【文章內容簡介】 道保溫、機組的電源控制柜等的日常維保、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域通風、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關柜、管道等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由乙方負責； 購物中心共用的中央空調主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由甲方承擔； 共用的空調機房設備開啟由甲方操作及管理，機房的管理由甲方負責； 高低壓配電系統(tǒng) 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關費用（含能耗及各類相關檢測費用）由甲方負責； 乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡柜補償柜、配電柜等高壓設施的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域內的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理及相關費用（含能耗）由乙方承擔； 租賃區(qū)域內樓梯間、設備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由乙方承擔；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由乙方承擔。 給排水系統(tǒng) 從分戶計量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專用空調系統(tǒng)的補水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用由乙方負責； 購物中心共用的生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由甲方負責； 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設施由乙方負責維修和保養(yǎng)并承擔費用； 租賃區(qū)域內排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方承擔； 共用水泵房設備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責，機房的管理由甲方負責； 電、扶梯系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權人提供的、供乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應費用（含能耗及檢測費用）由乙方負責； 物業(yè)產(chǎn)權人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由甲第9頁，11頁方負責。 消防系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及聯(lián)動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理由甲方負責； 其他 租賃區(qū)域內其他設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 甲方有權對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權人提供的設施設備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關部門定期檢測的內容報告； 租賃區(qū)域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責； 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方專用的設備設施包括并不限于空調系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負責并承擔相關費用； 乙方自行購置的設備設施的維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方自行負責。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內的安全及消防管理由乙方自行負責； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責； 甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關部門處理。 環(huán)境管理界面 租賃區(qū)域內保潔、綠化工作由乙方自行負責；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應由乙方負責清理至達到甲方清潔標準或按甲方要求補償相應衛(wèi)生保潔費； 租賃區(qū)域內日常經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運至甲方指定的垃圾堆放點；租賃區(qū)域內的消殺費用由乙方自行承擔；第10頁，11頁 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負責。 停車場及其他區(qū)域管理界面 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權人委托負責停車場的經(jīng)營管理； 乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照租賃合同相關內容執(zhí)行； 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營、使用、收益；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可舉辦。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點。乙方活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任及費用。第11頁，11頁第三篇：物業(yè)服務合同物業(yè)管理服務協(xié)議甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財富中心大廈的物業(yè)服務簽訂此協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務及費用的收取及繳納（一）物業(yè)管理范圍：乙方向寧夏金泰物業(yè)服務有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計平方米的所有物業(yè)事宜。（二）物業(yè)服務的內容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；公用設施設備及其附屬建筑物、構筑物的保養(yǎng)、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設備的管理和維護；房屋地下主設備（如消防設施、水電）的養(yǎng)護與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務，非租賃區(qū)域內外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反應等措施。制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內容。1其他：。（三）物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（四）物業(yè)管理費收取方法：物業(yè)費用按建筑面積計收，（包括[基礎物業(yè)費（3元/平米/月）、電梯費()]，建筑面積：㎡，合計人民幣：元/月，大寫：。物業(yè)管理費的收費標準應當依據(jù)市物價局相關規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。物業(yè)管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。第二條 空調管理服務及費用的收取與交納（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調管理服務如下：空調服務費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據(jù)；空調機組的正常運行、管理和維修；空調冷卻塔的正常運行、管理和維修；空調全程水處理機的正常運行、管理和維修；空調熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；空調空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；空調各設備電控系統(tǒng)的運行、管理和維護。（二）空調服務費收取方法：空調費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收??；甲乙雙方約定，年的空調制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內向乙方開放、關停空調制冷設備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調費用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收取；甲方對乙方空調制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費（7元/平方米/月建筑面積所計算確定的金額收?。豢照{費按月支付，乙方應在使用空調的當月25日前向甲方支付當月費用；甲方應該給乙方出具相關發(fā)票。第三條 水、電管理服務及費用的收取及繳納（一）用電地址和用電容量：乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。（二）供電方式：由配電室低壓側220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關箱內。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。（三）供電設施維護管理責任：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，供電產(chǎn)權屬寧夏金泰物業(yè)服務有限公司，供電設施運行維護管理責任以各層配電箱主開關下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理；甲、乙雙方分管的供、用電設施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動堆放分管設施。如遇緊急情況（當危機電網(wǎng)和用電安全，或可能造成人身傷亡或設備損壞）而必須操作時，事后應在24小時內通知對方；在甲方受電裝臵內安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監(jiān)督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方；費用由乙方承擔；在供電設施上發(fā)生的法律責任以供電設施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應做好各自分管的供、用電設施的運行維護管理工作，并依法承擔相應的責任。（四）用電計量：每層配電間內的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費的依據(jù)；采用220/380V低壓進線、低壓計量；用電量等于直通式電表計量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。（五）電價及電費結算方式（