土地轉讓授權委托書(編輯修改稿)
2024-10-13 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年。在沒有辦理土地手續(xù)前,說, ,，怎么弄?變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的??經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。工業(yè)用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質,土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,：?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質變成商業(yè)，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。答：建設用地性質變更的依據(jù)城市規(guī)劃對不同性質建設用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達到功能分區(qū)和整體布局結構的科學、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。申報材料：申請用地性質變更報告(原件3份)。特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份)。涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)。發(fā)改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告)。原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證(原件)及相關文件(原件3份)。規(guī)劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。審批程序：申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理。規(guī)劃局出具批文。持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文。
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