【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)法侓、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等和誠(chéng)實(shí)守信的原則，在甲方已經(jīng)取得本村村民對(duì)土地流轉(zhuǎn)的授權(quán)委托書(shū)或同意土地流轉(zhuǎn)的書(shū)面簽字（附件一）前提下，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，以茲共同遵守。一、流轉(zhuǎn)土地情況土地名稱：面積：但道路溝渠歸乙方使用，不作出租地面積計(jì)算（附件二）。二、流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、流轉(zhuǎn)方式和用途合同雙方約定：甲方采用出租的方式將其受委托的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方所租土地用于農(nóng)林及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研究、開(kāi)發(fā)和利用。村民受權(quán)委托書(shū)或同意土地流轉(zhuǎn)的書(shū)面簽字的原件一式兩份，乙方一份留存?zhèn)洳?。（?fù)印件須加蓋受托人甲方的印鑒，注明與原件無(wú)異）。三、流轉(zhuǎn)期限（以農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余時(shí)間為限）自2012年月日起至2028年月日止（共16年）。土地流轉(zhuǎn)期屆滿，在同等條件下，乙方優(yōu)先享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方享有如下權(quán)利：依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；監(jiān)督乙方依法合理使用和保護(hù)土地；依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)：繼續(xù)履行承包合同規(guī)定的法定義務(wù)；尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；保護(hù)乙方合法的農(nóng)林生產(chǎn)，為乙方生產(chǎn)提供便利，排除來(lái)自村民及外來(lái)的干擾，協(xié)助調(diào)解本社區(qū)承包戶與乙方發(fā)生的道路、用水、用電等方面的糾紛，甲方保證乙方在所租場(chǎng)地旁的河道、溝渠自由取水用于農(nóng)林灌溉及加工生產(chǎn)。甲方原有灌水設(shè)備必須提供給乙方使用，使用期間，設(shè)備損壞維修、電費(fèi)、管理人員工資費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。前期籌備及先期生產(chǎn)用電由甲方提供（在甲方供電能力允許的條件下），費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。保障乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的道路暢通（包括乙方購(gòu)銷產(chǎn)品的運(yùn)輸?shù)缆罚?，維護(hù)乙方的正常生產(chǎn)秩序。甲方應(yīng)支持并協(xié)助乙方為爭(zhēng)取、落實(shí)國(guó)家對(duì)農(nóng)林、種養(yǎng)植及加工產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)惠及經(jīng)濟(jì)扶持待遇的立項(xiàng)、材料申報(bào)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（三）乙方享有下列權(quán)利：依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；乙方在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，遇國(guó)家征地，甲、乙雙方均不得阻擾。甲方只享有征地補(bǔ)償費(fèi)，其他因乙方在其所租土地上的投入而提高生產(chǎn)能力的部分，以及乙方在所租土地內(nèi)的所有設(shè)施及青苗等方面的損失賠償，由乙方享有，甲方不得分享。如國(guó)家對(duì)流出方的土地承包政策不變，流入方繼續(xù)依法享有本合同中的權(quán)利和義務(wù)；如有改變，應(yīng)本著維護(hù)雙方合法權(quán)益依法協(xié)商。合同約定的租用期內(nèi)，土地因不可抗拒的因素?fù)p毀，乙方可不予租用和恢復(fù)（但租金應(yīng)以損毀后的實(shí)際面積計(jì)算）。合同租用期內(nèi)，甲方村民全家農(nóng)轉(zhuǎn)非、無(wú)人無(wú)戶的農(nóng)戶、五保戶應(yīng)享有的租金歸甲方集體所有。合同約定租期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但應(yīng)通知甲方，并不得改變土地用途。乙方租用的田地均為無(wú)農(nóng)作物的空地，乙方無(wú)須支付任何構(gòu)建筑物及青苗賠償?shù)荣M(fèi)用。乙方有權(quán)為發(fā)展農(nóng)林生產(chǎn)，對(duì)所租土地在不違背國(guó)家政策的前提下，進(jìn)行改造和修建農(nóng)林設(shè)施（如修建道路、種養(yǎng)殖的房屋和設(shè)施、農(nóng)林產(chǎn)品加工廠房、辦公室、宿舍、沼氣池、水池等及其用于農(nóng)林觀光、提供服務(wù)的設(shè)施）。合同約定租期內(nèi)，乙方享有國(guó)家對(duì)農(nóng)林、種養(yǎng)植及加工產(chǎn)業(yè)承包大戶的政策優(yōu)惠及經(jīng)濟(jì)扶持待遇。但乙方應(yīng)從大戶的補(bǔ)貼中按當(dāng)?shù)卣畬?duì)小戶補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼給出租土地的農(nóng)戶，并按出租地的數(shù)量計(jì)算。乙方在實(shí)際得到政府的補(bǔ)貼后才能支付給農(nóng)戶。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)維持土地的用途；依法保護(hù)和合理利用土地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式、時(shí)間乙方按每年每畝產(chǎn)稻谷300公斤（600斤）計(jì)算，以上一年度，國(guó)家公布的本地區(qū)稻谷指定收購(gòu)價(jià)格折合成人民幣計(jì)算，由乙方支付給甲方作為土地租用的租金。租金由乙方支付給甲方村委會(huì)，甲方村委會(huì)必須按時(shí)支付給土地出租的村民，否則由此引發(fā)的法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。第一年租金，在簽訂本合同的15天內(nèi)一次性付清。以后每年的租金在當(dāng)年的一月份15日之前一次性付清。乙方只負(fù)責(zé)上款所交租金。因田、土應(yīng)繳付的公糧、提留、農(nóng)業(yè)稅等一切國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用，由甲方自行完清。六、合同的變更和解除經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的前提下，有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；②一方違約，使合同無(wú)法履行的；③因不可抗力使合同無(wú)法履行的。合同期屆滿，乙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方投入的不動(dòng)產(chǎn)將按市場(chǎng)價(jià)折價(jià)自行處理，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方投入的動(dòng)產(chǎn)由乙方自行處理（可搬走或折價(jià)處理）。七、違約責(zé)任甲方如果在沒(méi)有村民（農(nóng)戶）的土地流轉(zhuǎn)授權(quán)委托書(shū)的情況下，擅自和乙方簽訂合同，由此引起的糾紛或法律后果概由甲方負(fù)責(zé)，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失；乙方不同意變更或解除合同的，繼續(xù)履行原合同。租用期內(nèi)，若甲方及其他村民干擾乙方生產(chǎn)，破壞乙方相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方協(xié)調(diào)解決。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向上級(jí)農(nóng)業(yè)承包合同管理部門申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)乙方在以后擴(kuò)大租用面積，甲方應(yīng)以本合同同樣條款積極做好租用工作。符合乙方用工條件，在同等條件下，優(yōu)先使用出租土地的村民作為本公司用工，但不能強(qiáng)行要求乙方必須使用。為了保持土地流轉(zhuǎn)合同執(zhí)行的穩(wěn)定性、連續(xù)性和嚴(yán)肅性，不能因?yàn)楦骷?jí)領(lǐng)導(dǎo)換屆人員變動(dòng)而擅自變更、終止合同。本合同一式四份，甲、乙雙方、鎮(zhèn)政府、村委會(huì)各執(zhí)一份。本合同甲乙雙方簽字蓋章，甲方收到乙方第一年租金，同時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付乙方進(jìn)場(chǎng)使用，合同即生效。若不能進(jìn)場(chǎng)使用土地，甲方應(yīng)賠償乙方因不能如期使用流轉(zhuǎn)的土地所造成的經(jīng)濟(jì)損失。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力