【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊??！薄叭舴课萦凶兏O(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！钡谖宀剑哼M(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》（1）本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開(kāi)始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時(shí)進(jìn)行，可以雙方友好協(xié)商。（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。若您對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積有異議，則不要簽署該協(xié)議，可以要求開(kāi)發(fā)商簽收有關(guān)確認(rèn)函（或由開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備）。第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金（1）面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒(méi)有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。特別注意：經(jīng)審查《商品房買賣合同》，聯(lián)盟工作組認(rèn)為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排，以便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。（2）延期交房違約金：結(jié)算延期交房違約金第七步：交鑰匙（1）開(kāi)發(fā)商交鑰匙。第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)（1）根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。（2）您必須向物業(yè)公司（而不是開(kāi)發(fā)商）繳納部分物業(yè)費(fèi)，并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。（3）理論上講，物業(yè)費(fèi)可以按月繳納，您可以向物業(yè)主張您的權(quán)利。第九步：辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)（1）如果您愿意委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的金額；您也有權(quán)拒絕代辦；（2）如果您同意開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，您可以將契稅交給開(kāi)發(fā)商。需要提醒的是：這將給您帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)、并且不會(huì)給您帶來(lái)任何好處。您有權(quán)拒絕。（3）如果您不愿委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證和交納契稅，可以簽署一個(gè)同意在具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)交納的承諾書(shū)。中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn) 行稅款征收活動(dòng)”。到目前為止，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅(參見(jiàn)京地稅地478號(hào)文)，而代征人不 能委托其它單位代征(參見(jiàn)京地稅征389號(hào)文)，如果發(fā)展商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實(shí)際已經(jīng)觸犯了法律。其他事項(xiàng)：另外，任何開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。注意：政府部門已明文通知建設(shè)單位、物業(yè)公司不得代收大修基金。請(qǐng)各位不要將開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司推到違法的境地去！關(guān)于發(fā)展商或發(fā)展商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問(wèn)題，北京市國(guó)土資源和房屋管理局曾發(fā)文(京國(guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào))明確加以制止。附件一、關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書(shū)，通知我2004年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。在交接過(guò)程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交 付條件。但你方單方面以_____________ ______________________________ ________________________________________________________________為由、拒絕出示上 述證明文件，使我方無(wú)法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無(wú)法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付 手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。特此函達(dá)！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對(duì))附件二、關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書(shū)，通知我2004年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。在交接過(guò)程中，你方單方面以_____________________________________ ________________________________________________________________為由，拒絕我方對(duì) 房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無(wú)法完成。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期 交房的全部違約責(zé)任。如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。特此函達(dá)！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對(duì))附件三、關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書(shū)，通知我2004年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。經(jīng)和你方指派人員共同對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)該房屋存在諸多違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷問(wèn)題、存在重大安全隱患和諸多設(shè)備未到位和損壞的情況（具體見(jiàn)后附 整改報(bào)告），該房屋需要進(jìn)行較大整改和維修工作，為此我方目前無(wú)法接收該房屋。我方要求你方立即進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量、消除安全隱患之后再以書(shū)面形式通 知我方繼續(xù)開(kāi)展房屋交接工作。你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。我方保留繼續(xù)追究你方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視你方整改情況決定是否繼續(xù)房屋交接工 作。如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。特此函達(dá)！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對(duì))博雅西園收房須知（2003年7月10日第二稿）一、總 則入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐 一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环荩瑫r(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。二、收房細(xì)則把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上合 同(1)開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。(3)房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(4)查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備 案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》 對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。(5)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。(6)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。戶 內(nèi)(1)窗a)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c)是否翹曲變形 d)開(kāi)啟關(guān)閉順暢 e)零配件裝配齊全 f)位置是否準(zhǔn)確g)窗玻璃應(yīng)表面平整h)窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕 i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損 j)外窗框四周處理是否粗糙 k)外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上 l)把手是否松動(dòng)m)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好 n)打開(kāi)后窗戶是否能固定 o)直角接合部是否嚴(yán)密 p)窗框表面是否光潔 q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑 s)窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手t)看一下窗外附近有無(wú)攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個(gè)窗戶）u)所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2)地板 a)是否松動(dòng) b)是否爆裂 c)是否撞凹d)有無(wú)明顯的縫隙和不平整 e)地面是否有空鼓 f)地面走線的標(biāo)示 g)地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 米或 1 米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后 再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái) 說(shuō)，如果差異在 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。(3)墻身、頂棚、樓板 a)有無(wú)傾斜、彎曲 b)有無(wú)隆起或凹陷 c)墻面是否平整 d)墻面是否有花e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，f)鋼筋是否暴露g)檢驗(yàn)梁