【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系。完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進(jìn)度計劃與質(zhì)量保證體系。二、工作職責(zé)范圍做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)行全過程控制。嚴(yán)把各項施工材料進(jìn)場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程中使用，加強(qiáng)對兩強(qiáng)計配管理，嚴(yán)格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。加強(qiáng)施工現(xiàn)場的全面管理意識，對于現(xiàn)場安全文明施工進(jìn)行全過程控制，嚴(yán)格履行合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)場的場容場貌嚴(yán)格管理。樹立“用戶第一”的思想，嚴(yán)把各工序的驗收關(guān)，保證主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，督促監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進(jìn)行全過程控制，做好質(zhì)量事前控制。做好售樓部、物業(yè)管理的服務(wù)工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的售后服務(wù)工作。從招標(biāo)到竣工的工作流程第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序選定項目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報規(guī)劃要點申報、審批項目建議書編制項目可行性研究報告申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費可行性研究費建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計申報選址定點申報規(guī)劃設(shè)計條件委托作出規(guī)劃設(shè)計方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設(shè)計方案住宅設(shè)計方案的專家組審查落實環(huán)?！叭龔U”治理方案委托環(huán)境影響評價并報批建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)1委托地質(zhì)勘探1委托初步設(shè)計1申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套1征求主管部門審查意見1落實市政公用設(shè)施配套方案1報審市政配套方案1市政各管理部門提出市政配套意見1市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費工程勘察（測量）費工程設(shè)計費建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設(shè)工程費建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費勘察設(shè)計監(jiān)督管理費古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國有土地使用權(quán)出讓申請主管部門實地勘察土地估價報告的預(yù)審委托地價評估辦理核定地價手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時國有土地使用證1領(lǐng)取正式國有土地使用證1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報批1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實勞動力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價補(bǔ)償工作3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費地價款（土地出讓金）資金占用費滯納金土地使用費外商投資企業(yè)土地使用費防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費土地閑置費土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費城鎮(zhèn)土地使用稅地價評估費1出讓土地預(yù)訂金1征地管理費1土地補(bǔ)償費1青苗及樹木補(bǔ)償費1地上物補(bǔ)償費1勞動力安置費1超轉(zhuǎn)人員安置費1新菜田開發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費房屋拆遷補(bǔ)償費搬家補(bǔ)助費提前搬家獎勵費臨時安置補(bǔ)助費（周轉(zhuǎn)費）清理費停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費一次性異地安置補(bǔ)助費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務(wù)費第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊項目轉(zhuǎn)入正式計劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費交納自來水廠建設(shè)費交納污水處理廠建設(shè)費交納供熱廠建設(shè)費交納供電貼費及電源建設(shè)集資費土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計單位出報批圖出施工圖1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請1招標(biāo)準(zhǔn)備1招標(biāo)通告1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 編制招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書并送達(dá)2召開招標(biāo)會