掛牌競買申請書-樣本(編輯修改稿)
2024-10-15 10:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易委托合同書》、《房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)則》、標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、租賃合同（以上資料可以查閱、摘抄，但不得復(fù)印、拍照）和《掛牌交易公告》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》。交易中心對掛牌交易標(biāo)的物組織集中實(shí)地踏勘。申請人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱掛牌交易文件，并參與集中實(shí)地踏勘，申請人放棄查閱和不參與集中實(shí)地踏勘而提交競買申請的，視為已行使查閱掛牌交易文件和實(shí)地踏勘的權(quán)利，知悉掛牌交易標(biāo)的物的瑕疵、認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀、接受掛牌交易文件的內(nèi)容。二、關(guān)于標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等瑕疵、風(fēng)險問題：交易中心根據(jù)委托人（轉(zhuǎn)讓人，下同）的委托，按標(biāo)的物的現(xiàn)狀掛牌交易，標(biāo)的物（房產(chǎn)）按套轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的物面積來源于《掛牌交易委托合同》和《房地產(chǎn)證》，僅供參考，實(shí)際面積以房地產(chǎn)權(quán)登記部門最后核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，有出入的，成交價款概不多退少補(bǔ)。委托人告知的和交易中心在業(yè)務(wù)權(quán)限范圍內(nèi)了解的標(biāo)的物的內(nèi)容和瑕疵，已以前述方式作了公開告知。雖然委托人在《委托合同》中承諾對其所提供資料及其內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性和交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)，但是涉及委托人可能存在的債務(wù)，標(biāo)的物可能設(shè)定的第三人債權(quán)、租賃關(guān)系、標(biāo)的物面積和質(zhì)量及權(quán)利被限制等問題本中心無法核實(shí)。因此，交易標(biāo)的物在核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記前，不排除存在潛在風(fēng)險（例如：司法查封、行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利等）的可能。競買人對標(biāo)的物的內(nèi)容、現(xiàn)狀等瑕疵、風(fēng)險問題有異議的，應(yīng)在提交競買申請前提出，競買人一旦提交競買申請，視為認(rèn)可標(biāo)的物的內(nèi)容、現(xiàn)狀和瑕疵，愿意承擔(dān)此瑕疵風(fēng)險，并認(rèn)為因此產(chǎn)生的后果和責(zé)任與交易中心無關(guān)。三、關(guān)于履約保證金：申請人交納的履約保證金，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，僅適用申請人選定的標(biāo)的物，不再適用于該競買場次的其他標(biāo)的物，未經(jīng)特別申請并由交易中心確認(rèn)并授權(quán)，也不再適用于競買其他場次的標(biāo)的物。競得標(biāo)的物的，履約保證金將在簽訂《買賣合同》后轉(zhuǎn)為《買賣合同》的定金，并適用定金罰則；未競得標(biāo)的物的，履約保證金將自交易結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)，由交易中心自動退回至原帳戶。四、關(guān)于租約及優(yōu)先購買權(quán)問題：標(biāo)的物有租約的，除《委托合同》和《掛牌交易公告》另有說明的外，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租約。依法享有優(yōu)先購買權(quán)的，優(yōu)先購買權(quán)人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，不影響掛牌交易。競買中，以“跟舉”的方式體現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)。五、關(guān)于申請競買的程序：申請人提交競買申請資料只是申請競買程序的一個步驟，申請人提交競買申請文件并取得競買申請回執(zhí)并不意味著申請競買手續(xù)完畢。申請人尚未交納履約保證金的，請務(wù)必按照公告規(guī)定的時間、金額交納履約保證金至指定帳戶，接著憑競買申請回執(zhí)和銀行單據(jù)到本中心財(cái)務(wù)窗口開具收據(jù)并確認(rèn)，然后憑競買人編號和密碼到本中心競買專用電腦上選擇標(biāo)的物，并打印《客戶競買清單》。只有在成功選擇標(biāo)的物的申請人方取得競買資格
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