二手房購房合同模板范本(編輯修改稿)
2024-09-16 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方承擔(dān)。 第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房 屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費用，由賣方承擔(dān)， 年月日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。 買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。 第五條房屋的交付 賣方應(yīng)當(dāng)在 _____年 ____月 ___日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下 列手續(xù)： 、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品 。 、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 。 。 第六條違約責(zé)任 (一 )逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第 ______種方式處理。 ，分別處理 ((1)和 (2)不作累加 )。 (1)逾期在 ______日之內(nèi)，自本合 同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之 ______的違約金，并于該房屋實際交付之日起 ______日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ______日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 _____%向買方支付違約金。 (二 )逾期付款責(zé)任 買方未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第 ______種方式處理。 ，分別處理。 ((1)和 (2)不作累加 ) (1)逾期在 ______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 ______%向賣方支 付違約金，并由賣方退還買方全部已付款 ,賣方在退還款項時，可直接將違約金扣除。 。 (三 )房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理 在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化 (如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等 )，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成，實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價款 %的違約金，另一方有權(quán)解除合同。 第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。[1][2][3] 第八條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 _________%的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī) 定的繳納方繳納 。政策中未明確繳納方的，由賣方 /買方繳納。 第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一 )當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二 )買方未能
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