【文章內容簡介】 (附件 B) 3. 甲方轉讓土地使用權的授權 (附件 C) 4. ([插入公司名稱 ]研究的 ([插入地區(qū)名稱 ]主規(guī)劃之地塊開發(fā)示意圖 (附件 D) 5. 乙方待在場地建設的樓房之說明 (附件 E) 6. 雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路 連接 (附件 F) 7. 乙方之建設聲明 (附件 G) 8. 環(huán)境標準 (附件 H) 9. 國有土地使用證 (待根據本合同第 8條簽發(fā) ) 3. 雙方的法律地位 第四條 甲方是根據國家批準成立的經濟實體，負責開發(fā)、經營和管理 ([插入地區(qū)名稱 ](()平方米的土地。甲方是中國法人。 第五條 乙方是根據國家批準成立的經濟實體，為中國法人。乙方主要業(yè)務為在中國從事摩托車增壓機、農業(yè)、海洋和建設設備的制造、維修、服務、市場開發(fā)和銷售及出口。乙方應向甲方提供與其在中國注冊成立有關的批準文件之副本。 4. 場地的地點、面積和使用性質 第六條 甲方轉讓給乙方的 ([插入地區(qū)名稱 ]地塊編號為 (和 的土地使用權應由乙方為建設其經營所需設施之目的而使用。場地的總面積約為 (平方米，其地理位置詳細規(guī)定于附于本文后的場地邊界圖。 第七條 場地應用于科學和技術研究、制造、生產和工業(yè)用途，包括裝配、修理和制造增壓機、一般辦公用途以及倉儲分發(fā)和其它經有關機關批準的工業(yè)和業(yè)務項目。 5. 土地使用權之期限 第八條 “ 合同 ” 第 (50)年，自上海土地管理局簽發(fā) “ 國有土地使用權證 ” 之日開始計算。使用該場地的權利屬于乙方并且乙方的合法權利和利益在 “ 合同 ” 期限內受國家法律保護。 如果未在乙方支付了土地使用權轉讓費后四十五 (45)日內簽發(fā) “ 國有土地使用權證 ” ，除因乙方的過錯外，乙方有權終止本 “ 合同 ” ，并且應及時返還給乙方所有費用的 (_____%。 第九條 甲方不得在轉讓土地使用權期限內收回土地使用權。如果在特殊情況下出于公共利益國家根據法律程序收回土地使用權，乙方應根據 “ 上海規(guī)定 ” 第 5章之規(guī)定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。 6. 土地使用權轉讓費和付款期限 轉讓費 (第十條 ) 場地的土地使用權轉讓費應為每平方米 (_____美元，共計 (____美元。 場地測量 (第十一條 ) 甲方應在簽定 “ 合同 ” 兩 (2)周前向乙方提供場地的測量圖以明確場地的總面積為 (_____平方米。如果乙方對該測量的準確性提出質疑，乙方可為同等目的進行測量。如果兩個測量結果不同，雙方應協(xié)商以達成協(xié)議。如果場地總面積多于或少于 (____平方米，則土地使用權轉讓費的總額應按照每平方米 (_____美元增加或減少。 付款期限 (第十二條 ) 在本 “ 合同 ” 簽定 后十五 (15)日內，乙方應通過電匯向甲方一次性支付 “ 合同 ” 第 10 條規(guī)定的土地使用費總額，但應減去由 (_______代表乙方支付的擔保押金。 7. 基礎設施和條件 第十三條 甲方應在本 “ 合同 ” 簽定后十五 (15)日內或不晚于 (______，向乙方提供相應設施，例如水、電、通信、排水和下水管道連接或通路以及道路。并且甲方應在去除場地上存在的所有附著物后根據自然高度完成地面平整。甲方向乙方保證，其將根據作為本文附件 D的地塊開發(fā)示意圖完成 ([插入地區(qū)名稱 ]的道路和其它設施，該示意圖說明了甲方將在上海張江高科技 園區(qū)內完成的道路和其它設施的情況。 第十四條 甲方應自行承擔費用建設上述提及的基礎設施之管道或線路的連接或通路 (包括此等連接或通路 )等公共設施。并且在必要時甲方應在有關機關負責完成所有程序。 第十五條 乙方應自行承擔費用建設基礎設施的管道或線路通向其自己的設施之連接或通路 (包括此等通路或連接的接合處 )，并且乙方應負責或聘用甲方為其代理在必要時在有關機關負責完成所有程序。 第十六條 本 “ 合同 ” 中提及的基礎設施之管道或線路的連接或通路指電、水、通訊、氣、排水和下水的管道或線路的連接點。 8. 場地之轉讓 第十七條 甲方保證，其具有根據本 “ 合同 ” 之條款和條件轉讓場地的土地使用權之權利和授權，甲方已向乙方提交此等授權之證據，該證據附于本 “ 合同 ” 后作為附件 C。甲方應在收到 “ 合同 ” 第 三 (3)個工作日內將對場地的占有和控制轉讓給乙方。 第十八條 雙方應在轉讓土地時簽署《土地轉讓交付收據》以證明已完成土地轉讓。 9. 其它權利和義務 第十九條 在土地使用權轉讓的有效期限內且在完成了總建設計劃的百分之 (%)后，乙方有權根據其自行決定對土地使用權以及 場地上的建筑進行處分，包括根據 “ 上海規(guī)定 ” 和《上海市浦東新區(qū)土地管理規(guī)定》進行轉讓、租賃和抵押。在此情況下，乙方應向甲方提供相應法律文件供存檔。進而，因上述交易而形成的任何受讓人或被轉讓人應具有乙方在本 “ 合同 ” 項下的同等權利和義務。 第二十條 乙方在進行計劃和設計時應遵守《 ([插入公司名稱 ]關于建筑物管理的暫行規(guī)定》，并且如果在場地上建設的建筑物或設施牽涉到建設管理、消防、環(huán)境保護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等問題，則在行動之前應將此等計劃和設計提交政府部門審批。 第二十一條 乙方應在收到 “ 國有土地使用 權證 ” 后六 (6)個月內根據其計劃開始建設工作，并應在二十一 (21)個月內完工。 第二十二條 甲方應負責轉讓給乙方的場地之外場所的公共衛(wèi)生和公共綠化等的建設和維護。乙方應向甲方支付相關管理費用。管理費用應為甲方已轉讓給乙方面積的所有維護費乘以乙方面積除以甲方已轉讓面積。前述甲方已轉讓的面積之總維護費用應不包括 ([插入地區(qū)名稱 ]內甲方持有土地使用權但尚未轉讓給第三方的面積之維護費用?？偩S護費用應由雙方合理達成一致。進而，乙方保留將此等維護費用交由獨立會計師予以確認的權利 (費用由乙方承擔 )。如果該會計師認 為總維護費用高于類似土地開發(fā)的正常費用，甲方應返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護費用之和與獨立會計師確定的費用之差。 第二十三條 在土地使用權有效轉讓期間，乙方應根據《上海市土地使用權有償轉讓辦法》第 22條向政府管理部門支付土地使用費。