小區(qū)內(nèi)車輛管理辦法(編輯修改稿)
2025-10-13 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 報警電話；要熟悉了解本小區(qū)住戶的姓名、聯(lián)系電話；要按時開啟照明，發(fā)現(xiàn)設(shè)施發(fā)生故障要及時報告保安人員；違反小區(qū)門衛(wèi)制度，單位根據(jù)有關(guān)制度進行處罰。門衛(wèi)值班制度門衛(wèi)24小時值班，堅守崗位，保持高度警惕，認真履行職責(zé)，并認真做好值班記錄和交班記錄；按時開關(guān)大門，嚴格控制車輛、人員在小區(qū)出入，尤其非本小區(qū)人車輛和人員；認真做好來訪來客的車輛，人員進入登記，對外來車輛、人員注意檢查，防止小區(qū)車輛被盜；收發(fā)報刊、函件等當(dāng)面查清，并做好登記，做到及時準確，不積壓、不私拆；加強夜間大門管理；第三篇：小區(qū)內(nèi)車輛被盜物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任小區(qū)內(nèi)車輛被盜物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？物業(yè)公司：不是保管合同不該賠當(dāng)了被告的物業(yè)公司覺得自己很冤枉。物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的是物業(yè)服務(wù)管理合同和停車服務(wù)管理合同，又不是保管合同。業(yè)主的車輛雖然停放在小區(qū)，但未與物業(yè)達成具有保管性質(zhì)的合同或協(xié)議。而物業(yè)費中的保安費，是小區(qū)秩序維護費，而非財產(chǎn)和人身安全服務(wù)費。業(yè)主繳的停車費，公司用來提供場地維護和服務(wù)而已，相比業(yè)主繳的數(shù)額很小的費用，丟車這么一大筆賠償算在自己頭上實在冤枉。法律人士：如有重大過錯應(yīng)適當(dāng)賠償保管合同法律關(guān)系的成立與否，決定物業(yè)公司的賠與不賠。保管合同的實踐性、要物性特征反映其成立必須完成保管物的交付。合同法第三百六十七條明確規(guī)定，“保管合同自保管物交付時成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。保管物的交付必須轉(zhuǎn)移保管物的占有。若占有的轉(zhuǎn)移不能使保管人直接控制和管領(lǐng)保管物，則保管合同不能成立。雖然車輛的保管不同于其他物品的保管，但作為保管物時，它的交付也必須能夠體現(xiàn)保管合同中保管人對車輛的實際占有和控制這一本質(zhì)法律特征。由于車輛本身的特殊性，使得保管人無法控制車輛的自由移動。因此，車輛保管的交付也應(yīng)體現(xiàn)其特殊性，即除非是在全封閉式停車場中，車輛寄存人必須將能夠控制車輛轉(zhuǎn)移的車鑰匙及行車證等交付給保管人后，才能完成對保管車輛的交付，保管合同才能成立。當(dāng)然，當(dāng)事人另有約定的則屬于特殊情形。從法院目前判決的多起小區(qū)車輛被盜案件來看，法院一般認為業(yè)主和物業(yè)公司并不形成車輛保管合同關(guān)系。根據(jù)小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定，業(yè)主繳納的停車費和管理費，僅能證明物業(yè)公司對小區(qū)公共場地車位進行管理和定額收費。但業(yè)主仍可以物業(yè)管理合同關(guān)系主張賠償，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！标P(guān)鍵要看業(yè)主是否能舉證物業(yè)公司在管理過程中未能履行合同約定，存在重大過錯，導(dǎo)致車輛失竊。如果車輛停放人和物業(yè)管理公司訂立過停車管理服務(wù)合同，且合同中約定，若因物業(yè)管理公司未按合同履行義務(wù)而造成車輛被盜或損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的民事責(zé)任。另一方面，如果車輛停放人和物業(yè)管理公司沒有簽訂停車服務(wù)管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理公司在履行公共秩序維護服務(wù)方面有瑕疵的，也可與物業(yè)管理公司交涉，要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。反之，物業(yè)管理公司則不承擔(dān)民事責(zé)任。
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