【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (附件 B) 3. 甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的授權(quán) (附件 C) 4. ([插入公司名稱 ]研究的 ([插入地區(qū)名稱 ]主規(guī)劃之地塊開(kāi)發(fā)示意圖 (附件 D) 5. 乙方待在場(chǎng)地建設(shè)的樓房之說(shuō)明 (附件 E) 6. 雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路 連接 (附件 F) 7. 乙方之建設(shè)聲明 (附件 G) 8. 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) (附件 H) 9. 國(guó)有土地使用證 (待根據(jù)本合同第 8條簽發(fā) ) 3. 雙方的法律地位 第四條 甲方是根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理 ([插入地區(qū)名稱 ](()平方米的土地。甲方是中國(guó)法人。 第五條 乙方是根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，為中國(guó)法人。乙方主要業(yè)務(wù)為在中國(guó)從事摩托車增壓機(jī)、農(nóng)業(yè)、海洋和建設(shè)設(shè)備的制造、維修、服務(wù)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和銷售及出口。乙方應(yīng)向甲方提供與其在中國(guó)注冊(cè)成立有關(guān)的批準(zhǔn)文件之副本。 4. 場(chǎng)地的地點(diǎn)、面積和使用性質(zhì) 第六條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的 ([插入地區(qū)名稱 ]地塊編號(hào)為 (和 的土地使用權(quán)應(yīng)由乙方為建設(shè)其經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施之目的而使用。場(chǎng)地的總面積約為 (平方米，其地理位置詳細(xì)規(guī)定于附于本文后的場(chǎng)地邊界圖。 第七條 場(chǎng)地應(yīng)用于科學(xué)和技術(shù)研究、制造、生產(chǎn)和工業(yè)用途，包括裝配、修理和制造增壓機(jī)、一般辦公用途以及倉(cāng)儲(chǔ)分發(fā)和其它經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的工業(yè)和業(yè)務(wù)項(xiàng)目。 5. 土地使用權(quán)之期限 第八條 “ 合同 ” 第 (50)年，自上海土地管理局簽發(fā) “ 國(guó)有土地使用權(quán)證 ” 之日開(kāi)始計(jì)算。使用該場(chǎng)地的權(quán)利屬于乙方并且乙方的合法權(quán)利和利益在 “ 合同 ” 期限內(nèi)受國(guó)家法律保護(hù)。 如果未在乙方支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后四十五 (45)日內(nèi)簽發(fā) “ 國(guó)有土地使用權(quán)證 ” ，除因乙方的過(guò)錯(cuò)外，乙方有權(quán)終止本 “ 合同 ” ，并且應(yīng)及時(shí)返還給乙方所有費(fèi)用的 (_____%。 第九條 甲方不得在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)期限內(nèi)收回土地使用權(quán)。如果在特殊情況下出于公共利益國(guó)家根據(jù)法律程序收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù) “ 上海規(guī)定 ” 第 5章之規(guī)定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。 6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和付款期限 轉(zhuǎn)讓費(fèi) (第十條 ) 場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)為每平方米 (_____美元，共計(jì) (____美元。 場(chǎng)地測(cè)量 (第十一條 ) 甲方應(yīng)在簽定 “ 合同 ” 兩 (2)周前向乙方提供場(chǎng)地的測(cè)量圖以明確場(chǎng)地的總面積為 (_____平方米。如果乙方對(duì)該測(cè)量的準(zhǔn)確性提出質(zhì)疑，乙方可為同等目的進(jìn)行測(cè)量。如果兩個(gè)測(cè)量結(jié)果不同，雙方應(yīng)協(xié)商以達(dá)成協(xié)議。如果場(chǎng)地總面積多于或少于 (____平方米，則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的總額應(yīng)按照每平方米 (_____美元增加或減少。 付款期限 (第十二條 ) 在本 “ 合同 ” 簽定 后十五 (15)日內(nèi)，乙方應(yīng)通過(guò)電匯向甲方一次性支付 “ 合同 ” 第 10 條規(guī)定的土地使用費(fèi)總額，但應(yīng)減去由 (_______代表乙方支付的擔(dān)保押金。 7. 基礎(chǔ)設(shè)施和條件 第十三條 甲方應(yīng)在本 “ 合同 ” 簽定后十五 (15)日內(nèi)或不晚于 (______，向乙方提供相應(yīng)設(shè)施，例如水、電、通信、排水和下水管道連接或通路以及道路。并且甲方應(yīng)在去除場(chǎng)地上存在的所有附著物后根據(jù)自然高度完成地面平整。甲方向乙方保證，其將根據(jù)作為本文附件 D的地塊開(kāi)發(fā)示意圖完成 ([插入地區(qū)名稱 ]的道路和其它設(shè)施，該示意圖說(shuō)明了甲方將在上海張江高科技 園區(qū)內(nèi)完成的道路和其它設(shè)施的情況。 第十四條 甲方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用建設(shè)上述提及的基礎(chǔ)設(shè)施之管道或線路的連接或通路 (包括此等連接或通路 )等公共設(shè)施。并且在必要時(shí)甲方應(yīng)在有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)完成所有程序。 第十五條 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的管道或線路通向其自己的設(shè)施之連接或通路 (包括此等通路或連接的接合處 )，并且乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或聘用甲方為其代理在必要時(shí)在有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)完成所有程序。 第十六條 本 “ 合同 ” 中提及的基礎(chǔ)設(shè)施之管道或線路的連接或通路指電、水、通訊、氣、排水和下水的管道或線路的連接點(diǎn)。 8. 場(chǎng)地之轉(zhuǎn)讓 第十七條 甲方保證，其具有根據(jù)本 “ 合同 ” 之條款和條件轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的土地使用權(quán)之權(quán)利和授權(quán)，甲方已向乙方提交此等授權(quán)之證據(jù)，該證據(jù)附于本 “ 合同 ” 后作為附件 C。甲方應(yīng)在收到 “ 合同 ” 第 三 (3)個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)場(chǎng)地的占有和控制轉(zhuǎn)讓給乙方。 第十八條 雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)簽署《土地轉(zhuǎn)讓交付收據(jù)》以證明已完成土地轉(zhuǎn)讓。 9. 其它權(quán)利和義務(wù) 第十九條 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限內(nèi)且在完成了總建設(shè)計(jì)劃的百分之 (%)后，乙方有權(quán)根據(jù)其自行決定對(duì)土地使用權(quán)以及 場(chǎng)地上的建筑進(jìn)行處分，包括根據(jù) “ 上海規(guī)定 ” 和《上海市浦東新區(qū)土地管理規(guī)定》進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。在此情況下，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)法律文件供存檔。進(jìn)而，因上述交易而形成的任何受讓人或被轉(zhuǎn)讓人應(yīng)具有乙方在本 “ 合同 ” 項(xiàng)下的同等權(quán)利和義務(wù)。 第二十條 乙方在進(jìn)行計(jì)劃和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵守《 ([插入公司名稱 ]關(guān)于建筑物管理的暫行規(guī)定》，并且如果在場(chǎng)地上建設(shè)的建筑物或設(shè)施牽涉到建設(shè)管理、消防、環(huán)境保護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等問(wèn)題，則在行動(dòng)之前應(yīng)將此等計(jì)劃和設(shè)計(jì)提交政府部門審批。 第二十一條 乙方應(yīng)在收到 “ 國(guó)有土地使用 權(quán)證 ” 后六 (6)個(gè)月內(nèi)根據(jù)其計(jì)劃開(kāi)始建設(shè)工作，并應(yīng)在二十一 (21)個(gè)月內(nèi)完工。 第二十二條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓給乙方的場(chǎng)地之外場(chǎng)所的公共衛(wèi)生和公共綠化等的建設(shè)和維護(hù)。乙方應(yīng)向甲方支付相關(guān)管理費(fèi)用。管理費(fèi)用應(yīng)為甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方面積的所有維護(hù)費(fèi)乘以乙方面積除以甲方已轉(zhuǎn)讓面積。前述甲方已轉(zhuǎn)讓的面積之總維護(hù)費(fèi)用應(yīng)不包括 ([插入地區(qū)名稱 ]內(nèi)甲方持有土地使用權(quán)但尚未轉(zhuǎn)讓給第三方的面積之維護(hù)費(fèi)用?？偩S護(hù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理達(dá)成一致。進(jìn)而，乙方保留將此等維護(hù)費(fèi)用交由獨(dú)立會(huì)計(jì)師予以確認(rèn)的權(quán)利 (費(fèi)用由乙方承擔(dān) )。如果該會(huì)計(jì)師認(rèn) 為總維護(hù)費(fèi)用高于類似土地開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用，甲方應(yīng)返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護(hù)費(fèi)用之和與獨(dú)立會(huì)計(jì)師確定的費(fèi)用之差。 第二十三條 在土地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)根據(jù)《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》第 22條向政府管理部門支付土地使用費(fèi)。