【文章內(nèi)容簡介】 期期 進(jìn)進(jìn) 行行 滾滾 動動 開開 發(fā)發(fā) 。 項項 目目 總總 建建 設(shè)設(shè) 期期 為為 兩兩 年年 半半 ， 合合 計計 30 個個 月月 ， 工工 期期 從從 2020 年年 6 月月 開開始始 ， 至至 2020 年年 12 月月 底底 結(jié)結(jié) 束束 。 一一 期期 開開 發(fā)發(fā) 分分 成成 兩兩 部部 分分 同同 時時 進(jìn)進(jìn) 行行 。 一一 部部 分分 為為 全全 部部 規(guī)規(guī) 劃劃 區(qū)區(qū) 土土 地地 的的 平平 整整 、 道道 路路 施施 工工 、 綠綠 化化 、 亮亮 化化 、 停停 車車場場 （（ 中中 心心 廣廣 場場 ）） 、 及及 市市 場場 進(jìn)進(jìn) 口口 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 著著 物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 另另 一一 部部 分分 為為 汽汽 配配 商商 鋪鋪 的的 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 。工工 期期 預(yù)預(yù) 計計 為為 6 個個 月月 ， 2020 年年 6 月月 動動 工工 至至 2020 年年 12 月月 結(jié)結(jié) 束束 。 二二 期期 為為 整整 車車 、 二二 手手 車車 市市 場場 和和 綜綜 合合 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 的的 建建 設(shè)設(shè) 。 工工 期期 預(yù)預(yù) 計計 為為 10 個個 月月 ， 2020 年年 2 月月 動動 工工 至至 2020 年年12 月月 結(jié)結(jié) 束束 。 三三 期期 為為 建建 設(shè)設(shè) 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 和和 農(nóng)農(nóng) 機機 貿(mào)貿(mào) 易易 區(qū)區(qū) 。 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 的的 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 可可 在在 二二 期期 整整 車車 、 二二 手手 車車 市市 場場 及及 綜綜 合合服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 啟啟 動動 后后 鋪鋪 開開 。 工工 期期 預(yù)預(yù) 計計 為為 8 個個 月月 ， 2020 年年 2 月月 動動 工工 至至 2020 年年 10 月月 結(jié)結(jié) 束束 。 4S 店店 集集 中中 區(qū)區(qū) 建建 設(shè)設(shè) 可可 根根 據(jù)據(jù) 進(jìn)進(jìn) 駐駐 情情 況況 隨隨 時時 展展 開開 ， 預(yù)預(yù) 計計 在在 2020 年年 12 月月 底底 前前 結(jié)結(jié) 束束 。 資金來源 一一 、 項項 目目 資資 金金 投投 入入 與與 資資 金金 籌籌 措措 （（ 一一 ）） 一一 期期 工工 程程 初初 步步 估估 算算 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 5000 萬萬 元元 ， 其其 中中 第第 一一 部部 分分 工工 程程 總總 投投 資資 約約 為為 1800 萬萬 元元 。第第 二二 部部分分 靜靜 態(tài)態(tài) 總總 投投 資資 約約 為為 7200 萬萬 元元 。 二二 期期 工工 程程 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 4800 萬萬 元元 。 三三 期期 工工 程程 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 3000 萬萬 元元 。 4S 店店 集集 中中 區(qū)區(qū) 工工 程程 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 15000 萬萬 元元 。 總總 建建 筑筑 面面 積積 約約 100000 平平 方方 米米 ， 該該 區(qū)區(qū) 域域 根根 據(jù)據(jù) 進(jìn)進(jìn) 場場 情情 況況 隨隨 時時建建 設(shè)設(shè) 。 （（ 需需 要要 說說 明明 的的 是是 ， 該該 項項 目目 投投 資資 時時 考考 慮慮 的的 是是 靜靜 態(tài)態(tài) 因因 素素 ， 不不 考考 慮慮 時時 間間 對對 投投 入入 的的 影影 響響 以以 及及 建建 筑筑 原原 材材 料料 價價格格 的的 可可 能能 變變 化化 。 ）） 總總 投投 資資 估估 算算 表表 如如 下下 ：： 項目 土地款、全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化 、亮化，（廣場）停車場、地上附著物的拆除等前期工程 汽配、汽車裝飾、摩配商鋪的開發(fā)建設(shè) 土地款、綜合服務(wù)區(qū)和整車、二手車貿(mào)易區(qū) 土地款、農(nóng)機貿(mào)易區(qū)和配套服務(wù)區(qū)建設(shè) 4S 建設(shè)時間 2020年 2020年 2020年 2020年 20202020年 投資額 1800 7200 4800 7500 150000 總投資 34800 該該 項項 目目 靜靜 態(tài)態(tài) 總總 投投 資資 為為 34800 萬萬 元元 。 （（ 二二 ）） 資資 金金 投投 入入 計計 劃劃 與與 資資 金金 籌籌 措措 方方 式式 ：： 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 投投 資資 的的 資資 金金 來來 源源 有有 兩兩 個個 渠渠 道道 ：： 一一 是是 自自 有有 資資 金金 ， 二二 是是 銀銀 行行 貸貸 款款 和和 滾滾 動動 投投 入入 。 資資 金金 運運 作作 方方 式式 如如 下下 ：： 自自 有有 資資 金金 ：： 本本 項項 目目 擬擬 由由 四四 家家 公公 司司 投投 資資 建建 設(shè)設(shè) 香香 港港 貿(mào)貿(mào) 易易 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 15000 萬萬 元元 福福 建建 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 江江 蘇蘇 省省 鹽鹽 城城 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 江江 蘇蘇 金金 馳馳 汽汽 車車 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 以以 上上 四四 家家 公公 司司 總總 計計 投投 入入 資資 金金 30000 萬萬 元元 。 銀銀 行行 貸貸 款款 和和 滾滾 動動 投投 入入 ：： 尚尚 欠欠 資資 金金 4800 萬萬 元元 擬擬 在在 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 期期 向向 銀銀 行行 貸貸 款款 和和 通通 過過 滾滾 動動 投投 入入 解解 決決 。 項目效益分析 一、 經(jīng)濟效益 一一 期期 工工 程程 ：： 第第 一一 部部 分分 ， 即即 完完 成成 全全 部部 規(guī)規(guī) 劃劃 區(qū)區(qū) 土土 地地 的的 平平 整整 、 綠綠 化化 、 亮亮 化化 、 道道 路路 建建 設(shè)設(shè) 、 停停 車車 場場 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 著著物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 約約 需需 1800 萬萬 元元 。 第第 二二 部部 分分 即即 60000 平平 方方 米米 上上 下下 雙雙 層層 商商 鋪鋪 的的 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) ， 完完 成成 進(jìn)進(jìn)度度 至至 商商 鋪鋪 封封 頂頂 ， 約約 7200 萬萬 元元 。 60000 平平 方方 商商 鋪鋪 按按 1500 元元 /平平 方方 銷銷 售售 ， 可可 收收 回回 資資 金金 90000 萬萬 元元 ， 本本 期期 工工 程程 結(jié)結(jié) 束束 后后 收收 益益 為為 零零 。 二二 期期 工工 程程 ：： 40000 平平 方方 米米 交交 易易 攤攤 位位 的的 建建 設(shè)設(shè) 資資 金金 投投 入入 和和 資資 金金 來來 源源 。 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 4800 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1400 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 5600 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 5600 萬萬 元元 4800 萬萬 元元 =800 萬萬 元元 三三 期期 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3750 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 3750 萬萬 元元 3000 萬萬 元元 =750 萬萬 元元 4S 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 15000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1650 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 16500 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 16500 萬萬 元元 15000 萬萬 元元 =1500 萬萬 元元 項項 目目 經(jīng)經(jīng) 濟濟 效效 益益 分分 析析 表表 ：： 類類 別別 面面 積積 （（ 平平 方方 ）） 成成 本本 （（ 元元 /平平 方方 ）） 造造 價價 （（ 萬萬 元元 ）） 銷銷 售售 價價 格格（（ 元元 ）） 收收 入入 （（ 萬萬 元元 ）） 收收 益益 （（ 萬萬 元元 ）） 稅稅 收收（（ 10%）） 一一 期期 60000 1200 7200+1800 1500 9000 0 900 二二 期期 40000 1200 4800 1400 5600 800 560 三三 期期 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 4S 100000 1500 15000 1650 16500 1500 1650 配配 套套 服服 務(wù)務(wù)區(qū)區(qū) 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 合合 計計 250000 34800 38600 3800 3860 從從 上上 表表 分分 析析 ， 本本 項項 目目 利利 潤潤 在在 11%左左 右右 ， 因因 為為 經(jīng)經(jīng) 過過 周周 密密 調(diào)調(diào) 研研 ， 項項 目目 市市 場場 認(rèn)認(rèn) 可可 度度 較較 高高 ， 如如 果果 政政 府府 能能 對對 項項目目 在在 政政 策策 、 土土 地地 價價 格格 、 市市 場場 準(zhǔn)準(zhǔn) 入入 、 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 上上 加加 大大 支支 持持 力力 度度 ， 風(fēng)風(fēng) 險險 不不 大大 ， 應(yīng)應(yīng) 該該 可可 以以 執(zhí)執(zhí) 行行 。 二二 、 社社 會會 效效 益益 （（ 一一 ）） 市市 場場 輻輻 射射 項項 目目 建建 成成 后后 ， 服服 務(wù)務(wù) 半半 徑徑 可可 延延 伸伸 到到 江江 蘇蘇 的的 鹽鹽 城城 、 淮淮 安安 、 連連 云云 港港 、 徐徐 州州 ， 山山 東東 臨臨 沂沂 、 菏菏 澤澤 ， 安安 徽徽 淮淮北北 ， 河河 南南