【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)標(biāo)明簽約時所在樓棟的施工進(jìn)度 示范文本條款： 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________。（如：正負(fù)零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 焦點四：買房人不交代繳稅費能不能收房 示范文本條款： 雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金（公共維修基金）； （2）契稅； （3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費；（5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 （1）專項維修資金（公共維修基金）； （2）契稅； （3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）______________________________________________________。 附件二：中消協(xié)點評霸王條款與示范文本條款對照 認(rèn)購定金難歸還 成都《鬃花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定?！罢J(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。” 示范文本條款。認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除，雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。 減免責(zé)任巧設(shè)計 廣州鬃房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《鬃認(rèn)購書》規(guī)定。“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！? 示范文本條款。出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。 模糊標(biāo)的好圈錢 廈門鬃房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司───裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。 示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （2）______________________________________________________； （3）______________________________________________________。 雙方還可在附件六中對裝修問題進(jìn)行詳細(xì)約定。 違約責(zé)任不對等 某購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定。甲方須于鬃年月日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。 示范文本條款。除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的約定時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 面積誤差設(shè)陷阱 廈門鬃房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定?！懊娣e誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算房價款。” 示范文本條款：實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 一房二賣搞欺詐 天津鬃村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 XX省建設(shè)委員會XX省工商行政管理局 二○○五年二月二