7園林苗木成本的博弈(編輯修改稿)
2025-09-26 15:06 本頁面
【文章內容簡介】 營的高利潤吸引了新增資本投入，加劇對優(yōu)質土地的爭奪，造成土地租金上漲。 2）農民外出務工所得收益的實際購買力下降，導致農民回流至土地上，原來土地收益是一種輔助手段現(xiàn)在成為主要手段，因此地租價格上升。 3）生態(tài)農業(yè)、有機農業(yè)的發(fā)展使畝產價值35倍地上升，土地產出價值的上升，拉動了地租上升。尤其是城市近郊土地價格。 4）城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴大，增加對耕地的占用，減少了土地供給，加劇了土地的稀缺性，在特定區(qū)域土地價格被土地所有人壟斷。 5）土地產出價值隨著社會平均生產力上升也有所增加，因此，承租人能夠承受更高昂的地租成本。 6）農民維權意識增強，以前依靠欺騙或者暴力取得的低價土地，將不得不按照市價上調地租。 7）國家對農業(yè)生產的經濟補貼提高了土地產出物價值。比如種植水稻和小麥可以每畝補貼30元或50元，農業(yè)生產資料可以無息貸款，農產品銷售免稅等惠農措施，提高了每畝產值，因此承租人可以承受更高的地租。 地租上漲的直接表現(xiàn)形式為土地年租金上升。間接表現(xiàn)形式為土地簽約期限縮短，土地流轉速度加快，土地糾紛增多。 當農民對土地價格上漲預期薄弱時，承租人租賃期限為多久都好商量。當土地價值上升明顯時，短租期對出租方更有利。如果之前已經簽訂了長期租賃合同且地租較低時，農民可能通過破壞生產工具，滋擾正常生產秩序等方式損害承租人的利益，造成了土地糾紛問題增多。 1）生產型苗圃搬遷至土地成本更低的地方。 2）種植價值較高的大樹，產生更高利潤，以消化地租成本。 3）轉變種植模式，減少地栽苗比例。 4）前端生產外包。小苗由農民生產，轉移地租成本上升的承受人。 三、資本成本 資本是固定資本、流動資本的總和，貨幣屬于流動資本的范疇，貨幣實際利息率是資本使用成本的集中體現(xiàn)，因為利息率高時，各種資材的采購成本也會高。利息低時，采購成本也亦有所降低。 在這里主要探討固定資本與利息的變化對中國園林苗木產業(yè)的可能影響。勞動成本和地租成本的上升必然會迫使從業(yè)者力圖增加每畝的年度產出，而增加產出的方法除了天上掉餡餅以外，只有靠增加每畝的投入才能實現(xiàn)。 1）龐大的社會資本存量與經濟增速放緩預期。改革開放三十四年來，中國的年均gdp增速超過8%。如果社會資源基本上是按照8%的增速配置，那么增速放緩將會導致社會資產過剩，從而導致資本收益率降低。 2）勞動力價格上升導致勞動力密集型產業(yè)轉移至海外，加速國內資本過剩，如果沒有重大國內投資拉動，這種過剩也將難以避免。 3）完善的社會監(jiān)管體系，減少投機性資本的使用渠道。增加了普通行業(yè)的資本流入，進而增加社會資本過剩。 4）人口老齡化導致消費力下降，原本用于消費領域的資本轉為生產流通投資或資本存儲領域，進而導致資本過剩。 5）國際間資本的流動性加大，輸入性通貨膨脹和緊縮，也會對國內的資本使用成本造成重要影響。例如日本目前的商業(yè)信貸年利息僅2%，中國的法定利息率為6%，巨大的利息差異將吸引國際
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