【文章內(nèi)容簡介】 使用該物業(yè)的、則視為甲方違約。 租賃期間，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) (乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn) 租 )。 乙方須按時繳交租金，逾期繳納則按應付租金額每日 %扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。 租賃期內(nèi)，如因市政規(guī)劃建設需要，甲方收回物業(yè)的，乙方應服從。但有關(guān)拆遷建設部門支付給甲方的補償費，應按甲方建設該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補償費。甲方除此之外的任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。 乙方應按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題，并承擔相關(guān)費用。 租賃期滿，乙方投入的經(jīng)營設施設備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復印件等資料交乙方。 甲方應配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù) (包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等 )，相關(guān)費用由乙方負責。 租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設施設備由乙方管理。甲方辦公時使用的水電可設分表計費，水耗、電耗按使用是的比例同雙方分攤。甲方使用乙方其它設施設備的，視情況應向乙方交納相關(guān)費用。 十一、違約責任 如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設施設備的投入總值后 20_年租賃期限進行折舊分攤，甲方雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。 如乙方違約，剛甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。 十二、爭議解決 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請佛山市仲裁機構(gòu)仲裁。 十三、其他約定 在租賃期間，如遇不可抗力 (包括設施設備運行出現(xiàn)的非管理不善的故障或意外引發(fā)的災害 )造成租賃物業(yè)受修，如乙方提出修復繼續(xù)經(jīng)營的，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負責修 復 (或乙方負責修復，費用由甲方負擔 )，經(jīng)營的設施設備部分則由乙方修復。同時甲方并視乙方損失程度和修復難度，適當免除乙方維修期間的租金 。乙方放棄恢復經(jīng)營的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件，是合同的組成部分，與本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效。 出租方：承租方： 個人房屋租賃合同范本 3 出租方： (以下簡稱甲方 )承租方： (以下簡稱乙方 )甲方將部分房屋、場地及相關(guān) 設施出租給乙方經(jīng)營，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務，根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂如下合同。 一、出租的標的物 甲方出租給乙方的標的物為。 二、標的物租賃用途 乙方租賃以上標的物用于。 三、租賃期限 租賃期為十年，從年月日至年月日止 (本合同簽訂后至年月日為乙方無償裝修期 )。 租賃期滿，乙方?jīng)]有違約行為，本合同自動續(xù)租年。 四、租賃物的交付條件 甲方確保乙方有足夠容量的水電供應。 甲方更換安裝 2 臺新電梯，確保電梯正常使用。 甲方負責清除大廈后坪的磚塊、雜物，平 整地面，開通后坪車輛出入通道，確保車輛停放、出入方便。 甲方拆除現(xiàn)有廣告 (建設銀行三樓家俱廣告牌 )，確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。 其他出租物按現(xiàn)狀移交。 本合同簽訂后日內(nèi)甲方完成以上工作，達到交付條件，由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。 五、租金、保證金及交付方式 第 1— 4 年每年租金萬元，每年物業(yè)管理費萬元。從第五年開始每年租金在前年基礎上遞增 5%，即第五年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 。第六年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 。第七年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 。第八年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 。每九年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 。第十年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元。 租金及物管費每半年交付一次，在租賃物達到交付條件時，乙方向甲方交付第一年 50%的租金萬元和 50%物管費萬元，半年后的同日乙方向甲方交付剩余 50%的租金和剩余 50%的物業(yè)管理費，以后每年租金及物管費按此期限交付。 甲方前三年每年在乙方消費 4 萬元，乙方在向甲方交付租金時，前三年每年向乙方交付 4 萬元消費券。 簽訂本合同時，乙方向甲方支付履約保證金 10 萬元。租賃期滿，甲方在三天內(nèi)無息退還給乙方。 六、甲乙雙方的權(quán)利與義務 (一 )甲方的權(quán)利與義務 甲方將租賃物交付給乙方后，有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金和保證金。 為確保出租物的安全，在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，甲方有權(quán)對出租物進行監(jiān)督和檢查。 為方便工作聯(lián)系和處理相關(guān)事務，甲方明確一名工作人員，全權(quán)代表甲方與乙方進行銜接，協(xié)調(diào)處理各項事務。 在租賃期間，甲方確保乙方享有獨立的自主經(jīng)營權(quán)。 甲方有權(quán)對物業(yè)總體進行改造，乙方應予配合，但若因此而給乙方造成損失，甲方賠償乙方所有損失。 在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е录m紛，則由甲方負責解決，如超過三日不能解決，則由甲方按乙方所受損失的兩倍進行賠償，如糾紛導致乙方不能經(jīng)營，則由甲方對乙方的投入資金和經(jīng)營收入進行雙倍賠償。 甲方對大廈二樓的裝修改造要加緊進行，確保在賓館開業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開業(yè)，每推遲一日賠償乙方 10000 元。 乙方租賃后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理消防、證照等相關(guān)手 續(xù)，費用由乙方承擔。 一樓通二樓的步梯由甲方承建，步梯設計要求美觀、新穎，不影響一樓整體布局、格調(diào)，其設計方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。 (二 )乙方的權(quán)利與義務 乙方對甲方交付的租賃物有權(quán)占有、使用，并有權(quán)獲取租賃物經(jīng)營收益。 乙方接受甲方交付的租賃物后，應按本合同約定向甲方交付租金和保證金，同時由乙方交納物業(yè)租賃稅金。 乙方承租經(jīng)營所發(fā)生的各項費用，由乙方自行承擔，同時對政府相關(guān)部門的工作要求和正常費用負有承擔義務。 乙方在租賃期內(nèi)應守法經(jīng)營，不得利用出租物進行違法犯罪活動，如有發(fā)生，則 由乙方自由負責。 乙方在承租期內(nèi)應保管好租賃物及附屬設施，如故意毀損應負責