【文章內(nèi)容簡介】 屋的質量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！吨腥A人民共和國物權法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！督ㄖこ藤|量管理條例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。律師說法：廣東粵廣律師事務所張揚律師認為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責任人。房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因導致房屋漏水，開發(fā)商都應該負責維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責任人負責維修。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴重，有眾多法學界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因為訴訟時間漫長，房屋一直處于漏水的狀況，嚴重影響了業(yè)主的正常生活。但是隨后也有法學家提出了反對意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結論。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當事人所遭受的痛苦。江蘇朗寧律師事務所的鄧永清律師認為房屋漏水，找出漏水原因是關鍵，若漏水原因是因為樓上業(yè)主的疏于管理或者未注意謹慎義務而導致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔賠償責任。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731字）2014年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗？近日，市消委會發(fā)布了去年十大維權典型案例。其中，關于房地產(chǎn)領域的維權典型案例有三個。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿維修2014年4月，南頭消委分會收到一宗投訴：消費者何先生于2013年6月1日與某裝飾貿(mào)易部約定，由該店承接消費者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價40458元。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質量不過關，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴重漏水，嚴重影響正常生活。消委會介入后，按照《新消法》要求商家承擔裝修質量問題的舉證責任，商家最終承認，該店工人在該項工程確實存在失誤，商家承諾免費為消費者維修全部窗戶直至不漏水。消委會點評：裝修有問題需經(jīng)營者舉證無責 以前發(fā)生裝修質量問題，裝修公司通常會要求消費者承擔舉證責任，一定程度上造成消費者維權難的問題。新《消費者權益保護法》明確規(guī)定，經(jīng)營者提供的裝飾裝修服務，消費者自接受商品或者服務之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔有關瑕疵的舉證責任。新《消費者權益保護法》于2014年3月15日起實施，本案例雖然發(fā)生在新法實施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會陸續(xù)接到何女士等12宗關于某樓盤的消費投訴。消費者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。東升消委分會聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營的原因已作房屋抵押，不能按時給消費者簽訂購房合同及交付樓房。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費者各退回2萬元定金。消委會點評：購房時應查開發(fā)商“五證二書” 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。消費者在購房前應充分了解買房的流程和相關的國家政策。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數(shù)。購房時應看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會接到消費者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對商品房進行修復，但開發(fā)商接到消費者反映情況后，遲遲未能給予回復。消委會工作人員了解得知，消費者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開裂和空鼓問題，開裂面積較大且空鼓地方較多。因為消費者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟損失。開發(fā)商則認為商品房的興建是由施工方負責的，且該商品房在交付時已通過驗收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責任。施工方則認為消費者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問題也可能是裝修時導致的，不一定是施工方責任。最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費者修復商品房開裂、空鼓等問題，且在修復期間開發(fā)商提供消費者臨時住所。消委會點評：保修期內(nèi)開發(fā)商應負責 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。消費者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質量問題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔相對的質量保養(yǎng)責任，為消費者的商品房進行保修。且消費者與開發(fā)商是直接的買賣雙方，施工方只是屬于第三方，當買賣商品出現(xiàn)問題時，開發(fā)商應當對商品房的保修負有直接責任，不能以是施工方負責施工為由，拒絕承擔質量保修責任。第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。二、常見的房屋滲漏原因開發(fā)商建房時因質量問題造成的；樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害；樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。四、