宅基地合作建房協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-13 23:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定：第四條 付 款方式及期限：第八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第三篇：宅基地合作建房協(xié)議書集資建房協(xié)議書甲方（以下簡稱甲方）：性別：，身份證號(hào)：現(xiàn)家庭住址：乙方（以下簡稱乙方）：性別：，身份證號(hào)：現(xiàn)家庭住址：原籍：標(biāo)的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時(shí)本協(xié)議條款受國家相關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)。一、標(biāo)的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，占地面積90m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建16層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有6全層使用權(quán)和所有權(quán)（按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁），乙方擁有5全層使用權(quán)和所有權(quán)（按自己意愿修建）。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各50%的原則進(jìn)行分配，以達(dá)到共同合作建房要件。四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原則，符合整體要求。a、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致；b、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件；c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；d、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600、廚廁貼250*330內(nèi)墻磚（廚廁防水必須符合要求）；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手；f、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為普通木門；j、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求；h、電采用一戶一表制，、插座4平米銅線；g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他約定：該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé)，所有進(jìn)場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品，若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場，如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運(yùn)輸暢通。建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場管理，由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜，承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交50000元（伍萬元）保證金，在房屋修建到第二層時(shí)退還給乙方。共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不準(zhǔn)哪一方占用和影響對方通行和使用的權(quán)利，如必須占用，需經(jīng)對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反，否則視為違約。房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)行土地使用證共有，甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷，按相同政策權(quán)利各占50%利益，其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各50%原則分擔(dān)。房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費(fèi)用按各50%承擔(dān)，其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對方無關(guān)原則辦理。雙方約定合同簽定后1個(gè)月2014年1月10日前工程必須開工，開工后9個(gè)月到2014年9月前必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任（乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金，約定10000元，大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方）如果工期超過3個(gè)月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權(quán)要求乙方退出，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：如遇自然災(zāi)害和國家重大事項(xiàng)和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn)。六、特別約定：甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的，按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算所得的拆遷補(bǔ)償收益的50%，任何單位或個(gè)
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