山合水易專家教您如何選擇鄉(xiāng)村旅游發(fā)展示范村(編輯修改稿)
2024-10-10 19:36 本頁面
【文章內容簡介】 策。（3）旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃的編制目的是對近期建設或開發(fā)地區(qū)的各類用地進行劃分，提出控制指標和規(guī)劃管理要求，為土地綜合開發(fā)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。規(guī)劃一般以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對旅游區(qū)來說，一些旅游區(qū)沒有總規(guī)或分區(qū)規(guī)劃，可用概念規(guī)劃或結構性規(guī)劃來代替。它與城市區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃最大不同點在于，前者的控制重點為用地功能和景觀環(huán)境，而后者的控制重點在于土地使用性質和土地開發(fā)強度。旅游區(qū)建設地域控制性詳細規(guī)劃主要內容包括：確定建設地域重點發(fā)展地區(qū)；重點研究現(xiàn)狀存在的主要問題；確定規(guī)劃用地范圍內各類用地的界線和適用范圍，規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、建筑面寬、環(huán)境景觀等要求；確定詳細規(guī)劃地段內道路的控制點坐標和標高；確定工程管線的走向、管徑、控制點坐標和標高以及工程設施用地界線。規(guī)劃控制指標包括規(guī)定性指標（包括用地性質、面積、建筑密度、高度、容積率、綠地率、建筑后退、出入口位置、公共服務設施配套要求、配套停車車位等）和指導性指標（包括建筑形式、色彩、公共綠地面積、環(huán)境景觀等)。（4）旅游區(qū)近期建設地域修建性詳細規(guī)劃旅游區(qū)近期建設地域修建性詳細規(guī)劃編制目的是直接對建設項目和周圍環(huán)境進行具體的安排和規(guī)劃設計，為各項建筑工程的初步設計和施工圖設計提供依據(jù)。規(guī)劃一般應在控制性詳細規(guī)劃確定的規(guī)劃設計條件指導下編制，由于旅游區(qū)規(guī)劃的特殊性，對單體建筑或小體量的建筑群，在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的指導下也可直接進行修建性詳細規(guī)劃編制。規(guī)劃的核心任務是對各類建筑、各項基礎工程設施、公共服務設施進行具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進行環(huán)境景觀設計。規(guī)劃主要內容包括：建設條件分析及綜合經濟論證，包括周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設要求，公共服務設施配套情況等，現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應注意解決的主要問題及措施；進行建筑、綠地、環(huán)境景觀的空間布局和景觀規(guī)劃設計，以城市空間規(guī)劃設計為重點，完善土地的開發(fā)和利用，協(xié)調包括建筑、道路、綠化、工程管線等建筑和各工程設施之間的關系；編制各專業(yè)的單項規(guī)劃設計；列出主要技術經濟指標，估算工程量、總造價，分析投資效益。更多參考資料請去北京山合水易規(guī)劃設計院官網查詢。第四篇：山合水易解讀臺灣休閑農業(yè)的發(fā)展山合水易解讀臺灣休閑農業(yè)的發(fā)展，總結可以借鑒的經驗北京山合水易規(guī)劃設計院是專業(yè)的鄉(xiāng)村旅游與農業(yè)休閑規(guī)劃與設計機構。設計院已經在該領域取得了重大的成就，做成功了很多鄉(xiāng)村旅游和休閑農業(yè)的規(guī)劃設計，詳細可查閱官網專題。在長期的實踐中，專家們不斷思考，所謂“他山之石可以攻玉”，專家們解讀了休閑農業(yè)發(fā)展的比較好的臺灣，并從中總結出一些我們大陸可以借鑒的經驗。一、大力發(fā)展網站建設，方便游客獲取信息對于休閑農業(yè)這種綜合了農業(yè)和旅游業(yè)的新型產業(yè)，網絡媒體的建設無疑舉足輕重：首先，“旅游”的概念本身就包括了對于其對象的信息的了解。其次，如果把旅游者和農場看作是交易的雙方，休閑農業(yè)網站的建設，信息的提供，便具有降低交易成本，促成交易的作用。再次，休閑農業(yè)的網站，減少了交易者搜索交易對象的交易成本。臺灣地區(qū)的休閑農業(yè)的網站，主要內容有：新聞發(fā)布，景點介紹，游區(qū)地圖，旅游線路推薦，住宿餐飲服務，留言系統(tǒng)，乃至網上定房、定門票服務。通過這些信息，游客真是可以做到“足不出戶，了若指掌”。二、重分工合作，強調同一地區(qū)的聯(lián)合根據(jù)山合水易規(guī)劃設計院專家的了解臺灣休閑農業(yè)已經實現(xiàn)了企業(yè)化，或是不同服務領域的合作分工。例如南投縣清境農場，就是由“小瑞士花園”、“松崗果園”、“青青草原”、“國民賓館”等組成，實現(xiàn)了觀光、住宿、餐飲、娛樂的綜合。很明顯，這比起許多所謂“旅游農業(yè)”中的小而全，家家戶戶開展雷同的服務活動，有很大的進步。休閑農業(yè)，是將農業(yè)生產的初級產業(yè)，轉變?yōu)榻Y合農業(yè)產銷與休閑游憩的農業(yè)服務性產業(yè)，它的特殊性，客觀上要求各個領域人才的合作。草原的養(yǎng)護、牛羊的放牧，需要專業(yè)的牧民；而各種公園設施的設計安置，又離不開精通公園管理知識技術的人員。當人們認識到各自的比較優(yōu)勢，而采取了分工合作的方法時，各方所分得的收益將大大超過單打獨斗時所能得到的收益。除了考慮到比較優(yōu)勢的原因，我們還應該看到休閑農業(yè)的基礎設施共享。若干個小型農莊之間的合作生產，共同經營，或是結成策略同盟的舉措，可以減少成本，增加效用。專家曾經游覽過的新竹縣峨眉鄉(xiāng)湖光村休閑農業(yè)區(qū)，便是該村的若干家農戶，在當?shù)剞r會的推動下建立的。在那里我看到了掛滿絲瓜的涼棚，停車場，寬闊的親水步道等公共設施，雖然沒有詢問，想必也不是一家的財力可以完成的。三、多樣化，有形產品與無形產品相結合的販售產品售出，農民才能獲利，這也是大力發(fā)展“休閑農業(yè)”的最終目的。在這里所指的產品，包括了一切能夠給游客帶來愉悅，帶來正效用的消費品。休閑農業(yè)能夠提供的產品，除去實體的產品，其它有賣點的奇觀（spectacle）、氛圍(aura)、風景(landscape)和主題(themes)，都成為“情境消費”的產品。這也是“休閑農業(yè)”吸引眾多游客眼球之
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