【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用該物業(yè)的、則視為甲方違約。 租賃期間，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) (乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn) 租 )。 乙方須按時(shí)繳交租金，逾期繳納則按應(yīng)付租金額每日 %扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。 租賃期內(nèi)，如因市政規(guī)劃建設(shè)需要，甲方收回物業(yè)的，乙方應(yīng)服從。但有關(guān)拆遷建設(shè)部門支付給甲方的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按甲方建設(shè)該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補(bǔ)償費(fèi)。甲方除此之外的任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。 乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 租賃期滿，乙方投入的經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等資料交乙方。 甲方應(yīng)配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù) (包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等 )，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備由乙方管理。甲方辦公時(shí)使用的水電可設(shè)分表計(jì)費(fèi)，水耗、電耗按使用是的比例同雙方分?jǐn)?。甲方使用乙方其它設(shè)施設(shè)備的，視情況應(yīng)向乙方交納相關(guān)費(fèi)用。 十一、違約責(zé)任 如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購(gòu)置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值后 20_年租賃期限進(jìn)行折舊分?jǐn)?，甲方雙倍賠償乙方未分?jǐn)偛糠值耐度肟傊怠? 如乙方違約，剛甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。 十二、爭(zhēng)議解決 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)佛山市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 十三、其他約定 在租賃期間，如遇不可抗力 (包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)的非管理不善的故障或意外引發(fā)的災(zāi)害 )造成租賃物業(yè)受修，如乙方提出修復(fù)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負(fù)責(zé)修 復(fù) (或乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān) )，經(jīng)營(yíng)的設(shè)施設(shè)備部分則由乙方修復(fù)。同時(shí)甲方并視乙方損失程度和修復(fù)難度，適當(dāng)免除乙方維修期間的租金 。乙方放棄恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的，雙方無(wú)條件終止合同，由此造成的損失各自承擔(dān)。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件，是合同的組成部分，與本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效。 出租方：承租方： 個(gè)人房屋租賃合同范本 3 出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方 )甲方將部分房屋、場(chǎng)地及相關(guān) 設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂如下合同。 一、出租的標(biāo)的物 甲方出租給乙方的標(biāo)的物為。 二、標(biāo)的物租賃用途 乙方租賃以上標(biāo)的物用于。 三、租賃期限 租賃期為十年，從年月日至年月日止 (本合同簽訂后至年月日為乙方無(wú)償裝修期 )。 租賃期滿，乙方?jīng)]有違約行為，本合同自動(dòng)續(xù)租年。 四、租賃物的交付條件 甲方確保乙方有足夠容量的水電供應(yīng)。 甲方更換安裝 2 臺(tái)新電梯，確保電梯正常使用。 甲方負(fù)責(zé)清除大廈后坪的磚塊、雜物，平 整地面，開通后坪車輛出入通道，確保車輛停放、出入方便。 甲方拆除現(xiàn)有廣告 (建設(shè)銀行三樓家俱廣告牌 )，確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。 其他出租物按現(xiàn)狀移交。 本合同簽訂后日內(nèi)甲方完成以上工作，達(dá)到交付條件，由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。 五、租金、保證金及交付方式 第 1— 4 年每年租金萬(wàn)元，每年物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元。從第五年開始每年租金在前年基礎(chǔ)上遞增 5%，即第五年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 。第六年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 。第七年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 。第八年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 。每九年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 。第十年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元。 租金及物管費(fèi)每半年交付一次，在租賃物達(dá)到交付條件時(shí)，乙方向甲方交付第一年 50%的租金萬(wàn)元和 50%物管費(fèi)萬(wàn)元，半年后的同日乙方向甲方交付剩余 50%的租金和剩余 50%的物業(yè)管理費(fèi)，以后每年租金及物管費(fèi)按此期限交付。 甲方前三年每年在乙方消費(fèi) 4 萬(wàn)元，乙方在向甲方交付租金時(shí)，前三年每年向乙方交付 4 萬(wàn)元消費(fèi)券。 簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付履約保證金 10 萬(wàn)元。租賃期滿，甲方在三天內(nèi)無(wú)息退還給乙方。 六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) (一 )甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方將租賃物交付給乙方后，有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金和保證金。 為確保出租物的安全，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，甲方有權(quán)對(duì)出租物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 為方便工作聯(lián)系和處理相關(guān)事務(wù)，甲方明確一名工作人員，全權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行銜接，協(xié)調(diào)處理各項(xiàng)事務(wù)。 在租賃期間，甲方確保乙方享有獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。 甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)總體進(jìn)行改造，乙方應(yīng)予配合，但若因此而給乙方造成損失，甲方賠償乙方所有損失。 在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е录m紛，則由甲方負(fù)責(zé)解決，如超過三日不能解決，則由甲方按乙方所受損失的兩倍進(jìn)行賠償，如糾紛導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng)，則由甲方對(duì)乙方的投入資金和經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行雙倍賠償。 甲方對(duì)大廈二樓的裝修改造要加緊進(jìn)行，確保在賓館開業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開業(yè)，每推遲一日賠償乙方 10000 元。 乙方租賃后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理消防、證照等相關(guān)手 續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 一樓通二樓的步梯由甲方承建，步梯設(shè)計(jì)要求美觀、新穎，不影響一樓整體布局、格調(diào)，其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。 (二 )乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方對(duì)甲方交付的租賃物有權(quán)占有、使用，并有權(quán)獲取租賃物經(jīng)營(yíng)收益。 乙方接受甲方交付的租賃物后，應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金和保證金，同時(shí)由乙方交納物業(yè)租賃稅金。 乙方承租經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)對(duì)政府相關(guān)部門的工作要求和正常費(fèi)用負(fù)有承擔(dān)義務(wù)。 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，不得利用出租物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，如有發(fā)生，則 由乙方自由負(fù)責(zé)。 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)保管好租賃物及附屬設(shè)施，如故意毀損應(yīng)負(fù)責(zé)