________。工程完工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方付清剩余工程款。墻紙按實(shí)際面積結(jié)算。三、其他事宜：_________________甲方在乙方施工前必須保證墻面的平整、光滑、干燥、陰角、陽(yáng)角、造型等必須成直線，因墻面質(zhì)量而導(dǎo)致的施工質(zhì)量或工期延緩等問題，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方須在_____年_____月_____日之前完成施工，施工過程中非甲方原因引起的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方施工人員統(tǒng)一聽從甲方的管理，嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度。乙方施工完成后乙方免費(fèi)為甲方保養(yǎng)墻紙一年，乙方不承擔(dān)墻面滲水、漏雨、人為破壞等原因而造成墻紙損壞的責(zé)任，甲方若要求乙方維修，乙方收取相關(guān)費(fèi)用。未盡事宜雙方友好協(xié)調(diào)解決。本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后生效。甲方：_________________乙方：_________________甲方代表：_________________乙方代表：______________________年_____月_____日_____年_____月_____日?qǐng)@林工程合同9甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建設(shè) 綠化工程，簽訂以下協(xié)議：一、工程內(nèi)容包括甲方設(shè)計(jì) 綠化工程(詳見圖紙及報(bào)價(jià)表)。以上項(xiàng)目均按雙方審圖紙之要求所列項(xiàng)目、規(guī)格、備注、數(shù)量、要求施工。二、工期開工日期：本項(xiàng)目工程工期從______年____ 月____ 日起施工期間，若因停水、停電、大雨、暴雨等因情況或甲方書面確認(rèn)工期可因甲方原因不能及時(shí)移交施工場(chǎng)地則工期順延。三、工程合同價(jià)款經(jīng)協(xié)商本合同總承包價(jià)款為人民幣四、工程付款辦法按工程進(jìn)度撥款。種植完成后一周內(nèi)付乙方60%工程竣工后甲方與一周內(nèi)向乙方付合同價(jià)款的 80%，養(yǎng)護(hù)期滿前甲方付清余款。五、工程質(zhì)量要求乙方必須嚴(yán)格按甲方所審定之設(shè)計(jì)施工圖紙的內(nèi)容、要求及有關(guān)園林綠化施工規(guī)范進(jìn)行施工。在施工過程中，乙方必須服從甲方監(jiān)督管理，若發(fā)現(xiàn)乙方有不符合施工圖紙要求及違反操作規(guī)范進(jìn)行施工的事項(xiàng)，樹苗不符合規(guī)格要求的，甲方有權(quán)提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。六、工程竣工驗(yàn)收結(jié)算乙方于竣工后五天內(nèi)向甲方提交竣工資料及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后五天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，如果由于甲方原因不能按時(shí)驗(yàn)收，則視為默認(rèn)工程合格并按竣工進(jìn)行結(jié)算。七、質(zhì)保期限以種植完成之日起計(jì)算綠化保養(yǎng)期為十二個(gè)月，保養(yǎng)期從種植完成之日開始計(jì)算，保養(yǎng)期滿后由乙方通知甲方接收。八、雙方在施工中的幾項(xiàng)規(guī)定施工期間，甲方因故進(jìn)行修改調(diào)整，應(yīng)提前10天通知乙方，向乙方發(fā)出修改書或修改圖紙。如乙方發(fā)現(xiàn)有不妥之處，應(yīng)提前二天上報(bào)甲方，經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)部門處理后再行施工。施工期間，乙方必須做好安全生產(chǎn)防范工作，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，確保施工安全，承擔(dān)一切施工安全事故責(zé)任，教育施工人員遵紀(jì)守法。 2開工前三天甲方負(fù)責(zé)向乙方提供施工場(chǎng)地(應(yīng)符合‘三通一平39。要求)，施工范圍內(nèi)用水、電位置、測(cè)量的基線和水準(zhǔn)點(diǎn)的位置，提供施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)地下管網(wǎng)圖