【文章內(nèi)容簡介】 確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊?。”“若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊蟆！钡谖宀剑哼M行房屋面積確認、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》（1）本程序是在您對房屋交付的基本條件滿意之后，開始實際交接的其中一個環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時進行，可以雙方友好協(xié)商。（2）開發(fā)商應(yīng)出具《實測面積測繪報告》。若您對房屋實測面積有異議，則不要簽署該協(xié)議，可以要求開發(fā)商簽收有關(guān)確認函（或由開發(fā)商準備）。第六步：結(jié)算房款、各項費用、延期交房違約金（1）面積補差：對面積誤差沒有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價；對面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價。特別注意：經(jīng)審查《商品房買賣合同》，聯(lián)盟工作組認為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當讓步、聽從開發(fā)商的安排，以便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。（2）延期交房違約金：結(jié)算延期交房違約金第七步：交鑰匙（1）開發(fā)商交鑰匙。第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費（1）根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。（2）您必須向物業(yè)公司（而不是開發(fā)商）繳納部分物業(yè)費，并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。（3）理論上講，物業(yè)費可以按月繳納，您可以向物業(yè)主張您的權(quán)利。第九步：辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項（1）如果您愿意委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可與開發(fā)商協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)代辦費的金額；您也有權(quán)拒絕代辦；（2）如果您同意開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，您可以將契稅交給開發(fā)商。需要提醒的是：這將給您帶來很大風險、并且不會給您帶來任何好處。您有權(quán)拒絕。（3）如果您不愿委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證和交納契稅，可以簽署一個同意在具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時交納的承諾書。中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進 行稅款征收活動”。到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅(參見京地稅地478號文)，而代征人不 能委托其它單位代征(參見京地稅征389號文)，如果發(fā)展商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實際已經(jīng)觸犯了法律。其他事項：另外，任何開發(fā)商都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。注意：政府部門已明文通知建設(shè)單位、物業(yè)公司不得代收大修基金。請各位不要將開發(fā)商或物業(yè)公司推到違法的境地去！關(guān)于發(fā)展商或發(fā)展商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局曾發(fā)文(京國土房管物字〔2001〕1170號)明確加以制止。附件一、關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函致北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2004年 月 日到博雅西園會所進行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認房屋是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交 付條件。但你方單方面以_____________ ______________________________ ________________________________________________________________為由、拒絕出示上 述證明文件，使我方無法確認房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認符合合同規(guī)定以便進一步辦理交付 手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔延期交房的全部違約責任。如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認可上述事實。特此函達！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對)附件二、關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函致北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2004年 月 日到博雅西園會所進行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。在交接過程中，你方單方面以_____________________________________ ________________________________________________________________為由，拒絕我方對 房屋及小區(qū)環(huán)境進行檢驗，以至房屋交接無法完成。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認符合合同規(guī)定以便進一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔延期 交房的全部違約責任。如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認可上述事實。特此函達！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對)附件三、關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認函致北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我是博雅西園 樓 單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2004年 月 日將房屋交付于我，我于2004年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2004年 月 日到博雅西園會所進行交接。我于2004年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。經(jīng)和你方指派人員共同對房屋進行檢驗，確認該房屋存在諸多違反國家強制性標準的質(zhì)量缺陷問題、存在重大安全隱患和諸多設(shè)備未到位和損壞的情況（具體見后附 整改報告），該房屋需要進行較大整改和維修工作，為此我方目前無法接收該房屋。我方要求你方立即進行整改，確保房屋質(zhì)量、消除安全隱患之后再以書面形式通 知我方繼續(xù)開展房屋交接工作。你方應(yīng)承擔延期交房的全部違約責任。我方保留繼續(xù)追究你方違約責任的全部合同權(quán)利，并視你方整改情況決定是否繼續(xù)房屋交接工 作。如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認可上述事實。特此函達！業(yè)主：2004年 月 日文件接收人：北京世紀興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(本函件我方保留一份，以備查對)博雅西園收房須知（2003年7月10日第二稿）一、總 則入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐 一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。二、收房細則把驗收的目光放在隱蔽工程上合 同(1)開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。(3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備 案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼?對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。(5)對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。(6)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。戶 內(nèi)(1)窗a)窗邊與混凝土接口有無縫隙b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c)是否翹曲變形 d)開啟關(guān)閉順暢 e)零配件裝配齊全 f)位置是否準確g)窗玻璃應(yīng)表面平整h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損 j)外窗框四周處理是否粗糙 k)外窗開啟扇是否能關(guān)上 l)把手是否松動m)窗子玻璃的每個角是否封好 n)打開后窗戶是否能固定 o)直角接合部是否嚴密 p)窗框表面是否光潔 q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑 s)窗臺應(yīng)平滑，不刮手t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）u)所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2)地板 a)是否松動 b)是否爆裂 c)是否撞凹d)有無明顯的縫隙和不平整 e)地面是否有空鼓 f)地面走線的標示 g)地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后 再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來 說，如果差異在 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。(3)墻身、頂棚、樓板 a)有無傾斜、彎曲 b)有無隆起或凹陷 c)墻面是否平整 d)墻面是否有花e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，f)鋼筋是否暴露g)檢驗梁