【文章內容簡介】 甲方單方面違約，乙方有權解除合同，甲方除退還已預收的全部款項外，還應賠償因此給乙方造成的損失。逾期交付物業(yè)的，租期及免租期限均相應后延。 ，注明交接時物業(yè)及附屬設施狀況，并經雙方加蓋公章確認。如物業(yè)現(xiàn)存之設施或裝修乙方不需要時或對乙方裝修施工造成不便時，甲方應負責拆除，直到符合乙方之要求，所需費用由甲方承擔。 積極協(xié)助乙方辦理有關登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設置及負責其他與租賃裝修物業(yè)有關的工商、稅務、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費用由乙方負責承擔。若因甲方原因導致上述手續(xù)不齊或不符合政府相關部門的要求致乙方不能開業(yè)或不能依計劃試開業(yè)的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還乙方已收取之租金、押金及其他相關費用。本合同確定的乙方試開業(yè)日后 180日內仍未能開業(yè)的視為不能開業(yè)。 ，作為或不作為的任何可歸責甲方的原因導致乙方手續(xù)不齊或不符合政府相關部門的規(guī)定而不能準時開業(yè)的，每遲開 業(yè)一日，甲方應按每日 RMB1000 元的賠償金支付乙方，并且乙方有權單方面解除本合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權要求甲方依第五 (十 )7 款之約定賠償損失并退還預收款。 (三 )物業(yè)修繕 ，每兩月認真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。 (包括人為損壞、自然損壞或天災造成的損壞 )，甲方須立刻進行把物業(yè)完整地恢復原狀的工作。 2 項所發(fā)生物業(yè)修繕的費用由甲方支付，甲方對物業(yè)及附屬設施的任何維修，均應提前書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方不承擔物業(yè)修繕期間的租金。但因乙方故意或過失造成物業(yè)損害的，應承擔修繕費用，并應照常支付修繕期間租金。 60 日內不進行重建復原工程，乙方可自行進行所有必須的重建復原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費及開支。 90 天內尚未能完成，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方依合同第五 (十 )7 款之約定賠償因此給乙方 造成的損失。 (四 )進入物業(yè) 因物業(yè)的維護、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進入乙方租賃之物業(yè)時，須經乙方同意后方可進入，并應采取適當措施，招牌、改建及改良。 (如外墻、頂樓、門口等 )，而不須繳付額外費用。 (店外招牌及標識位置圖作為合同附件 4) (六 )1 款所述事項之合法資格和權利，如乙方因其招牌或標識的安裝或張掛位置與任何第三方發(fā)生糾紛，應由甲方出面協(xié)調。 要且在不損害建筑物安全結構的前提下改建或改良物業(yè)，如增設入口、樓梯、拆改部分門窗、內部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。 、設備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權于合同期滿或提前解除合同后的 16 日內搬離上述所有物件。 (五 )公用場地、設施的提供及維護 。 (含人行道、停車場等 )、物業(yè)所在建筑物的外部及結構 (包括物業(yè)的結構墻及組成 )等的維修良好及 清潔。如甲方不履行此，須于收到乙方發(fā)出之通知后 2日內進行有關之維修清理，直到乙方滿意為止。否則乙方有權拒絕繳付此間的租金。 ，乙方將擁有物業(yè)的專用獨占使用權，甲方并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對物業(yè)的合理使用。甲方將不在鄰接物業(yè)的行人道或公共地方給予他人阻塞物業(yè)的進口或遮擋乙方招牌的權利，如有此情況，甲方應立即采取所有必須行動清除此等阻礙，包括任何小販或兜售者。 (政府原因除外 )。若甲方在 7 日內未能排除前述妨礙的，乙方有權解除合同并依合同第五 (十 )7 款之約定要求甲方賠償損失并退還 預收款。 、電表 。水費、電費、取暖費、氣費由乙方自行負擔，如甲方代收，應于 3 天前附明細書面通知乙方。 、供水排水管道、排煙管道，甲方應提供符合乙方要求的中央空調系統(tǒng)供乙方使用 (冷氣風管由乙方自行負責 )，并應在乙方經營過程中負責隨時保持中央空調系統(tǒng)能夠符合乙方之經營需求 。乙方可根據(jù)經營需要修改其開業(yè)前自行負責的上述設施，但乙方需事前三天書面告知甲方，如甲方認為改建有損于甲方利益或甲方物業(yè)內其他客戶利益時甲方有權責令乙方停止改建工作，修改費用由乙方承擔。 證現(xiàn)有自來水水管直徑不小于 Ф50MM 、水壓不小于 3KG/CM2，電力為 3 相 Ф380V400A ，并保證冷暖氣的正常供應，并于合同簽定后 20 日內辦理完畢乙方增加電容及水壓的手續(xù)，否則每逾期一日，按每日 RMB1000 元繳納乙方違約金。甲方不能提供上述設施，包括自始不能及租賃期內發(fā)生變故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限內恢復，甲方未在期限內恢復的或甲方未能辦理相關手續(xù)，在乙方給予的寬限期內仍未辦結，而影響乙方正常使用物業(yè)的，乙方有權解除合同并要求甲方依第五 (十 )7 款之約定賠償損失并退還預收款。 開業(yè)后因乙方營運需要增容、增壓時，甲方應負責辦理相關手續(xù)，相關費用由乙方支付。 ，造成任何公用事業(yè)中斷 (包括但不限于水、電、氣等 )，甲方須在收到通知后 24 小時內將其恢復，否則直到該公用事業(yè)恢復前，乙方有權將此間應付的租金減除，減除租金的計算：當月應繳租金 /當月天數(shù) X 公用事業(yè)中斷時間。并且乙方有權進行任何恢復公用事業(yè)必須的維修，費用由甲方支付。如公用事業(yè)不能在中斷后 7 日內恢復或一個月內累計終斷 3 次，乙方有權終止本合同并依第五 (十 )7 款要求甲方賠償損失。 及設備，因甲方及其雇員或其授權管理人的故意或過失行為而出現(xiàn)故障或損壞，致乙方及其雇員及顧客等人身或財產重大損害者，甲方應承擔相應責任。 (頂樓、陽臺、空地均可 )，供乙方安裝空調的室外機及相關管道。 ，甲方可協(xié)助辦理有關手續(xù)。 、信件。 ，垃圾清理費用由乙方承擔。 (六 )競業(yè)禁止