【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 報(bào)資料退還納稅人。（二）審核崗位1．負(fù)責(zé)審核受理崗位移交的申報(bào)資料，確認(rèn)征收的政策依據(jù)，核對(duì)計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、計(jì)征稅額、應(yīng)納稅額。2．負(fù)責(zé)審核受理崗位移交的納稅人不征契稅的政策界定及減免稅的申報(bào)資料，確認(rèn)減免稅的政策依據(jù)及減免稅額。3．負(fù)責(zé)審核受理崗位移交的納稅人退稅申請(qǐng)資料，確認(rèn)退稅的政策依據(jù)及退稅額。（三）征收崗位1．負(fù)責(zé)開(kāi)具稅收繳款書。2．憑銀行到賬依據(jù)打印契稅完稅證。（四）管理崗位負(fù)責(zé)稅收票證和檔案的管理及統(tǒng)計(jì)分析工作。（五）納稅服務(wù)崗位1．負(fù)責(zé)契稅的政策咨詢和涉稅服務(wù)。2．契稅完稅證遺失、損毀的由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明契稅完稅證遺失、損毀的原因。工作人員通過(guò)契稅征稅系統(tǒng)查詢后，確屬已完稅的，由納稅人登報(bào)聲明作廢。納稅人憑登報(bào)聲明和身份證到窗口補(bǔ)辦契稅完稅證辦證聯(lián)，由主管局領(lǐng)導(dǎo)在辦證聯(lián)上簽字同意并加蓋局章后交付納稅人。逐筆填寫《遺失、損毀契稅完稅證開(kāi)具證明臺(tái)帳》。3．服務(wù)要求按鄭州市地方稅務(wù)局關(guān)于納稅服務(wù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以上崗位的設(shè)置，由契稅征收部門結(jié)合實(shí)際情況和工作要求設(shè)置相應(yīng)崗位，也可合并崗位，但必須設(shè)置兩個(gè)以上崗位。六、契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。以競(jìng)價(jià)方式出讓的契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。納稅人分期付款承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次性征收契稅。買賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或拍賣價(jià)作為成交價(jià)。（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)（三）以土地房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地房屋權(quán)屬抵債，以無(wú)形資產(chǎn)方式、獲獎(jiǎng)方式獲得土地、房屋權(quán)屬的計(jì)稅依據(jù)，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。（四）土地使用權(quán)交換、土地房屋交換的計(jì)稅依據(jù)為交換土地使用權(quán)房屋的價(jià)格差額。以上成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定。（五）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：1．評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。2．土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。（六）以劃撥方式取得土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和承受方均應(yīng)繳納契稅。由于轉(zhuǎn)讓方與國(guó)家的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)槭茏屌c出讓的關(guān)系，因而轉(zhuǎn)讓方要補(bǔ)繳國(guó)有土地出讓的契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金或者土地收益；承受方為國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的受讓者，按國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格或競(jìng)買價(jià)格。（七）改變土地用途計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地出讓金。（八）對(duì)原屬免稅范圍的土地房屋改變用途后按原減征、免征的契稅計(jì)算價(jià)格。（九）對(duì)一方出地、一方出資建房，由提供資金一方繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)為取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。雙方合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（十）對(duì)政府減免的土地出讓金，計(jì)算契稅時(shí)不應(yīng)扣除減免的土地出讓金。（十一）城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償?shù)?，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)其成交價(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償款部分征收契稅。，重新承受相同用途房屋面積未超過(guò)被征（占）用原房屋面積的免征契稅，超出被征（占）用原房屋面積部分征收契稅。、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其土地、房屋面積不超過(guò)被征用、占用土地、免征契稅。（十二）關(guān)于權(quán)屬變化的契稅征繳（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。（十三）關(guān)于房屋附屬設(shè)施計(jì)價(jià)判定及政策適用問(wèn)題 以合同約定或發(fā)票開(kāi)具來(lái)判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價(jià)款的或發(fā)票分別開(kāi)具的，屬于單獨(dú)計(jì)價(jià)，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。單獨(dú)計(jì)價(jià)的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅；統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。（十四）關(guān)于自建房的契稅征繳問(wèn)題取得自建房用地的，應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。（十五）法院判決書判決的土地、房屋價(jià)格可作為權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅計(jì)稅價(jià)格。七、契稅申報(bào)資料納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)按《契稅納稅申報(bào)資料明細(xì)表》（附件1）要求向征收機(jī)關(guān)提交申報(bào)資料的原件及復(fù)印件。八、契稅征收窗口各項(xiàng)工作的具體流程（一）申報(bào)征收契稅 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。（1）申報(bào)契稅時(shí)，納稅人應(yīng)按照征收機(jī)關(guān)的要求提供土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等有關(guān)申報(bào)資料。（2）征收窗口的受理人員對(duì)于納稅人提供的申報(bào)資料進(jìn)行初審，符合規(guī)定的即時(shí)受理，同時(shí)告知申報(bào)人若申報(bào)不實(shí)或虛假申報(bào)而應(yīng)負(fù)的相關(guān)法律責(zé)任。（3）根據(jù)納稅人的申報(bào)情況，將納稅人提交的申報(bào)資料錄入契稅征管系統(tǒng)并打印《河南省契稅納稅申報(bào)表》，交納稅人進(jìn)行確認(rèn)并簽字。（4）征收窗口的受理人員將《河南省契稅納稅申報(bào)表》及申報(bào)資料移交審核人員，轉(zhuǎn)入審核征收。（1）資料審核征收窗口的審核人員對(duì)于納稅人的申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的由審核人員簽章并加蓋征收機(jī)關(guān)印章，轉(zhuǎn)入征收環(huán)節(jié)。（2）稅款征收納稅人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅款的，征收人員根據(jù)《河南省契稅納稅申報(bào)表》開(kāi)具契稅繳款書，由納稅人送國(guó)庫(kù)劃解稅款。征收機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)庫(kù)轉(zhuǎn)來(lái)加蓋“收訖日期”的繳款書第一聯(lián)（收據(jù)聯(lián)），開(kāi)具《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》交納稅人。納稅人通過(guò)現(xiàn)金方式繳納稅款的，征收窗口的征收人員根據(jù)《河南省契稅納稅申報(bào)表》征收稅款后，打印出《契稅完稅證》，并將完稅證的納稅人收據(jù)聯(lián)、國(guó)土房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)聯(lián)共兩聯(lián)交納稅人。（3）加收滯納金對(duì)超過(guò)規(guī)定繳納稅款期限的納