7噪音污染的調(diào)查[五篇](編輯修改稿)
2025-09-26 14:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)合同約定： 合同第三條規(guī)定?！耙曳剑◤埬常┰谑褂蒙鲜龇课輹r(shí)不得違反國(guó)家有關(guān)法律、政策和四川大學(xué)有關(guān)規(guī)定，不得造成環(huán)境污染，不得發(fā)生較大噪音影響學(xué)校正常的教學(xué)工作和生活環(huán)境。” 合同第四條約定：“乙方房租按每季度為一期交納，每期最后一個(gè)月的中旬起甲方收取下一期房租，乙方不得拖欠，如每延遲一天乙方須按拖欠房租的1%向甲方支付違約金。”合同第十二條約定：“乙方有下列情況之一時(shí)，甲方（川大公司）有權(quán)終止合同，停供水、電、收回房屋： 未經(jīng)甲方許可把承租房屋私自轉(zhuǎn)租、變更用途； 拖欠租金一個(gè)月以上的?！毖a(bǔ)充協(xié)議約定?！? 乙方經(jīng)營(yíng)不能造成噪音擾民（是否擾民以國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）； 甲方在合同簽訂后，給予乙方40天裝修時(shí)間，在此期間甲方不收取租金?！? 二、分析 在接受委托之后，律師組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)多次進(jìn)行了實(shí)地考察，結(jié)合現(xiàn)有法律規(guī)定對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行評(píng)析以后認(rèn)為，fl俱樂(lè)部在夜間發(fā)出的擾民噪音屬于低頻噪音，而目前我國(guó)法律僅對(duì)高頻噪音污染作出了一定規(guī)定，而對(duì)此類低頻噪音的規(guī)定目前仍然屬于空白。因此，如果要以此類噪音對(duì)居民住戶造成侵害為由提起侵權(quán)之訴，訴訟主體必須是全體受到此類噪音影響的住戶，雖然可以達(dá)到勝訴的目的，但是由于噪音污染的特殊性，將來(lái)可能存在無(wú)法執(zhí)行判決結(jié)果的問(wèn)題，因?yàn)榉ㄔ簾o(wú)法通過(guò)執(zhí)行程序從根本上消除此類低頻噪音。 在對(duì)低頻噪音缺乏法律約束以及救濟(jì)手段的法律背景之下，單從噪音侵權(quán)入手將不能從根本上解決問(wèn)題。因此，律師經(jīng)過(guò)仔細(xì)的論證和分析，認(rèn)為只有根據(jù)《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》之約定，以對(duì)方違約之由要求解除租賃關(guān)系。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條之規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同的情形包括： 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 法律規(guī)定的其他情形。 由于合同中約定的合同解除條件并不包括“噪音擾民”事由，而根據(jù)協(xié)議的 1約定，認(rèn)定乙方因經(jīng)營(yíng)造成噪音擾民而違約也應(yīng)以國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（但是國(guó)家對(duì)于低頻噪音并無(wú)相關(guān)規(guī)定），因此無(wú)法運(yùn)用約定解除權(quán)以“噪音擾民”為由解除上述合同。但是川大公司又沒(méi)有符合上述法律規(guī)定的法律事由可以直接行使法定解除權(quán)，因此只能在合同的其他約定中尋求突破點(diǎn)。由于合同中約定了在乙方遲延交付租金達(dá)到一定期間后，川大公司可以行使合同解除權(quán)，因此最終律師確定以變更房屋用途以及拖欠租金為由要求法院判令解除合同。 確定了訴訟方案后，律師組進(jìn)行了大量工作，收集了相關(guān)的證據(jù)以支持乙方改變房屋用途以及拖欠租金的主張。同時(shí)，律師亦將噪音擾民等事實(shí)作為輔佐理由以多方面向被告施加壓力。 三、結(jié)果 XX市XX縣區(qū)法院在經(jīng)過(guò)審理以后，最終支持了川大公司要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。本案一審最終以川大公司勝訴告終，被告未上訴 四、個(gè)人看法 國(guó)外早就出現(xiàn)了噪音病一詞，世界衛(wèi)生組織最近進(jìn)行的全世界噪音污染調(diào)查認(rèn)為，噪音污染已經(jīng)成為影響人們身體健康和生活質(zhì)量的嚴(yán)重問(wèn)題。在
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