【文章內(nèi)容簡介】 /或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。 /或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 。 。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 /或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間 ，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。 第九條手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費 5‰ ，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 。若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 ____幣 ____元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。 第十條貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 。該申請表須經(jīng)擔保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 三、以 抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。保險單須過戶 ____銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 五、本合約須由 ____公證機關(guān)公證。 第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____(即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人 。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 。 (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____(即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務的押品 。 (3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： ，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付 。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人 有權(quán)向抵押人索償。 ，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。 ，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 。此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 ____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 ____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物的處分 項時，抵押權(quán)人可以立刻進 入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ?；蛞缘盅簷?quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 。此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需 要問及接管人是否有權(quán)力行事 。 (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 ，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。 ： (1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給 抵押權(quán)人 。 (2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 。 (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) 。或抵押人為公司組織而被解散或清盤 。 (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。 ，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。 ，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到