【文章內(nèi)容簡介】 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應(yīng) 就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商 。經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十六條 本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣 。 第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (一 )因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的 。 (二 )乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的 。 (三 )因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 (四 )因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 (五 ) ______________________________________。 (六 ) ______________________________________。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 ____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 ________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 ____倍返還。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償 。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。賠償金可從本合同第三十三條約定的履 約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起 30 日內(nèi)，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起 30 日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一 ) ______________________________________。 (二 ) ______________________________________。 (三 ) ______________________________________。 (四 ) ______________________________________。 (五 ) ______________________________________。 第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十六條 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，選擇下列第 ( )種方式解決： (1)提交 仲裁委員會仲裁 。 (2)依法向人民法院起訴。 第三十七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。 第三十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門備案。 自本合同備案之日起 5 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于 30 天。 第四十條 本合同自 起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： 年 月 日 年 月 日 物業(yè)服務(wù)合同范本 2 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )名稱： 業(yè)主大會 受委托方 (以下簡稱乙方 )：名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘 (或續(xù)聘 )乙方為 (物業(yè)名稱 )提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條制定物業(yè)管理服務(wù)，并組織實(shí)施 。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖 紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等 。 第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。 第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。 第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。 第十 條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條其他委托事項(xiàng) (1)。(2)。(3)。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行： 屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 (京國土房管物字 [20_]950 號 )規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 。 《北京市住宅 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 (京國土房管物字[20_]950 號 )規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 。 ，具體為： 第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià) )物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 /平方米。月向業(yè)主 (或交費(fèi)義務(wù)人 )按年 (季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 ) 其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為： 。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? ，上述價(jià)格隨之調(diào)整。 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。 第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價(jià) )物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 /平方米。月向業(yè)主 (或交費(fèi)義務(wù)人 )按年 (季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 ) 其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為： 。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 支出包括以下部分： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用 。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。(6)辦公費(fèi)用 。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。(9)費(fèi)用： 。 3.(適用于包干制 )物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。 4.(適用于酬金制 )從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取 %作為乙方的酬金。 5.(適用于酬金制 )物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入 下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中 。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。 6.(適用于酬金制 )雙方約定聘請 /不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) 。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /(甲方選定、乙方選定 )。 第十八條共用部位