【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；2)填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格。4驗(yàn)收時(shí)電路的注意事項(xiàng)要注意觀察一些開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無(wú)模塊，有沒(méi)有引線，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會(huì)誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個(gè)空面板，再找人安裝，往往非常麻煩在進(jìn)行電路改造之前還必須檢查一下開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線，甚至還有的開(kāi)發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動(dòng)，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬(wàn)一5驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)總匯收房是人生的大事之一，所以我們要對(duì)收房注意事項(xiàng)進(jìn)行全面的了解。因?yàn)橘I房是大多數(shù)人一生中支付的最大的一筆開(kāi)支。你必須提起十二萬(wàn)分的精神來(lái)保護(hù)自己的利益，盡可能地把收房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題扼殺在萌芽狀態(tài)收房注意事項(xiàng)一：收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問(wèn)題都一目了然收房注意事項(xiàng)二：再到自己房子里看看，有沒(méi)有這些問(wèn)題。如果沒(méi)有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問(wèn)題，很可能在你家也有，都要重點(diǎn)留意收房注意事項(xiàng)三：不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽(tīng)清楚開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，關(guān)注那些不合理的地方，并想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房6驗(yàn)收時(shí)要交哪些費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無(wú)論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。交房時(shí)要注意的事項(xiàng)攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩！交房注意事項(xiàng)一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！犊⒐を?yàn)收備案表》（蓋章原件）。面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。檢查空鼓。（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水檢查房屋有無(wú)滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。（2）看水管有無(wú)凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2）燃?xì)馐欠駮惩?。電訊與線路（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。交房注意事項(xiàng)六：其它核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。有無(wú)專用郵政報(bào)箱。查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。交房時(shí)要交的費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無(wú)論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。交房要具備哪些條件按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot。大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。交房手續(xù)有哪些?一、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書(shū)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。逾期交房的責(zé)任應(yīng)該如何？商品房買賣合同示范文本第七條是關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，第九條是關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，兩者是對(duì)應(yīng)的關(guān)系。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對(duì)買受人義務(wù)和出賣人義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)具有對(duì)等性。但是在實(shí)踐中，一些開(kāi)發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。如某開(kāi)發(fā)商在第七條中約定?quot。(付款)逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。”而第九條的約定則是：“(交房)逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金?！睂?duì)類似的這種不公平約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)予以警惕。最理想的結(jié)果，是爭(zhēng)取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來(lái)。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開(kāi)發(fā)商往往不輕易讓步。買房人最好要