【文章內(nèi)容簡介】 屋的質(zhì)量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。律師說法：廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧_發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M(fèi)用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因?yàn)樵V訟時間漫長，房屋一直處于漏水的狀況，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活。但是隨后也有法學(xué)家提出了反對意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結(jié)論。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731字）2014年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領(lǐng)域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗(yàn)？近日，市消委會發(fā)布了去年十大維權(quán)典型案例。其中，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿維修2014年4月，南頭消委分會收到一宗投訴：消費(fèi)者何先生于2013年6月1日與某裝飾貿(mào)易部約定，由該店承接消費(fèi)者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價40458元。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質(zhì)量不過關(guān)，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴(yán)重漏水，嚴(yán)重影響正常生活。消委會介入后，按照《新消法》要求商家承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，商家最終承認(rèn)，該店工人在該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤，商家承諾免費(fèi)為消費(fèi)者維修全部窗戶直至不漏水。消委會點(diǎn)評：裝修有問題需經(jīng)營者舉證無責(zé) 以前發(fā)生裝修質(zhì)量問題，裝修公司通常會要求消費(fèi)者承擔(dān)舉證責(zé)任，一定程度上造成消費(fèi)者維權(quán)難的問題。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，經(jīng)營者提供的裝飾裝修服務(wù)，消費(fèi)者自接受商品或者服務(wù)之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2014年3月15日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會陸續(xù)接到何女士等12宗關(guān)于某樓盤的消費(fèi)投訴。消費(fèi)者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。東升消委分會聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營的原因已作房屋抵押，不能按時給消費(fèi)者簽訂購房合同及交付樓房。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回2萬元定金。消委會點(diǎn)評：購房時應(yīng)查開發(fā)商“五證二書” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。消費(fèi)者在購房前應(yīng)充分了解買房的流程和相關(guān)的國家政策。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數(shù)。購房時應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對商品房進(jìn)行修復(fù)，但開發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。消委會工作人員了解得知，消費(fèi)者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開裂和空鼓問題，開裂面積較大且空鼓地方較多。因?yàn)橄M(fèi)者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟(jì)損失。開發(fā)商則認(rèn)為商品房的興建是由施工方負(fù)責(zé)的，且該商品房在交付時已通過驗(yàn)收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責(zé)任。施工方則認(rèn)為消費(fèi)者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問題也可能是裝修時導(dǎo)致的，不一定是施工方責(zé)任。最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費(fèi)者修復(fù)商品房開裂、空鼓等問題，且在修復(fù)期間開發(fā)商提供消費(fèi)者臨時住所。消委會點(diǎn)評：保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。消費(fèi)者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質(zhì)量問題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對的質(zhì)量保養(yǎng)責(zé)任，為消費(fèi)者的商品房進(jìn)行保修。且消費(fèi)者與開發(fā)商是直接的買賣雙方，施工方只是屬于第三方，當(dāng)買賣商品出現(xiàn)問題時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對商品房的保修負(fù)有直接責(zé)任，不能以是施工方負(fù)責(zé)施工為由，拒絕承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。二、常見的房屋滲漏原因開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的；樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害；樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏；房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯誤，就會導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯誤，判決結(jié)果就會差之毫厘謬之千里。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。四、