8住改商厲害關系保證書(編輯修改稿)
2024-09-27 00:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 改商”屬于相鄰關系，理由如下： 第一，“住改商”不屬于共有關系。共有關系所針對的是建筑物區(qū)分所有的共有部分，而“住改商”的問題涉及的是業(yè)主對于自己專有部分的使用，與共有部分無關，因而很明顯 “住改商”超出了因居住產(chǎn)生的正當妨害則可認為超出了容忍限度。因為作為生活居住目的的區(qū)分所有建筑物，因為居住用途產(chǎn)生的正當?shù)纳钌系姆恋K，屬于相鄰業(yè)主應當容忍的范圍，而將其用作商業(yè)用途產(chǎn)生的妨礙，從其性質和嚴重程度上來說，都超出了這一正當妨害，屬于超出了相鄰業(yè)主的容忍限度。超出容忍限度的妨害會給相鄰業(yè)主造成侵害，表現(xiàn)為生活質量或者房屋價值的降低。 （二）司法解釋對于利害關系業(yè)主的明晰界定 傳統(tǒng)的相鄰關系限于物理上的通行、排水等事項，因此相鄰關系人具有明確的空間上的標準可以判斷，但是區(qū)分所有建筑物的相鄰關系比較復雜，除了傳統(tǒng)相鄰權的內(nèi)容之外，還有不可量物的侵入等因素?！白「纳獭钡膯栴}涉及多種無形的妨害，因此對于利害關系業(yè)主的判斷存在很大的困難。在確定利害關系業(yè)主的具體范圍時，我們應注意：判斷是否屬于利害關系業(yè)主，應當從相鄰關系理論出發(fā)，考慮形式和程度等多個標準綜合確定，而不能不加區(qū)分地確定利害關系業(yè)主，全體小區(qū)的業(yè)主不能必然地成為利害關系業(yè)主。 利害關系業(yè)主是因“住改商”房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響的相鄰業(yè)主。房屋價值受到不利影響是指由于住改商行為使得其他業(yè)主的房屋價值減損，比如有業(yè)主利用住房開設餐館，排放的油煙熏黑了臨近業(yè)主的住房，排放的污水滲透進入其他業(yè)主的住房，對建筑物本身造成了損害；還有是由于商業(yè)經(jīng)營活動使得相鄰業(yè)主的房屋不適宜居住，使得房屋的市場交易價值大打折扣，這些都屬于房屋價值受到不利影響的情況。生活質量受到不利影響是指由于商業(yè)經(jīng)營活動使得其他業(yè)主的日常生活受到不利干擾，比如噪聲干擾、粉塵干擾等不可量物干擾，使得其他業(yè)主的休息、健康受到影響；還有對于周圍環(huán)境的破壞，以及一些低俗的商業(yè)活動的經(jīng)營，對于其他業(yè)主的精神以及內(nèi)心安寧造成困擾。這種不利影響包括已經(jīng)造成的，還包括尚未造成但是將來可能會出現(xiàn)的。 但是
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