【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分期付款方式，則該客戶的《商品房買賣合同》解除，乙方的該項(xiàng)業(yè)績(jī)相應(yīng)取消，已支付代理費(fèi)由甲方在應(yīng)付代理費(fèi)中直接扣回。（二）本案銷售平均保底價(jià)：小高層、高層銷售推出前根據(jù)市場(chǎng)咨詢情況另行書面確定；商鋪銷售推出前根據(jù)市場(chǎng)咨詢情況另行書面確定；寫字樓銷售推出前根據(jù)市場(chǎng)咨詢情況另行書面確定；地下車庫(kù)銷售推出前根據(jù)市場(chǎng)咨詢情況另行書面確定；本項(xiàng)目實(shí)行一戶一價(jià)。（上述平均保底價(jià)為本合同附件和本合同有同等法律效力）第四條：代理費(fèi)的提取%（含寫字樓、車位儲(chǔ)藏室的銷售金額）；商鋪代理費(fèi)為實(shí)際銷售金額4%或保底代理溢價(jià)部分歸乙方所有；%付費(fèi)；據(jù)雙方制定的銷售平均保底價(jià)，超過(guò)平均保底價(jià)銷售的溢價(jià)部分甲乙雙方按6:4分成，溢價(jià)部分同代理傭金結(jié)算時(shí)一起結(jié)算。（商鋪代理費(fèi)如按保底代理則溢價(jià)部分全部歸乙方所有；）為了保證銷售的靈活性，在確保平均保底價(jià)的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方有 權(quán)給予客戶下列優(yōu)惠：一次性付款按房?jī)r(jià)2%優(yōu)惠；分期付款按房?jī)r(jià)1%優(yōu)惠；按揭付款按房?jī)r(jià)1%優(yōu)惠。如乙方在實(shí)際銷售中未使用的優(yōu)惠金額，甲方給予乙方50%的獎(jiǎng)勵(lì)，待銷售完成到80%時(shí)一次性結(jié)付；甲方提供銷售面積后，乙方應(yīng)根據(jù)銷售面積、平均保底價(jià)，制定相應(yīng)的 銷售底價(jià)，經(jīng)甲方審閱后，制定每套房源的銷售價(jià)格；在銷售過(guò)程中，如因甲方原因，致使單套銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)的，結(jié)算時(shí)按照銷售底價(jià)進(jìn)行結(jié)算；自本合同簽訂之日起，乙方進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備銷售。甲乙雙方按銷售業(yè)績(jī)于每10天結(jié)算一次代理費(fèi)，即每月11日結(jié)算當(dāng)月1號(hào)10號(hào)的銷售業(yè)績(jī)，每月21日結(jié)算當(dāng)月11號(hào)20號(hào)的銷售業(yè)績(jī)，每月30日結(jié)算當(dāng)月21號(hào)30號(hào)的銷售業(yè)績(jī)，每次結(jié)算應(yīng)計(jì)算的90%；剩余10%應(yīng)結(jié)算部分待每期銷售完成到80%時(shí)一次性結(jié)付；甲方應(yīng)按約定準(zhǔn)時(shí)結(jié)算乙方代理費(fèi)用，不得以任何理由拖延結(jié)算乙方代理費(fèi)，否則乙方有權(quán)停止銷售工作，由甲方負(fù)全部責(zé)任并按本合同甲方違約責(zé)任執(zhí)行。第五條：雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任于公開(kāi)銷售前，備妥本案有關(guān)證件及各項(xiàng)審批手續(xù)，以不影響本案合法銷售為原則；甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)；甲方應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)度敦促施工單位完成工程進(jìn)度、按期竣工、通過(guò)驗(yàn)收、按售房合同規(guī)定的時(shí)間交房；在約定期限內(nèi)提供售樓部及銷售道具、辦公設(shè)備及耗材，負(fù)擔(dān)日常水電費(fèi)用；%的廣告、公關(guān)等活動(dòng)費(fèi)用。由乙方申報(bào)計(jì)劃，甲方審閱同意后執(zhí)行。甲方授權(quán)乙方在開(kāi)展策劃、宣傳、銷售等工作期間，免費(fèi)使用“該項(xiàng)目”的所有廣告位（包括樓頂、外立面、樓梯間、門頭、門前廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等所有廣告位），并協(xié)助乙方辦理各種廣告手續(xù)。甲方已經(jīng)執(zhí)行中的各種廣告形式且未到期的，乙方可無(wú)償繼續(xù)使用直至廣告合約到期。甲方提供銷售的房屋建筑面積（甲方向乙方所提供的面積測(cè)量表必須 加蓋甲方公章），若發(fā)生實(shí)際建筑面積與銷售面積不符（大于或小于國(guó)家規(guī)范以外），所產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)委派財(cái)務(wù)人員直接收取客戶現(xiàn)場(chǎng)交付的購(gòu)房款；并安排專職人 員負(fù)責(zé)房屋銷售備案手續(xù)；本合同簽定后七天日甲方向乙方預(yù)付5萬(wàn)元代理費(fèi)作為前期費(fèi)用，并從第二個(gè)月起，甲方每月預(yù)支付3萬(wàn)元代理費(fèi)，直至開(kāi)盤為止；前期預(yù)付的費(fèi)用在后期應(yīng)付代理費(fèi)中逐筆抵扣。甲方指定為甲方代表，代表甲方具體負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)、商討工作，該代表對(duì)乙方所報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字均視為甲方授權(quán)行為，在本合同履行過(guò)程中如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前十日以書面形式通知乙方。甲方應(yīng)在收到乙方所報(bào)的工作內(nèi)容三日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)，否則視為同意。（二）乙方責(zé)任提供全套營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、營(yíng)銷策劃等資格證書等復(fù)印件；本合同正式簽署后30天內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目銷售策劃的運(yùn)作，制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等；派送宣傳資料、售樓書，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況，不得夸大，隱瞞或作過(guò)度承諾）；乙方每月5號(hào)前向甲方上報(bào)上月銷售業(yè)績(jī)，每月25號(hào)上報(bào)下月計(jì)劃；負(fù)責(zé)本案策劃、廣告設(shè)計(jì)及銷售代理；配合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案及景觀方案設(shè)計(jì)建議。掌握房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，隨時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和促銷方案；負(fù)責(zé)根據(jù)“該項(xiàng)目”的進(jìn)展情況自行擬訂廣告宣傳計(jì)劃和廣告模式并組織實(shí)施。組建優(yōu)化營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員；全程管理本案的銷售工作，完善現(xiàn)場(chǎng)銷控體系；協(xié)助甲方交房（交房后3個(gè)月內(nèi)）；乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶做出任何的承諾，否則一切后果均由乙方自行承擔(dān)；1在計(jì)劃的廣告費(fèi)用內(nèi)編列廣告、公關(guān)費(fèi)用（包括媒體、印刷品、廣告看板、旗幟、各類促銷活動(dòng)等）的明細(xì)表及實(shí)施計(jì)劃，須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；1負(fù)責(zé)與客戶簽定購(gòu)房合同。向客戶收齊銀行需要的全部按揭資料、證件，協(xié)助甲方和客戶辦理相關(guān)的鑒證、銀行按揭等手續(xù)；1乙方承擔(dān) “該項(xiàng)目”策劃、宣傳單頁(yè)折頁(yè)、日常辦公