7整改告知書5篇范文(編輯修改稿)
2024-09-26 20:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同、相關(guān)公攤標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)成，參照四川周邊地區(qū)類似樓盤，常規(guī)公攤標(biāo)準(zhǔn)在15%20%左右。結(jié)合本小區(qū)如此精簡(jiǎn)節(jié)約的造型布局，小區(qū)住宅的公攤卻高達(dá)20%的上限，故而業(yè)主質(zhì)疑貴公司在公攤面積上有誤算、錯(cuò)攤等違背合同及標(biāo)準(zhǔn)的嫌疑，要求甲方舉證房產(chǎn)部門測(cè)量核定的公攤面積有關(guān)數(shù)據(jù)及依據(jù)，各棟樓分別公示公攤面積及如何計(jì)量。 小區(qū)綠化、景觀問題 協(xié)商意見。依照有關(guān)宣傳和承諾，貴公司定性的綠化景觀為360度歐式全景園林，體現(xiàn)奢享城中尊榮、溫馨典雅和尊貴氣度；景觀涵蓋格拉斯園景觀、狄德羅公園、藝術(shù)風(fēng)情街、萊蒙園、法蘭西景觀大道等，相關(guān)景觀均有對(duì)應(yīng)做法及效果圖，有花有水有噴泉，有亭有湖，有動(dòng)有靜。以上綠化景觀前期給業(yè)主描繪的屬高端大氣上檔次綜合布局和環(huán)境，但實(shí)際情況卻有很大的落差。要求貴公司出示小區(qū)綠化規(guī)劃圖、總評(píng)管網(wǎng)圖、實(shí)施方案施工圖。 地下車庫及大門問題 協(xié)商意見：小區(qū)內(nèi)地下車庫作為小區(qū)配套工程為何不針對(duì)小區(qū)業(yè)主發(fā)售，今后小區(qū)內(nèi)眾多住戶出行如何保障，若對(duì)外出售那么與之配套的公用設(shè)施如物管房、設(shè)備房的面積和費(fèi)用完全公攤于業(yè)主身上就不合理，即使有所區(qū)分也難以界 4定；貴公司必須采取措施保證地下車庫及大門的人流車流安全，實(shí)現(xiàn)真正意義的人車分流，建議設(shè)置完善的門禁安保措施，以保障全體業(yè)主的居住通行安全。對(duì)靠商住左側(cè)小區(qū)后門應(yīng)加強(qiáng)安保監(jiān)控。 商戶門面問題 協(xié)商意見。要求貴公司必須保證臨街商戶靠小區(qū)內(nèi)側(cè)的安保措施，滿足小區(qū)封閉條件，臨街商戶單元不得設(shè)置小區(qū)側(cè)后門，以保障小區(qū)業(yè)主的居住安全需要。且后開門所占業(yè)主面積必須從住戶公攤中剔除。 公共配套設(shè)施問題 協(xié)商意見。要求貴公司收房前主動(dòng)公布詳細(xì)的綠化設(shè)計(jì)圖、配套設(shè)備數(shù)量名目。鑒于業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)綠化率過低的問題，%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已經(jīng)枯死的樹木及時(shí)予以更換，采取措施保證樹木存活率的措施，減少后期業(yè)主的維護(hù)成本；小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮失誤，既然小區(qū)為一次設(shè)計(jì)分期建設(shè)，那么貴公司就應(yīng)該將小區(qū)的功能性設(shè)施如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)納入一期范圍統(tǒng)籌考慮，避免建成小區(qū)功能失血。如今一期的業(yè)主們只能慢慢等待二期建成方能實(shí)現(xiàn)基本需求，有悖于貴公司對(duì)本樓盤高端舒適品質(zhì)樓盤的定位，要求貴公司書面予以承諾二期修建時(shí)點(diǎn)及在此期間業(yè)主的相關(guān)需求保障措施，對(duì)于二期建造過程中可能影響一期建筑、結(jié)構(gòu)、安裝的接口如何預(yù)留和二期施工對(duì)業(yè)主生活可能造成的影響的防治措施。 協(xié)商意見。恒溫池一直是廣大業(yè)主內(nèi)心的痛，許多業(yè)主都是奔著此項(xiàng)獨(dú)具特色的配套設(shè)施而來。而一直以來不管是貴公司的售房導(dǎo)購還是專用宣傳冊(cè)都將該 5設(shè)施作為業(yè)主公用的設(shè)施進(jìn)行誤導(dǎo)、宣傳，結(jié)果卻是對(duì)外的商業(yè)設(shè)施，除增加入住小區(qū)業(yè)主的嘈雜、不安全因素外，其它卻均與業(yè)主們無關(guān)，在失落、憤慨之余更有被欺騙的感受。依據(jù)各地方有關(guān)規(guī)定，新建規(guī)模小區(qū)必須配套設(shè)計(jì)建設(shè)與小區(qū)規(guī)模相適應(yīng)的幼兒園及活動(dòng)室，其產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。本小區(qū)共有住戶2015戶卻沒有配套幼兒園等設(shè)施，試問今后如何解決幼兒上學(xué)問題，、恒溫池使用使用權(quán)問題?！稹⒑銣叵聨c(diǎn)疑問和要求：○ 3會(huì)所、恒溫池倘實(shí)屬商業(yè)行池是否占用幼兒園、活動(dòng)室等小區(qū)按規(guī)定應(yīng)有指標(biāo)○為，那么其自身或者為之服務(wù)的設(shè)施的面積是否在業(yè)主的公攤范圍進(jìn)行了不合理4即使會(huì)所、分?jǐn)?，其相關(guān)物業(yè)的物管費(fèi)是否同業(yè)主們進(jìn)行了嚴(yán)格的隔離劃分?！鹛貏e是恒溫池真屬于商業(yè)屬性，但無論從安全上、環(huán)保上對(duì)業(yè)主們都會(huì)造成無法預(yù)知的影響，貴公司理應(yīng)對(duì)小區(qū)業(yè)主們的進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)惠，而不是對(duì)外一視同仁。 與物業(yè)有關(guān)的收費(fèi)問題 協(xié)商意見。無論是小區(qū)的物管費(fèi)還是所謂的裝飾裝修等與物業(yè)有關(guān)的費(fèi)用都獨(dú)創(chuàng)新高，依照物業(yè)管理費(fèi)收取有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物管費(fèi)用的高低取決于服務(wù)的等級(jí)，有關(guān)浮動(dòng)也可高可低，何況貴公司有關(guān)服務(wù)等級(jí)真能達(dá)到服務(wù)的最高級(jí)別。目前許多地方已經(jīng)專門出臺(tái)相關(guān)規(guī)定遏制新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”，避免“建管一家”侵害業(yè)主的權(quán)益。我們業(yè)主認(rèn)為導(dǎo)致物管相關(guān)費(fèi)用嚴(yán)重偏高的原因是貴公司為了自身利益，沒有將物管納入市場(chǎng)進(jìn)行多家單位公平競(jìng)價(jià)造成的。貴公司指定與之有
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1