【文章內容簡介】 押物辦理完畢抵押登記（取出房屋他項權證）后，當日發(fā)放約定的借款，如不能如期發(fā)放借款，出借款人應當支付借款金額百分之伍的違約賠償金。第九條提前收回借款:借款人無不正當理由不得提前收回借款，如因生存和經營之必需確要提前收回借款的，應提前三十天書面通知借款人，利息雙方協(xié)商解決。如因下列影響借款安全的，出借款人有權在以下任何一項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內提前償還部分或全部借款本息（包括逾期利息及違約滯納金），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責。借款人將本借款資金用于非法活動或違反本合同借款中的任何承諾。借款人、抵押人或擔保人喪失民事行為能力,被宣告失蹤，死亡且無繼承人或受贈人不能承擔本合同債務的。借款人、繼承人或遺贈人或財產代管人拒絕為借款人償還借款本息。借款人未按時支付借款利息，或到期未全額償還借款本金。借款人的資信狀況惡化，危及借款資金安全的。抵押物損失或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人、抵押人和擔保人不能提供出借款人可予接受的其他擔保的。第二部分抵押與擔保第十條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿為借款人以其有權處分并擁有所有權的位于青島市區(qū)_路號棟單元戶，建筑面積平方米（產權證號： 青權市字第）的合法房地產抵押給出借款人，作為履行本合同債務的擔保，抵押財產供有人和同住人一致同意抵押。第十一條抵押值：本合同項下抵押房地產評估價為人民幣（大寫）圓整，（小寫）￥元。實際抵押額為人民幣（大寫）圓整，（小寫）￥元。第十二條抵押登記:本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協(xié)同出借款人辦理抵押登記手續(xù)，抵押期為個月。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押無效或抵押登記涂改的，借款人和抵押人應對出借款人承擔締約過失責任，抵押人應對出借款人支付借款金額百分之拾的違約金。第十三條抵押擔保范圍：本合同項下的保證方式為連帶責任擔保，保證范圍為本合同項下的借款金額、逾期借款利息、違約滯納金、損害賠償金、出借款人實現債權的律師費等所有索款的一切費用和其他所有應付的費用。未清還借款前，擔保人、抵押人無條件承擔連帶償還債務及發(fā)生的一切民事責任。第十四條抵押保險：抵押人應根據借款人要求對抵押物進行保險，應以出借款人為第一受益人，并將保單交給出借款人，如保險物發(fā)生意外出借款人有權從保單保險賠償金中優(yōu)先收回出借款金額。第十五條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押物完好無損，隨時接受出借款人的監(jiān)督。第十六條補充擔保：無論何原因使抵押物價值減少，借款人或抵押人應在五日內向出借款人提供與減少的價值相當的擔保。抵押人提供第二住所的擔保，為本合同的組成部分，與本合同有同等的法律效率，擔保人視為本合同締約人，自愿承擔法律責任。第十七條權力限制：抵押期間，未經出借款人書面同意，抵押人不得將抵押物出租、轉讓、抵債或設定其他負擔。經出借款人書面同意出租和轉讓的，租金和轉讓所得應先用于償還借款本息。第十八條抵押物評估：抵押物抵押期間，若出借款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必需予以合作，重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保。第十九條抵押物的處置：如借款人不能正當履行本合同項下的還款義務，出借款人有權根據法律規(guī)定的途徑處分該抵押物，并就其變現款優(yōu)先受償。處置抵押物的評估費、鑒定費、執(zhí)行費、拍賣費、過戶費、出借款人律師費等一切費用由借款人、抵押人、擔保人共同負擔。第二十條抵押人、擔保人承諾：如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，出借款人向人民法院提起訴訟時，抵押人、擔保人自愿放棄抵押房產的居住權，十日內自行落實住所或接受第二住所擔保人提供的住所，并將抵押房內戶口遷至他處，為出借款人處置抵押房產，實現債權提供便利。在無法自行解決抵押房內人員住處或第二住所擔保人提供的住所無法落實的情況下，抵押人應無條件授權或接受出借款人在青島市轄區(qū)內租賃小面積房屋替換已抵押房屋，所需一切費用由借款人、抵押人、擔保人承擔。第二十一條抵押注銷：出借款人應在借款人償還全部款項三日內協(xié)助抵押人到房產交易中心辦理抵押注銷登記。因出借款人過錯無法撤押，出借款人應向借款人支付全部借款本金百分之伍的違約賠償金。第三部分其他約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方當事人簽字成立，辦理完抵押登記出借款人拿到借款借據之日生效，借款人在本合同的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。如合同需變更或解除，本合同各方共同達成書面協(xié)議，書面協(xié)議達成之前，合同各款仍然有效。如需辦理變更登記，應由本合同簽約各方共同辦理。本合同的變更，不影響簽約各方要求賠償損失的權利。合同的解除，也不影響合同中有關爭議解決條款的效力。第二十三條債權債務的轉讓：在本合同履行期間，出借款人可將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人、擔保人，借款人、抵押人、擔保人必需繼續(xù)履行本合同的責任和義務。未經出借款人的書面同意，借款人、抵押人、擔保人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。第二十四條締約人同意：在借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務時，出借款人向人民法院提起訴訟時，借款人、抵押人、擔保人自愿放棄抗辯權，自愿接受法院強制執(zhí)行。第二十五條借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，即視為其不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，即視為違反本合同。本合同中各條款如因某種原因導致部分無效，不影響《借款抵押合同》其它部分的效力，也不影響本合同的整體效力，締約人都應按照約定承擔責任。第二十六條借款到期按時還款，未經出借款人書面同意不得以任何理由延期還款，如果逾期拾日仍未還款 借款人、抵押人、擔保人一致承諾自愿將抵押物交給出借款人拍賣償還債務，并承擔違約引起的一切費用。抵押人、擔保人承諾：自愿將自己的所有動產和不動產為出借款人折抵全部債務。第二十七條本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方一致同意提交青島市市北區(qū)人民法院訴訟解決。借款人、抵押人、擔保人承擔出借款人在訴訟中的一切費用。第二十八條締約人已對本合同以上條款完全認可，對上述條款已經充分了解并完全同意，對由此產生的權利義務明晰，無異議，無疑義。第二十九條本合同借款人出示的身份及地址是借款人真實常住地址，在履行本合同時出現爭議后，人民法院發(fā)訴時，郵寄到此地址視為借款人收到并應訴。第三十條本合同一式四份，締約人各執(zhí)一份，其余