【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 乙方 作為甲方房屋的承租方，負(fù)責(zé)對(duì)所租房屋的日常管理清潔工作，并同意 : 向小區(qū)物業(yè)管理公司交付統(tǒng)一的物業(yè)管理費(fèi) (含維修金 )并接受該物業(yè)管理公司的服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括︰公共區(qū)域衛(wèi)生管理，公共設(shè)施、設(shè)備的完善、維修；園區(qū)、房屋的治安保衛(wèi)；消防設(shè)施的管理、維護(hù)；綠化管理以及交通工具停放場(chǎng)所和廣告字牌的管理等，具體以相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)合約為準(zhǔn)。 甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用狀況進(jìn)行檢查，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方對(duì)房屋的使用超出合約的約定，則有權(quán)要求乙方限期整改或終止合約。 第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，甲方須保證租賃房屋的正 常使用，房屋日常的維修工作由物業(yè)管理公司承擔(dān)；房屋大修及配套設(shè)施的改造完善工作由甲方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由甲方支付。租賃期間，有關(guān)防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，乙方租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。非因乙方原因造成的房屋主體架構(gòu)的損失和維修，由乙方書面通知甲方三天內(nèi)到場(chǎng)維修，若經(jīng)乙方 兩次書面通知，甲方均拒絕給予維修，致使乙方無法正常使用房屋，乙方可按選擇 以下一種模式處理︰ 先行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)； 單方解除合約，并要求甲方依照第十五條承擔(dān)違約責(zé)任。 第九條 關(guān)于裝修和改變房屋架構(gòu)的約定 乙方自行裝修時(shí)，應(yīng)向甲方提交經(jīng)消防部門審核通過的裝修方案，其中包括材料、水、電容量和電話線數(shù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后才能進(jìn)行裝修。乙方施工時(shí)不得損壞房屋原有主體架構(gòu)及室外設(shè)施，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。 退租時(shí)，對(duì)乙方進(jìn)行的裝修，按以下第 1 種模式處理︰ 甲方有權(quán)要求乙方按承租前原狀恢復(fù) 或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 乙方不得隨意拆除已進(jìn)行的裝修，甲方對(duì)該裝修工程不予補(bǔ)償。 第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任︰ 水、電費(fèi)、瓦斯費(fèi)、有線電視使用費(fèi)； 物業(yè)管理費(fèi)（含維修金）、水電公攤費(fèi)、車庫(kù)管理費(fèi)； 固定電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)； 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門、物業(yè)管理公司等單位征收本合約未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。 第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合約即終止，屆時(shí)乙方須將房屋騰空恢復(fù)原狀退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 2 個(gè)月書面向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后 15 天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，甲方若無答復(fù)，視為不同意續(xù)租，乙方應(yīng)如期退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應(yīng)于租賃期滿前續(xù)簽租賃合約。 第十二條 因乙方責(zé)任終止合約的約定 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合約并要求乙方在 5 天內(nèi)退還房屋，同時(shí)要求乙方支付違約金人民幣 貳仟捌佰元整，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償； 未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 未經(jīng)甲 方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改承租房屋架構(gòu)或改變承租房屋用途的； 未依約定時(shí)間按時(shí)支付房屋租金的； 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 故意損壞承租房屋的； 乙方如有其它違反本合約約定的行為，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并提出整改意見，而在限期內(nèi)不予改正的，則甲方有權(quán)解除本合約，提前收回房屋。 第十三條 提前終止合約 租賃期間，若乙方提出提前終止合約，需提前 3 個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲 方與乙方協(xié)商后終止合約。因乙方提出提前終止合約，乙方需按合約約定的房屋月租金 3 個(gè)月金額予以甲方補(bǔ)償。 租賃期間，若甲方出租之房屋另有它用提出提前終止合約，需提前 3 個(gè)月 書面通知乙方，自通知乙方之日起 3 個(gè)月后終止合約；自甲方提出提前終止合約之日起 3 個(gè)月期間，乙方不需支付此 3 個(gè)月之房屋租金當(dāng)補(bǔ)償。第十四條關(guān)于優(yōu)先權(quán)的約定 合約期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第十五條 違約責(zé)任 乙方逾期未交付租金的，除補(bǔ)交租金外，每逾期一日按月租的千分之五向甲方交付違約金。若甲方逾期交付房屋， 逾期一日按月租的千分之五向乙方交付違約金。 若乙方違約導(dǎo)致甲方解除合約或租賃期滿乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)收回房屋；若乙方超過書面通知的期限后仍拒絕騰退房屋，則甲方可在公證人員的陪同下，直接清點(diǎn)并依法處理室內(nèi)物品，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 任一方違約導(dǎo)致守約方依約解除合約的，守約方有權(quán)解除合約，違約方還應(yīng)按合約約定的房屋月租金的 100%向守約方支付違約金。 第十六條 因不可抗力原因（包括租賃物被依法拆除）導(dǎo)致該房屋毀損或滅失而不能繼續(xù)租賃的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合約自動(dòng)解除。 第十七條租賃期間如遇 國(guó)家征用拆遷，本合約自行終止。有關(guān)賠償事宜按《廈門市拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理。 第十八條 本合約未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合約不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第十九條 本合約及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合約及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。 附件︰無。 第二十條 若乙方為境外組織，本合約應(yīng)經(jīng)廈門公證機(jī)關(guān)公證。 第二十一條 本合約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按如下第 2 種方法解決︰ 1．由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。 2．可向廈門市有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十二條本合約自甲乙雙方或代理人簽字或蓋章之日起生效。 第二十三條 本合約一式二份，甲