經(jīng)典版土地轉(zhuǎn)讓合同范本(編輯修改稿)
2024-09-15 23:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 任何其它規(guī)定。 第三十一條 違約的 一方應(yīng)向另一方支付定額損害賠償，按下述公式計(jì)算： 1. 每日定額損害賠償應(yīng)為 美元。 2. 違約天數(shù) = 自違反 “ 合同 ” 之日到糾正違約之日 。 3. 定額損害賠償 = 每日定額損害賠償 X 違約天數(shù)。 在一方收到另一方關(guān)于違約并說(shuō)明違約原因的通知、且該方未在十五 (15)日內(nèi)糾正違約之后才開始計(jì)算該方違約。 第三十二條 如果因違反本 “ 合同 ” 發(fā)生的實(shí)際損失高于定額損害賠償，則違反本 “ 合同 ” 的一方應(yīng)就實(shí)際發(fā)生的損失向另一方支付高于定額損害賠償?shù)难a(bǔ)償性損害賠償。賠償性損害賠償應(yīng)根據(jù)雙方確定的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，或由雙方從合同履行所在地挑選的具有專業(yè)知識(shí)的有關(guān)機(jī)構(gòu)確定。 第三十三條 在違反本 “ 合同 ” 后，如果無(wú)辜的一方希望繼續(xù)履行本 “ 合同 ” 而不論定額損害賠償或補(bǔ)償性損害賠償是否已支付，則違約的一方應(yīng)繼續(xù)履行本 “ 合同 ” 。 第三十四條 應(yīng)在違約后十 (10)日支付定額損害賠償或補(bǔ)償性損害賠償。進(jìn)而，在 支付損害賠償款項(xiàng)之日以后，違反 “ 合同 ” 的一方應(yīng)在違約持續(xù)存在的情況下繼續(xù)支付定額損害賠償或補(bǔ)償性損害賠償直至糾正此等違約。 第三十五條 乙方應(yīng)謹(jǐn)慎開始和完成場(chǎng)地上的設(shè)施建設(shè)和項(xiàng)目活動(dòng)。如果乙方的建設(shè)延遲，甲方可要求乙方告知延遲原因。乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方延遲原因并呈交工程圖紙和其它證據(jù)證明其將完成設(shè)施建設(shè)和活動(dòng)。應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)向甲方呈交修改后的施工計(jì)劃以獲批準(zhǔn)。如果甲方誠(chéng)信的認(rèn)為乙方從事了土地投機(jī)買賣，因而雙方無(wú)法就修改后的施工計(jì)劃達(dá)成一致，雙方應(yīng)根據(jù)第 。如果發(fā)現(xiàn)乙方從事土地投機(jī)買賣，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)格的百分之 (%)作為罰金。進(jìn)而，如果根據(jù)本條規(guī)定第二次發(fā)現(xiàn)乙方從事土地投機(jī)買賣，甲方有權(quán)重新占 有場(chǎng)地并在沒收抵押擔(dān)保金和定額損害賠償、補(bǔ)償性損害賠償、滯納金和罰金后將付款退還給乙方 (不包括利息 )。 第三十六條 如果乙方把場(chǎng)地的使用性質(zhì)從工業(yè)用途變更為其他用途，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知要求其在三十日 (30)內(nèi)恢復(fù)場(chǎng)地的工業(yè)用途。如果乙方不遵守甲方的要求，則為違約。乙方不得從事地產(chǎn)投機(jī)買賣活動(dòng)。 第三十七條 以下任何一種情況將構(gòu)成遲延付款并將就該到期付款征收滯納金，按華爾街日?qǐng)?bào)東方標(biāo)準(zhǔn)版于遲延付款第一日所公布的年度倫敦同業(yè)銀行拆借利率加兩個(gè)百分點(diǎn) (2%)計(jì)算： 乙方遲延支付到期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)， 任何一方遲延支付定額損害賠償或補(bǔ)償性損害賠償。 12. 其他 第三十八條 如果一方因不可抗力的原因而無(wú)法執(zhí)行本 “ 合同 ” 中任何條款，被影響一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五 (15)日內(nèi)向另一方提供不可抗力的細(xì)節(jié)、原因及證明不能或延期履行 “ 合同 ” 原因的有效文件。雙方應(yīng)討論以商定是否終止此 “ 合同 ” 或免除 “ 合同 ” 中的部分義務(wù)，或根據(jù)不可抗力的影響程度將 “ 合同 ” 期限適當(dāng)延長(zhǎng)。為此目的，乙方因有關(guān)政府的作為或不作為而遲延或不能履行 “ 合同 ” 應(yīng)免除責(zé)任。 第三十九條 如果本 “ 合同 ” 未就有關(guān)事項(xiàng)作出規(guī)定，雙方可在商談?dòng)懻摵筮_(dá)成獨(dú)立書面協(xié)議并將該協(xié)議納入本 “ 合同 ” 。 該書面協(xié)議或?qū)?“ 合同 ” 的修改與 “ 合同 ” 具有同等約束力。 經(jīng)雙方書面同意可對(duì)本 “ 合同 ” 的全部或部分內(nèi)容進(jìn)行修改。但是，在修改生效前雙方必須根據(jù)“ 合同 ” 的原有條款履行彼此的義務(wù)。 對(duì)本 “ 合同 ” 的修改應(yīng)以書面形式。 第四十條 本 “ 合同 ” 在雙方法定或授權(quán)代表簽字并由公證員公證后生效。公證費(fèi)用將由雙方共同承擔(dān)。 “ 合同 ” 生效后，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓的登記程序。 第四十一條 雙方應(yīng)遵守在 “ 合同 ” 生效后由國(guó)家或上海市發(fā)布或頒布的與此 “ 合同 ” 有關(guān)的任何法律、法規(guī)的修訂或新的法律、法規(guī)。在必要時(shí)雙方應(yīng)及時(shí)修改本 “ 合同 ” 以保證雙方的合法權(quán)利及利益不受損害。 第四十二條 因履行本 “ 合同 ” 所發(fā)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的爭(zhēng)議可提交至本 “ 合同 ” 履行地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或本 “ 合同 ” 履行地的人民法院訴訟加以解決。 第四十三條 本 “ 合同 ” 正本一式六 (6)份，甲、乙方及公證員各持兩 (2)份。進(jìn)而，本 “ 合同 ” 有六 (6)份非正式文本， 甲、乙方各持三 (3)份。 第四十四條 本 “ 合同 ” 以中英文起草。如果翻譯存在分歧， 以中文版為準(zhǔn)。 第四十五條 乙方有權(quán)在場(chǎng)地上樹立表明身份或管理、指導(dǎo)活動(dòng)的標(biāo)牌。 第四十六條 甲方在發(fā)布可能影響乙方在園區(qū)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)或場(chǎng)地使用的有關(guān) ([插入地區(qū)名稱 ]或浦東新區(qū)的任何條例或規(guī)定之前，應(yīng)咨詢乙方并與其達(dá)成協(xié)議。此等條例或規(guī)定應(yīng)較為合理并且不應(yīng)無(wú)理限制乙方的經(jīng)營(yíng)或?qū)?chǎng)地的使用。 第四十七條 本 “ 合同 ” 的結(jié)論、有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均受制于中國(guó)已公布且公開可得到的法律。但如果針對(duì) “ 合同 ” 的某特定事項(xiàng)，中國(guó)尚沒有任何公布的或公開可得到的法律，則應(yīng)參考一般國(guó)際商業(yè)慣例 . 第四十八條 雙方之間所有的通知應(yīng)以書面形式并可通過(guò)以下方式： (i)以郵寄
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