xx省房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法附件業(yè)務(wù)范圍(編輯修改稿)
2024-09-19 21:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一次評(píng)估。 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè) 具體評(píng)估辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定。 第二十五條【房屋建筑安全鑒定】 房屋建筑有下列情形之一的，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。 （一）出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的； （二）擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途的； （三）遭受自然災(zāi)害影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的； （四）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響的； （五）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振 動(dòng)等外部事故影響，出現(xiàn) 8 損傷的； （六）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的； （七）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。 房屋安全鑒定費(fèi)用，由安全責(zé)任人承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問(wèn)題的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十六條【督促】 行政主管部門對(duì)出現(xiàn)本辦法第二十五條規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)督促安全責(zé)任人委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定；安全責(zé)任人拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費(fèi)用由安全責(zé)任人承擔(dān)。 第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè) 第二十七條【房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)】 房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)施。 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的鑒定報(bào)告負(fù)法律責(zé)任。第二十八條【鑒定機(jī)構(gòu)工作原則】 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房屋安全鑒定合同，并按合同約定以及國(guó)家和本市法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、項(xiàng)目和內(nèi)容實(shí)施鑒定活動(dòng)，及時(shí)準(zhǔn)確地出具房屋安全鑒定報(bào)告。 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)包或者分包鑒定業(yè)務(wù)。 第六章安全問(wèn)題的治理 第一節(jié)治理責(zé)任 9 第二十九條【治理的實(shí)施者】 房屋建筑安全問(wèn)題的治理，由安全責(zé)任人 、管理人實(shí)施。 管理人應(yīng)當(dāng)在安全責(zé)任人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行治理。 在危及人身安全的緊急情況下，管理人、使用人可采取必要的措施對(duì)安全問(wèn)題進(jìn)行治理，以排除危險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知安全責(zé)任人。 第三十條【治理的措施及費(fèi)用】 對(duì)存在安全問(wèn)題的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別采取修繕、解除危險(xiǎn)、拆除的處理措施。 房屋建筑安全問(wèn)題的治理費(fèi)用，由安全責(zé)任人承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問(wèn)題的，其治理費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第 11 頁(yè) 共 20 頁(yè) 第二節(jié)房屋修繕 第三十一條【原則】 房屋修繕工程必須符合國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。 本辦法所稱修繕，是指為保持和提高房屋的完好程度與使用功能或者為延長(zhǎng)房屋耐用年限，對(duì)既有房屋建筑進(jìn)行必要的維護(hù)、維修、拆改、翻修和再裝飾所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等過(guò)程控制活動(dòng)。 第三十二條【抗震】 未經(jīng)抗震設(shè)防或者建筑抗震設(shè)防類別提高的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定并依據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行加固處理。 10 第三十三條【查勘】 房屋修繕前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查勘，并對(duì)需要修繕的部位、項(xiàng)目、數(shù)量等做出詳細(xì)的查勘記錄。 第三十四條【設(shè)計(jì)】 修繕工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的安全和使用功能。當(dāng)涉及增加荷載以及承重結(jié)構(gòu)需要改動(dòng)或者加固時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位依據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)圖或者加固設(shè)計(jì)圖。 第三十五條【材料】 修繕工程所用材料必須符合國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī) 第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè) 范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求和設(shè)計(jì)要求。 第三十六條【施工】 修繕工程投資額達(dá)到 30 萬(wàn)元以上或者建筑面積達(dá)到 300 平方米以上時(shí)，承擔(dān)修繕工程施工的施工單位應(yīng)當(dāng)具備相 應(yīng)資質(zhì)。修繕工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者使用功能。 第三十七條【驗(yàn)收】 修繕工程投資額達(dá)到 30 萬(wàn)元以上或者建筑面積達(dá)到 300 平方米以上時(shí)，工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 危險(xiǎn)房屋解除危險(xiǎn) 第三十八條【危險(xiǎn)房屋的確認(rèn)和處理】 確認(rèn)危險(xiǎn)房屋的鑒定 11 結(jié)論，應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)做出。 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，安全責(zé)任人、管理人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論的處理類別進(jìn)行治理。危險(xiǎn)房屋的處理類別分為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除。 觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。鑒
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