【文章內(nèi)容簡介】 只要堅持對國家和人民極端負責的態(tài)度，認真、切實查明原因，墻體裂縫問題也是不難處理的。第五篇：墻體裂縫的種類及處理方法第一部分：房屋驗收技巧序不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題；同學聚會也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永遠是人來人往、熱鬧非凡,各個居民小區(qū)、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”。“家裝”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數(shù)人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機關(guān)陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。種種的經(jīng)驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監(jiān)理的重要性。一說到家裝監(jiān)理好像許多人都覺得深不可測，非專業(yè)人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢？。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環(huán)節(jié)中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監(jiān)理有文化的人就有思想；有思想的人做起事來才會明白；明白的人就是少上當或者不上當；不上當?shù)那疤峋鸵蟹椒?；如果自己具備這種方法就是內(nèi)行或叫專業(yè)；如果您不是內(nèi)行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把關(guān)！這就是明明白白消費的概念??！第一部分：房屋驗收技巧房屋驗收前的準備一、房屋驗收前的準備商品房質(zhì)量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。，從簽合同開始為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議后再收房等）；驗房時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題?！皟蓵槐怼毕蜷_發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。首先業(yè)主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略二、精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃，并記錄具體情況)劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□ 位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□ 樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 位置□ 是否連接□ 隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□ 吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□ 吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經(jīng)防水試驗□ 管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 、設備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序三、毛坯房驗房程序屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。（2）公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。（3）各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。（4）檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。（5）戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。（6）有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。（7）地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。（8）各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)四、驗房時的注意問題及簡單操作方法（1）檢查廚房煙道用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。（2）檢查衛(wèi)生間通風情況衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。（4）驗電①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應有標示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立即糾正。④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網(wǎng)絡檢測設備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。（5）檢查房屋有無傾斜用盒尺檢查房頂，取4?5個點進行測量，若數(shù)值一致。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。（6）檢查有無滲漏情況業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（7）檢查保溫墻面是否滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。（8）檢查房屋有無裂縫①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。（9）檢查乳膠漆質(zhì)量墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。（11）檢驗墻地磚查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應重新鋪設。如果空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。（12）檢查門窗的密封情況 可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水。第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)（13）檢查窗戶推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃進